Полезные советы желающим арендовать квартиру в нью-йорке

Лучшие районы Нью-Йорка

Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:

• Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
• Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
• Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
• Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
• Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
• Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.

Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.

Как снять недвижимость в аренду в США

Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:

• выписку с банковского счета;
• чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.

Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.

Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается

При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:

• Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
• Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
• Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.

Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями

Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели

Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом

Как искать жилье для аренды

Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:

• через знакомых;
• по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
• с помощью риэлтерских компаний;
• на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.

Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.

Сайт «Русская реклама» удобен тем, что объявления о продаже и аренде недвижимости подаются на русском языке — это актуально для приезжих, не владеющих английским на должном уровне. Наш сервис работает круглосуточно, размещаются объявления только от проверенных пользователей.

Примерная стоимость аренды в Нью-Йорке:

Район	Цена квартиры (студия или с одной спальней), $ в месяц
Манхэттен	1700–22 000
Бронкс	1000–1700
Гарлем	1300–1700
Лонг-Айленд	1800–24 000
Квинс	1000–1300
Бруклин	1500–20000
Статен-Айленд	от 1700

Как регулируются отношения между владельцем жилья и арендатором

В Нью-Йорке много квартир, которые сдаются напрямую, и не всегда отдельным человеком, а компанией. Выбирая квартиросъемщиков, и те и другие отдают предпочтение лицам, имеющим стабильный доход и благополучную кредитную историю. Минус прибывших мигрантов в том, что у них такой истории нет вообще.

Достаточным считается доход, который в 4 раза превышает стоимость арендной платы (так называемое правило 40х). К примеру, чтобы арендовать квартиру за 2 000$, необходимо получать не менее 80 тысяч долларов в год.

Прежде чем искать съемное жилье в Америке, нужно собрать все документы, которые смогут подтвердить стабильность и платежеспособность:

• выписки с банковских счетов;
• справки из налоговой;
• подтверждение всех имеющихся источников дохода и прочее.

Главная задача – доказать, что через месяц деньги у вас не закончатся. Хорошим выходом из ситуации станет поручительство кого-то из местных – гражданина США или обладателя грин-кард либо оплата за полгода аренды.

Как вариант можно снять квартиру в Нью-Йорке на неделю или две, пока будет происходить поиск основного жилья

Важное правило – нужно расположить к себе собственника квартиры. Иначе даже при наличии средств и хорошей кредитной истории квартиру вам никто не сдаст.

Права арендаторов в то же время в Америке защищены законом. К примеру, выселить квартиросъемщика, даже если он перестал платить, могут только на основании судебного решения. Процесс этот очень бюрократичный и дорогостоящий.

Меры в виде замены дверных замков, отключения электричества и прочих уловок с целью выселить жильца являются нарушением закона.

Бруклин

Бруклин – в отличие от Джерси, это полноценный район города. И с ним уже не получится провернуть такой же трюк, как за 100$ остановиться в 4-ех звездах. Все отели, которые располагаются около Манхеттена, дерут цены. Они не обделены постояльцами, и земля в этом районе также дорогая, особенно рядом с Бруклинским мостом. Поэтому сэкономить на Бруклине вряд ли получится. Зато этот район спокойнее, и обладает большим выбором:

Мой любимый, это McCarren Hotel & Pool. Это бутик-отель, даже по фотографиям вы увидите, что он отличается от классических + у него есть отличная панорамная терраса:

Идеально подходит для романтичного времяпрепровождения. Других бутик-отелей такого уровня и по такой цене (около 160$ за 1 ночь) – я в городе не встречал.

Конечно, есть в городе и другие районы, но я не рекомендую останавливаться в них обычным туристам. Посудите сами, ваше время пребывания ограничено, и чтобы добраться с Кони Айленда до основных достопримечательностей, вам никакого времени не хватит. Провести весь отпуск в подземке – сомнительное удовольствие.

Составляем договор

Обязанности и права сторон закрепляются договором. Его можно скачать на сайте . Договор является официальным документом, который регулирует отношения между арендодателем и жильцом.

Решив, где поселиться в Нью-Йорке, можно переходить к вопросу, какая именно информация должна быть отражена в соглашении:

1. Дата подписания.
2. Имя и фамилия владельца недвижимости.
3. Личные данные арендатора.
4. Тип жилья (квартира, дом, комната и т. д.).
5. Адрес, по которому расположено жилье: штат, город, район, улица, номер дома и квартиры.
6. Срок аренды жилья, от которого будет зависеть список обязанностей, возлагаемых на обоих подписантов. На основании данного критерия договоры делятся на фиксированные и нефиксированные. Фиксированные чаще всего заключаются на год. Нефиксированные договоры не имеют конечной даты, заключаются на месяц и автоматически продлеваются на новый месячный срок.
7. Размер арендной платы. Здесь необходимо указать, возможно ли изменение цены в будущем.
8. Сумма депозита и условия, при которых он может быть использован.
9. Кто оплачивает коммунальные платежи.

В договор также необходимо внести дополнительные пункты, в которых будет прописано:

1. Может ли арендатор вносить изменения в интерьер квартиры, например перекрашивать стены или устанавливать сигнализацию.
2. Можно ли принимать гостей на недлительное время.
3. Сколько комплектов ключей будет у каждой из сторон.
4. Можно ли держать в квартире животных.
5. Может ли владелец делать мелкий ремонт в отсутствие жильца.
6. Можно ли курить в квартире.
7. Есть ли право у арендатора сдать квартиру в субаренду.

Порядок разрешения споров – обязательный пункт договора. Стороны должны договориться заранее, как они будут выходить из сложных ситуаций – в судебном порядке (Small Claim Courts) или путем мирных переговоров. Следует указать, кто будет оплачивать судебные издержки, если дело все же дойдет до суда.

К дополнительным пунктам можно отнести:

1. Наличие мебели.
2. Место для парковки.
3. Возможность выкупа жилья в будущем.
4. За сколько времени стороны должны сообщить друг другу, если захотят расторгнуть отношения.
5. Возможность продления договора.

Подготовить необходимо 2 экземпляра документа, на которых должны стоять подписи обеих сторон.

Отели в Нью-Йорке в центре на Манхеттене

На Манхеттене располагается более 1000 отелей. Основная часть сконцентрирована в южной части острова. Отели в центре Нью-Йорка – это все, что расположено в этой части. Сориентироваться по ценам вы сможете благодаря интерактивной карте:

Стоимость 1 ночи на Манхеттене начинается от 60 долларов (за койку в хостеле) и доходит до 180-250 за стандартный 3 звезды. Это цена за одну ночь. Я рекомендую ориентироваться именно на такие цифры. А тем, кто располагает большим бюджетом, подойдут предложения 4-5 звезд, цена на которые стартует с отметки 280 долларов за ночь и находится в диапазоне 280-500. Есть и более дорогие варианты, Luxury, но их я не буду рассматривать. Вот небольшая подборка достойных вариантов средней ценовой категории:

Самый дешевый номер на двоих, чтобы это был не хостел, а отель, стоит около 90 долларов. Таких вариантов несколько, и все они, как правило, ужасные. Лучшее из возможного, это Bowery Grand Hotel:

Альтернативный вариант World Hotel. В нем также можно остановиться вдвоем на ночь за цену меньше 100 долларов. Есть и другие варианты, но я анализировал всю информацию и отзывы, и эти два – лучшие из доступных. Хотя будьте готовы, что это не лучшие места в вашей жизни.

Бюджетный вариант, но уже более-менее приличный, это Hotel Mimosa. Номер стоит чуть больше сотни, около 120$ за ночь. Его главный плюс – расположение, от него удобно осматривать достопримечательности.

Из не самых бюджетных, но уже отличный вариант, это Four Points by Sheraton New York Downtown. Он входить в сеть Sheraton, но не является полноценным Шератоном. Это огромный плюс, так как все преимущества сетивика без заоблачных цен.

Секрет такой доступной цены — в раннем бронировании. Но иногда и вплотную к дате заселения бывают неплохие скидки. Я нахожу их через поисковик Hotellook, там есть раздел акций и распродаж, в нем всегда есть какие-то варианты, независимо от даты. Вот пример подобной скидки:

Многие русскоязычные девушки работают учителями в языковых школах

Сразу по приезде я не чувствовала себя достаточно уверенно, чтобы преподавать английский в Америке. Но мне очень хотелось работать с американцами и развивать свой разговорный язык. У меня был уже высокий уровень, так что идти в языковую школу не имело смысла. Я могла улучшить английский только общаясь с носителями.

Поэтому я решила осуществить свою творческую мечту и стать парикмахером. Шесть месяцев училась в Нью-Йорке в школе стилистов, потом год работала ассистентом и почти уже стала стилистом. Но примерно на третьем году жизни в Америке поняла, что хочу и могу вернуться к преподаванию.

Я начала как частный репетитор, а потом узнала, что многие русскоязычные девушки работают учителями в языковых школах. Для этого достаточно иметь диплом преподавателя в своей стране и дополнительно пройти международную сертификацию для учителей CELTA (Certificate in English Language Teaching to Adults).

Когда у меня на руках был сертификат, я без особых проблем устроилась в языковую школу. Мой украинский диплом тут признаётся, а в связке с CELTA и опытом преподавания даёт даже некоторое преимущество перед начинающими учителями-носителями.

Первая квартира, которую мы сняли сами, была настоящим shoebox

Когда командировка закончилась, муж подписал долгосрочный контракт, и мы начали искать квартиру. Конечно же, мы не могли позволить себе жить на Манхэттене, поэтому искали в близлежащих районах и городах.

Цены за однушку на Манхэттене начинались от $2,3 тыс. Мы нашли квартиру в Джерси-Сити возле метро за $1,3 тыс. Это был очень бюджетный вариант. Больше мы себе позволить не могли, потому что нужно было платить за мою школу. Через год, когда мы съехали, нашу квартиру сдавали уже за $1,4 тыс.

Это жильё было настоящим shoebox (дословно «коробка из-под обуви» – так называют очень маленькие квартирки). С лестницы вход вёл прямо в кухню. Ванная комната была настолько мала, что там мог находиться только один человек. Между раковиной, туалетом и ванной едва хватало места поставить ноги. А «спальня» представляла собой кровать, отгороженную стеной: заходишь в комнату и сразу ложишься на кровать.

Квартира находилась возле бара и вблизи от улицы со множеством ресторанов. Когда мы выбирали жильё, то не обратили на это внимания. Но, пожив там год, поняли, насколько много шума ночью от гуляющих людей. Поэтому главными критериями отбора последующих квартир стали тишина в районе, много света внутри, близость общественного транспорта и небольшое время в пути до работы.

Ещё в американских домах и квартирах меня очень удивили тонкие стены, на которые страшно вешать полки, и щели в дверях и окнах.

Сколько стоит?

Цены на жилье зависят не только от его вида или категории, но и от типа дома. К примеру, в Нью-Йорке есть дома-кондоминиумы, это очень близко к советским кооперативным домам. Если будущая квартира находится в подобном доме, то возможность ее аренды конкретным человеком обязательно рассматривается «советом дома».

rackcdn.com

С потенциального арендатора, как правило, спрашивают подтверждение его платежеспособности и документы о годовом доходе, для благоприятного решения доход на бумаге должен быть равен 40-50 суммам арендных плат в месяц.

Такой вариант – самый неудобный на моменте оформления, зато подобные дома всегда находятся только в благополучных районах, как правило, со старой застройкой и в них удобно жить с детьми. Стоимость таких квартир колеблется от 400 до 800 долларов за месяц, в зависимости от метража.

Разумеется, всех абсолютно туристов интересует, сколько стоит квартира на Манхеттене, хотя бы посуточно. Предложений для посуточной аренды обычно нет, в Нью-Йорке принято проводить «ночь мечты» или же – «день мечты» в отелях. Но, чем хороша Америка, так это тем, что в ней нет ничего невозможного.

James Willamor

Но, для того чтобы провести сутки в пентхаусе с видом на огни Манхеттена, нужно будет активно связываться со всеми, кто предлагает такое жилье, общаться напрямую, предлагать деньги, торговаться и сделать интересное для представителей владельцев «предложение».

Стоимость комнаты, то есть квартиры из одного помещения и санузла, в доме старой застройки на Манхеттене начинается от 820 долларов за месяц. В среднем, стоимость красивой и современной, но небольшой студии на такой же срок составит 1000-1200 долларов. Классическая квартира с двумя спальнями и гостиной обойдется в 1000-1600 долларов, а вот студия с панорамным видом и хорошим метражом – от 1300 долларов и выше.

Видео: аренда жилья в Нью-Йорке.

Разумеется, есть и многокомнатные варианты, к примеру, квартира в «доме с горгульями» и видом на центральный парк будет стоить от 1700 долларов, в зависимости от метража и этажа, чем выше – тем дороже.

Снять же недорого бюджетную Нью-Йоркскую квартирку на Брайтон Бич можно в среднем за 160-300 долларов в месяц, в зависимости от дома и наличия или отсутствия договора найма. С контрактом будет дороже, хоть и спокойнее.

Кроме трат на саму аренду, нужно учесть, что в США есть налог не только на «сдать» жилье, но и на «снять» его. Сумма налогообложения в Нью-Йорке – 6% от затраченной на арендную плату суммы.

Разумеется, при найме «бюджетного» варианта, те, кто снимает квартиры, не предъявляя даже паспорт, налог не платят, но и закон их интересы не защищает.

В целом найти и снять квартиру в Нью-Йорке очень просто, не сложнее, чем в Москве, и вариантов того, как это сделать тоже достаточно много.

Что еще не помешает знать

Выезжать на просмотр вариантов лучше лично. Не стоит слишком доверять фотографиям в интернете – они могут оказаться поддельными. Если реальные фото непрезентабельные или их вовсе нет, агенты могут использовать чужие снимки, чтобы побыстрее сдать жилье.

Идеально было бы подписать контракт непосредственно с владельцем. Если нет, тогда нужно найти эксклюзивного агента. Он обычно имеет особое право распоряжаться квартирами в определенных домах: значит, можно попытаться сбить цену и размер комиссионных.

Выбрав место, где жить в Нью-Йорке недорого, будьте готовы к подписанию договора и внесению залоговой суммы

Важно, чтобы владелец дал вам расписку, в которой будет прописью указан полученный им взнос, адрес квартиры, фамилии и имена обеих сторон.. Нужно также указать, имеется ли в квартире мебель, кондиционер

Можно сделать фотографии уже существующих неполадок и поломок. Предварительно поинтересуйтесь насчет соседей – иногда этот момент может сыграть решающую роль в принятии решения.

Нужно также указать, имеется ли в квартире мебель, кондиционер. Можно сделать фотографии уже существующих неполадок и поломок. Предварительно поинтересуйтесь насчет соседей – иногда этот момент может сыграть решающую роль в принятии решения.

Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США

Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.

Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.

Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.

Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.

Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.

Как купить недвижимость в США гражданину России?

Покупка недвижимости в США в первую очередь зависит не от цвета кожи и национальностей, а от финансовых возможностей. Закон не ограничивает граждан России, Казахстана или Мексики в трате своих сбережений в пользу американской экономики.

Иностранцам разрешено покупать коммерческую и жилую недвижимость в Америку. Особых разрешений получать не требуется.

Сделки оформляются на юридическое или физическое лицо. Риелторы советуют выбирать первый способ. Потому что так имущество получает защиту от выплаты налогов на дарение и наследство.

Хотя эта рекомендация не универсальна. В каждом штате и городе есть свои нюансы. Перед покупкой лучше проконсультироваться с налоговым юристом.

Типы жилья

В Нью-Йорке по типу собственности принято выделять три разновидности многоквартирных домов:

1. Rental Building – арендный дом. Предполагается, что все квартиры в нем предназначены для заселения квартиросъемщиками. Формально здание может числиться на балансе какой-нибудь компании, но фактическим собственником может выступать как частное лицо, так и группа инвесторов, фонд и прочие. Управляет таким домом и сдает жилье в аренду компания, специально для этого нанятая. Ввиду того, что сдача внаем жилья и является основной деятельностью управляющей компании, вопрос о выборе жильцов решается очень быстро, а значит, весь процесс выглядит несколько проще. Чтобы претендовать на квартиру, нужно заполнить бланк заявления, приложить к нему необходимые документы и подождать 2-3 дня, пока будет принято решение. Дополнительно придется оплатить проверку кредитной истории (примерно 100-120 $ за одну персону), в некоторых случаях предусмотрена плата за рассмотрение пакета бумаг (200-500 $).
2. Condominium или condo – кондоминиум. Такие дома встречаются очень часто. У каждой квартиры есть свой собственник (чаще всего частное лицо), а значит, решение о том, кто будет проживать на его жилой площади, принимает он. Общение с жильцом и решение организационных вопросов осуществляется через агента. Особенностью данного типа жилья является необходимость договориться не только с владельцем квартиры, но и с советом кондоминиума. Процедура эта носит формальный характер (совет отказать не может), но является обязательной. Для прохождения процедуры нужно заполнить специальную форму и приложить к ней свои документы. Процесс может занять от 7 до 30 дней. Дополнительные платежи: проверка кредитной истории – 100-120 $, рассмотрение документов управляющей компанией – 300-800 $, рассмотрение документов советом кондоминиума – 300-800 $.
3. Cooperative или coop – кооператив. Владельцем дома является компания, а собственники расположенных в нем квартир владеют акциями данной компании. Процесс сдачи в аренду жилья в таком здании очень похож на тот, который характерен для кондоминиума. Разница заключается в том, что совет имеет полномочия отказать. Кроме того, больше будет пакет документов, необходимых для рассмотрения, и потребуется личное интервью. На все может уйти несколько недель. Общая сумма дополнительных платежей составляет 700-1500 $. Если вас заинтересовала квартира-студия в Нью-Йорке в кооперативе, следует помнить, что срок проживания может быть ограничен, например, двумя годами, если хозяин квартиры владеет ею не более 5 лет.

Улыбка – это просто форма вежливости

Поначалу мне многое было в диковинку. Например, американцы могут запросто положить свои вещи на пол, сами сесть туда же и начать есть. Мне было странно, что мои новые коллеги, которые совсем мало со мной знакомы, каждый раз встречают меня с такой улыбкой, как будто мы лучшие друзья и не виделись несколько лет. Потом я поняла, что это просто форма вежливости. Так принято: встречать людей улыбкой, а не серьёзным взглядом.

Я долго училась поддерживать разговор ни о чём: о ресторанах, погоде, фильмах. Сначала из-за этого мне казалось, что американцы поверхностные, но потом я поняла, что это метод сокращения дистанции, выявления общих интересов. На самом деле очень удобно, со временем мне даже начало нравиться. Если ты оказываешься с малознакомым человеком в ситуации, когда надо поговорить пять минут, то американцы сделают это так, чтобы всем было комфортно. Они не «лезут в душу». Не задают личных вопросов. Есть темы-табу: американцев нельзя спрашивать про их финансы, зарплату и т. д. Также надо быть осторожным с такими темами, как политика, религия, сексуальная ориентация.

Для меня в общении сложным было говорить с американской интонацией. В русском языке у нас более или менее ровная интонация, но если так говорить на английском, то ты будешь звучать грубо. Именно из-за ровной интонации и недостаточной вежливости у меня возникали проблемы с коллегами. Это быстро научило меня улыбаться, говорить доброжелательно и быть профессионалом, который не перекладывает плохое настроение на других людей.

Нас смущает качество еды и медицина в США

Мы до сих пор не решили, хотим ли оставаться в Штатах навсегда. Держим в уме мысль о возвращении или частичном возвращении. Пока нам сложно представить, что наши дети вырастут американцами, с их ценностями и подходом к жизни. Нам всё-таки ближе взгляды наших народов. Я из Украины, а муж из Беларуси.

Ещё нас сильно смущает здесь качество еды. Чтобы покупать еду со знаком organic, надо переплачивать минимум в два раза. Есть продукты, которые здесь в принципе не могут быть натуральными. Например, кукуруза и соя.

Не раз уже разочаровывались в медицине. Здесь это большой бизнес, и американцы со мной соглашаются. Ты должен перепроверять, что тебе прописывает доктор, действительно ли тебе нужна эта процедура или её можно не делать. Мы сталкивались с тем, что нам прописывали дорогие сервисы, но они оказывались необязательными. Докторам нужно выплачивать огромные долги за обучение, за аренду офиса и т. д. Я вижу это как основную причину (помимо обычного заработка), по которой доктора стараются снять как можно больше денег со страховой компании и назначить лишнюю встречу.

Обычно встреча с доктором стоит $100-150, из них пациент со страховкой платит $30-50, остальное покрывает страховая. В среднем разговор с доктором длится 15 минут. Конечно, сервис в медицинских центрах на высшем уровне, но решить конкретную проблему со здоровьем это не помогает.

Как снизить расходы на жилье в Нью-Йорке до нуля

Лично у меня существует две методики:

• Большая компания;
• Couch Surfing;

Большой компанией не только весело, но и выгодно. Вы можете арендовать 2 BDR квартиру за 130 долларов в сутки и разделить ее между 4-6 людьми. В Нью-Йорке абсолютно спокойно относятся, если вы живете в небольшой квартире таким количеством людей. Главное, изначально посмотрите, чтобы там были предусмотрены спальные места. Так вы потратите по 20-30 долларов за день, что для NYC очень дешево.

Второй вариант, это Каучсерфинг. Тема уже избитая, но у меня есть 3 рабочих совета, как увеличить свои шансы. Для тех, кто еще не в теме, уточню – Couchsurfing.org  является онлайн сервисом, где туристы могут найти себе бесплатный ночлег в любом городе мира. Не стоит подходить к нему как к бесплатному жилью, так как хосты (host – тот, кто вас принимает), это не бесплатный отель. Это в первую очередь человек. Запомните 3 вещи:

• Заполните свой профиль по максимуму и пройдите верификацию;
• Примите 1-2 человека у себя дома, получите отзывы;
• Пишите только персональные сообщения;

Принимающая сторона хочет знать заранее, кто же приедет. Выложите побольше фотографий, а также не стесняйтесь описать себя, свои интересы, страны, где вы были и т.д. Все это нужно для того, чтобы у незнакомого человека был шанс понять, кто вы. Так вы станете менее незнакомы. Далее пройдите процедуру верификации. Сейчас она платная и стоит около 1000 рублей в год. Это ничто по сравнению с ценами на проживание в Нью-Йорке.

Профиль без отзывов не внушает доверия. Постарайтесь получить отзывы еще до того, как начнете слать запросы. Для этого примите парочку путешественников у себя в городе. А если вы из небольшого и нетуристического места, то найдите друзей, кто оставит вам отзывы, что он или она с вами знакомы. На этом можно считать, что вы подготовили свой профиль к самому главному. К  рассылке сообщений хостам.

Обязательно пишите личные сообщения. То есть персонифицируйте. Не стоит слать шаблонные, т.к. их даже не читают. Нью-Йорк – это город, куда ежегодно приезжают миллионы туристов, и поверьте, в у любого хоста ящик просто ломится от сообщений. Ваше должно быть особенным. Вот пример ужасного сообщения, 100% отказ:

Чтобы сделать персональное сообщения, прочитайте информацию на  странице человека. Выявите его интересы, чем он увлекается. Найдите зацепку, отразите в сообщении, что вы заинтересованы именно  в человеке, а не в его квартире. Пример неплохого запроса:

Обратите внимание, путешественница рассказала информацию о себе, о своем компаньоне, об их планах, а также нашла зацепку — игра на пианино. Вам нужно сделать также, или лучше, иначе вам автоматически отклонят или даже не ответят на запрос

Маленький дом в пригороде Нью-Йорка найти сложно

Первые две квартиры мы снимали в городах через речку от Манхэттена. Это было очень удобно, но не хватало тишины, спокойствия и зелени. Третьим нашим жильём стал маленький домик далеко от города, в горах, возле озера.

Оказалось, не так просто найти маленький дом. Обычно люди заселяются в дома, когда уже есть дети и семье нужно минимум три комнаты. Но нам удалось найти двухкомнатный домик, который стоил почти как наша предыдущая квартира – $1,75 тыс. Правда, расходы на дорогу в город выросли в три раза.

В город можно добраться за час-полтора, в зависимости от времени суток. Пожив несколько лет вдали от города, мы всё-таки поняли, что не готовы тратить столько времени на дорогу и быть ограниченными в общественном транспорте, поэтому опять думаем о переезде.

Полезная лексика

В процессе поиска вам могут пригодиться следующие слова и выражения:

Английский вариант	Перевод
Lease	Аренда от собственника
Sublease	Субаренда
Sublet	Аренда на недлительный срок
Studio	Квартира-студия
1,2,3-bedroom apartment	1,2,3-комнатная квартира
Basement	Полуподвал
Brownstone	Дом, фасад которого выполнен из красно-коричневого кирпича
Renovated	После ремонта
Unfurnished	Без мебели
Laundry	Прачечная
Utilities	Коммунальные платежи
Amenities	Удобства
420 friendly	Толерантное отношение к употреблению канабиса
Pet-friendly	Разрешено жить с животными
Short term rent	Аренда на короткий срок
АС	Кондиционер
Roommate	Сосед по квартире
Queer friendly	Допускается заселение гей-пары.

В Нью-Йорке нет своих и чужих, здесь живут люди со всего мира

Нью-Йорк называют melting pot, что по-нашему значит «сборная солянка». Здесь живут люди со всего мира. Нет своих и чужих. Лично на себе я никогда не ощущала дискриминации. Даже когда была ассистентом в салоне, вместе со мной работали американские ребята. Мы всё делали на одинаковых условиях.

Но когда мы переехали дальше от Нью-Йорка, в район, где большинство жителей – белые американцы, то стало чувствоваться некое разграничение. В таких районах много иммигрантов, которые оказывают мелкие услуги, работают обслуживающим персоналом. В то же время в городе иммигранты с хорошим знанием языка работают на всех уровнях: руководители в банках, врачи в дорогих клиниках и т. д.

При желании можно найти свою диаспору и жить только среди «своих». Многие так и делают: живут и работают среди русскоговорящих. Особенно те, у кого низкий уровень английского. В знаменитом русскоязычном районе Brighton Beach есть иммигранты, которые переехали 20 лет назад, но на английском так и не начали говорить. Для себя такой район мы никогда не рассматривали. Уж сильно там всё напоминает «лихие» 90-е. Мы всегда жили в смешанном районе либо среди американцев.

Налог на недвижимость в США

Покупка жилья всегда оборачивается дополнительными расходами. Поэтому риелторы обычно советуют выбирать варианты так, чтобы после приобретения оставались деньги. Они понадобятся для оплаты:

• услуг юриста;
• комиссионных агенту (5% от общей суммы);
• эскроу-счет (1%);
• регистрации (0,2-0,5%);
• услуг инспектора (примерно $700).

Налог на недвижимость по штатам США

Кроме того, нужно заплатить налог на недвижимость в США. Он уплачивается ежегодно и составляет ориентировочно 1–2% от цены объекта. Самые высокие ставки зафиксированы в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гемпшире, Техасе и Висконсине. Налог составит до 4 000 долларов в год.

При выборе места для переезда важно понимать все сопутствующие расходы. Но налоги не должны отпугивать

Они идут на нужды местного муниципалитета: развитие школ, поддержание работы полиции, пожарных и медицинских служб.

Хотелось общаться с американцами на их языке, а не как британская королева

Я стала искать разные проекты, в которых могу поработать с американцами. Мне очень хотелось общаться с местными, чтобы совершенствовать свой английский и вливаться в их культуру.

Мой уровень языка был довольно высокий, так как я окончила лингвистический университет со специальностью «преподаватель английского». Но я чётко осознавала, что мой «книжный» язык сильно отличается от того, который звучит на улицах Нью-Йорка. И мне очень хотелось общаться с американцами на их языке, а не как британская королева.

Естественно, я понимала, что преподавать английский здесь не буду. По крайней мере первые пару лет. Очень кстати пришлась моя вторая профессия – визажист-стилист. Именно она помогла мне молниеносно найти себя и влиться в американское общество.

Поскольку моя виза не позволяла мне официально работать первые пару месяцев, пока мы были в командировке, я устроилась как волонтёр на съёмки кино и клипов. Мне возмещали только расходы на косметику и транспорт. Еда всегда предусмотрена на съёмочной площадке, потому что съёмки часто проходят сутками. Такие условия меня устраивали.

Так на второй неделе пребывания в Штатах я нашла свою первую работу. Это были съёмки короткометражного кино для выпускников киноакадемии NYFA. Подобные вакансии можно найти на mandy.com.

Я всегда вспоминаю этот период как самый лучший за всё время, пока мы обустраивались в Штатах. Все ребята на площадке были очень дружелюбны и рады помочь мне с языком. За те две недели я многое узнала про американскую культуру, общение, работу, услышала много сленга, так как работала с молодёжью. Я всё записывала и мотала себе на ус.

Уже на второй неделе я расслабилась и поняла, что общаться на английском нетрудно. Разговорный язык простой. Единственный сложный момент – сленг и разговорные обороты, которые не встречаются в книгах. Об их значении действительно надо было догадываться и уточнять.

После этого проекта я поучаствовала ещё в нескольких съёмках, и уже было не так страшно оставаться жить в Нью-Йорке. Я поняла, что смогу найти себе работу и реализоваться.

Итоги

Огромное количество мигрантов и бедных людей в городе отрицательно сказывается на разбег цен. Так, например, на границе с Мексикой больше доступного жилья, чем в Калифорнии. А Каламазу (штат Мичиган), Харлинген и Мак-Аллен (штат Техас) – это города с высоким уровнем бедности. Здесь можно купить жилье в пределах от 80 до 100 тысяч долларов, что в переводе на рубли получается 6–8 млн.

К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.

Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.

Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года