Недвижимость в канаде: дешевле чем в европе и сша

Канадский дом

Дом в Канаде представляет собой такое же здание, как и в России, то есть малоэтажное строение, предназначенное для проживания одной или нескольких семей. Различают отдельно стоящие дома и таунхаусы. Таунхаус выглядит как обычный дом со множеством входов, внутри которого живут много семей.

В аренду мало кто сдает дом целиком. Это очень дорого, поскольку здания обычно большие, иногда они достигают трех этажей. Обязательно в каждом доме есть полуподвальный этаж, он здесь зовется бейсмент. Обычно на нем располагаются различные технические агрегаты: бойлеры, стиральная машина, генераторы, морозильные камеры и т.п. Нередко на бейсменте находятся мастерские, кабинеты, кухни и даже спальни. Часть бейсмента владельцы могут сдавать. Редко когда бейсмент целиком нужен кому-нибудь. Обычно люди берут себе по одной комнате.

Зачастую все операции со сдачей таких комнат ограничиваются только одним договором, где оговаривается срок аренды и размер платы. Если постоялец не будет платить, отсюда его вышвырнут очень быстро. Снимать жилье в бейсменте – наиболее дешевый способ обеспечить себя кровом в Канаде. Спальня здесь будет стоить 300-400 канадских долларов, что равняется 10 – 13 тысячам русских рублей. Типичная московская цена на подселение где-нибудь на окраине города.

Как повысить лояльность властей

Теперь поговорим о покупке недвижимости. Есть несколько понятий. Вы проходите эмиграцию в своей стране, в какой-то момент вы получаете статус landed-immigrant, то есть получаете право постоянного проживания в Канаде, то что в Америке называется грин-кард. То есть вы не гражданин страны, но можете находится в ней столько, сколько считаете нужным. Вам не нужна никакая виза, вам не нужно выезжать из страны. Если вы приезжаете в Канаду, как landed-immigrant, то для вас существует программа для новых иммигрантов, когда вы должны внести из собственных денег 35 процентов суммы на покупку недвижимости. В этом случае канадские банки будут относится к вам очень лояльно. Они не будут у вас спрашивать кредитную историю, которой у вас, естественно, нет, не будут спрашивать работу, которой у вас тоже, естественно, нет, потому что вы только что приехали в страну. И с этими 35% вы без проблем сможете купить недвижимость. Таких сделок в мою бытность было достаточно много.

Второй вариант: вы иностранец, который приехал в Канаду и просто решил купить недвижимость. Даже в этом случае вам необязательно платить 100%, вы можете купить недвижимость, внеся всего 50% от стоимости. Но и в этом случае канадский банк даст вам кредит, скорее всего, без особых проблем. Единственное, что они обычно просят, это предоставить справку из вашего российского, казахского, белорусского или украинского банка о том, что вы являетесь хорошим клиентом, а не каким-то нарушителем. Помимо этого они обычно просят у вас справку о том, что вы являетесь владельцем бизнеса или обладаете определенным доходом. Смысл этого документа заключается в том, что вы внесли свои 50%, они вам дают свои 50%, но при этом они хотят убедиться в том, что у вас есть доходы для того, чтобы покрывать платежи по этому кредиту.

Еда и одежда

Супермаркеты

Как и в случае с жильём, стоимость продуктов в магазине варьируется в зависимости от провинции. Дороже всего питаться в Торонто, потом идёт Ванкувер, Монреаль, Оттава. Мы укажем средние цены в этих городах.

Продукты	Торонто	Ванкувер	Монреаль	Оттава
Молоко (1 л)	$2,0	$1,8	$1,6	$1,6
Буханка хлеба (500 г)	$2,4	$2,3	$2,5	$2,1
Рис (1 кг)	$3,1	$3,0	$2,3	$2,4
Яйца (12 штук)	$2,8	$3,1	$2,4	$2,2
Местный сыр (1 кг)	$13,9	$11,0	$12	$9,1
Куриная грудка (1 кг)	$13,2	$11,6	$9,9	$10,1
Говяжье бедро (1 кг)	$16,2	$11,3	$10,9	$2,3
Яблоки (1 кг)	$3,3	$2,7	$2,5	$2,8
Апельсины (1 кг)	$3,8	$2,5	$2,8	$2,9
Бананы (1 кг)	$1,6	$1,3	$1,5	$1,3
Помидоры (1 кг)	$3,1	$3,2	$2,7	$2,3
Картошка (1 кг)	$2,6	$1,8	$1,8	$1,8
Лук (1 кг)	$2,2	$1,6	$1,4	$1,6
Вода (1,5 л)	$2,2	$1,8	$1,4	$1,4

Морепродукты дорогие. Креветки в магазине стоят порядка $20 за кило, вырезка лосося – $18-20. Камбала – примерно $3,5. А вот курить в Канаде невыгодно: пачка сигарет обойдётся в $10 в среднем. Что касается алкоголя, бутылка пива стоит $2,5-4,0, бутылка вина – около $11.

Согласно статистическим данным, на питание канадцы тратят около 15% бюджета. При этом минимальная зарплата – $9,0-11,3 в час в зависимости от провинции, а в месяц при 40-часовой рабочей неделе – $1,60-2,03 тыс.

Рестораны, кафе, фастфуд

• Хот-дог, сэндвич в уличном кафе, закусочной – $1,5-4,5
• Пицца – $6-9, буррито – $6
• Спагетти с морепродуктами – $13-14
• Суши – $7,5-11,0 за порцию
• Комбо-сет в McDonald’s с биг-маком – $8,5
• Чашка капучино – $2,5-3,0
• Комплексный обед в недорогом заведении – $9-15 на человека
• Ужин с вином на одного человека – $15-25
• Ужин с вином в хорошем ресторане на двоих – $90-100

Помимо финальной цены в чек добавляется налог (13% для Торонто) и чаевые официанту.

Одежда

Цены на одежду и обувь в Канаде среднеевропейские, иногда даже ниже. Брендовые джинсы стоят $45-50, летнее платье – $30-35, туфли и кроссовки – $60-120. За покупками ездят в основном в крупные торговые центры, так как помимо магазинов с одеждой там есть масса развлечений, так что можно хорошо провести время с детьми в выходные.

Хитрые планировки

— Гостиная, кухня и обеденная зона часто совмещены в единое огромное пространство, в котором семья проводит большую часть времени. — На каждой кухне обязательно делается небольшой встроенный шкаф вроде кладовки, с полками для хранения продуктов и разного инвентаря, что позволяет не перегружать ящики кухонного гарнитура. — У американцев очень популярны островные кухни с отдельной столешницей посреди кухонного пространства, которые можно использовать как барную стойку или обеденный стол. — Проход из гаража в дом часто пролегает мимо кухни. Это позволяет быстро и легко донести пакеты с продуктами. Более того, в гаражах часто имеются дополнительные морозильные камеры, чтобы не держать кухонный холодильник переполненным. — В США и Канаде любят большие гаражи на две-три машины, в которых, помимо автомобилей, хранится множество различного садового, спортивного и детского инвентаря, от снегоуборочной машины и газонокосилки до велосипедов и колясок. — Рядом с главной прихожей часто располагают рабочий кабинет, в котором удобно принимать посетителей по рабочим вопросам, без необходимости показывать им остальную часть дома. — В каждой спальне еще на этапе проектирования и строительства дома закладываются встроенные гардеробные шкафы для вещей, что избавляет от необходимости размещать в этих комнатах корпусную мебель, которая съедает пространство и ухудшает интерьер. — Практически в каждом доме выделяется главная спальня хозяев, как правило, самая большая по размеру. Ее отличительной чертой является свой отдельный санузел с двумя раковинами, ванной, душем и туалетом и своя просторная гардеробная комната. — В каждом доме обязательно имеется отдельная постирочная комната, в которой устанавливаются стиральная и сушильная машины. Под них всегда как минимум делается ниша в коридоре. Там же предусматривается шкаф для хранения чистого белья. — Если на первом этаже нет спален, то вместо полноценного санузла с ванной или душевой кабиной делается небольшой гостевой санузел, в котором имеются только унитаз и умывальник. При подсчете количества санузлов в доме его часто считают как половинчатый, или 0,5 санузла.

Вот такими интересными отличиями североамериканских домов от российских поделились с нами сотрудники компании «Балашовские Дома», которые специализируются на воплощении всех этих преимуществ в российских реалиях. Благодаря огромному опыту работы, в том числе и за рубежом, они разбираются во всех нюансах возведения настоящих канадских домов. Одним из важнейших постулатов компании является качество и соблюдение передовых международных стандартов. На всех объектах компании установлено онлайн-видеонаблюдение, благодаря которому заказчик может в реальном времени отслеживать ход работы на всех стадиях строительства.

Покупка жилья в Канаде

Если вы интересуетесь не только продажей, то посмотрите всю недвижимость в Канаде

Канада признается одной из самых благополучных стран в мире. Недвижимость в Канаде – это надежность и стабильность, уверенность в завтрашнем дне. Именно так рассуждают и иностранные инвесторы, и сами канадцы.

Канада – страна своеобразная и необычная. Места много, а людей – с точностью до наоборот. И практически каждая семья владеет недвижимостью в Канаде. Речь идет о личном доме. Ну какое еще государство может этим похвастаться?

Для инвестора такое положение вещей может означать только одно – недвижимость в Канаде можно считать перспективным и умным вложением. Покупка недвижимости в Канаде – это отличный вклад в свое будущее, так как сейчас в Канаде действительно есть, где строить и что строить. Именно поэтому иммигранты, приезжая в Канаду, в первую очередь заботятся о покупке недвижимости в Канаде, чтобы обеспечить свое будущее.

В основном недвижимость в Канаде покупают именно иммигранты, приезжающие на постоянное место жительства. Приобретение недвижимости в Канаде – это очень серьезный шаг и для приезжего, и для канадца. Кстати, для помощи приезжим, желающим купить недвижимость в Канаде, создано агентство CMNC, которое уже более 60-ти лет ведет работу среди владельцев собственности, обучая их основным навыками покупки и продажи недвижимости в Канаде.

Если говорить о наиболее привлекательных районах для покупки недвижимости в Канаде, то можно выделить:

* Торонто – город элитного жилья. Там вы не сможете купить дешевую недвижимость в Канаде

Но зато этот город (как и Монреаль и Ванкувер) признается одним из лучших в мире по уровню образования, защищенность и экологии, что немаловажно

Если вы хотите купить недвижимость в Канаде и остановились на Торонто, то следует учесть последнюю тенденцию – теперь там мода на покупку и продажу квартир, а не отдельно стоящих домов.

* Квебек – промышленная провинция. Именно сюда любят приезжать иммигранты и именно здесь лучше всего продается недвижимость в Канаде. А все потому, что въездная пошлина в Квебек самая низкая.

Кстати, покупая недвижимость в Канаде в этой провинции, тоже следует ориентироваться на то, что основные продажи – это квартиры. Впрочем, вы легко можете приобрести и отдельно стоящий дом.

* Британская Колумбия – благосостояние, сделанное на нефти. Самые большие заработки и самые большие цены на недвижимость в Канаде.

Даже сами канадцы считают, что цена недвижимости в Канаде в этом регионе сильно завышена, но нефтедоллары сделали свое дело и Британская Колумбия в лидерах по стоимости недвижимого имущества.

Впрочем, несмотря на цены на недвижимость в Канаде, в эту страну едут. Едут, потому что ценят благополучие и социальную защищенность.

Рынок недвижимости в Канаде действительно привлекателен для иностранных инвесторов. А недавние события в Америке и начало финансового кризиса заставляет людей искать новые объекты для вложения средств. Недвижимость в Канаде оказалось тем, что нужно.

Что привлекает иностранных инвесторов в Канаду и заставляет их покупать недвижимость в Канаде?

— стабильность и надежность государства, о чем уже неоднократно говорилось

— отличное качество жилья, выставленного на продажу. Недвижимость в Канаде отвечает всем требованиям самого взыскательного покупателя.

— районы приобретения недвижимости в Канаде постоянно улучшаются и развиваются

— рост цен на недвижимость в Канаде стабилен и прогнозируем. Это действительно выгодное вложение средств.

— покупатель имеет возможность использовать ссуды канадских банков для приобретения недвижимости в Канаде

— приобретя недвижимость в Канаде, вы можете получить  бизнес-иммиграцию и переехать в тихую и мирную Канаду на постоянное место жительства.

Аналитики говорят, что рынок недвижимости в Канаде – один из самых стабильных (наряду с Италией). Но финансовый кризис так или иначе немного умерил аппетиты продавцов и сейчас именно то время, когда недвижимость в Канаде можно купить если не дешево, то хотя бы не так дорого, как раньше. Выбирая недвижимость в Канаде прямо сейчас, вы гарантировано получите существенный доход (если надумаете продавать) в ближайшем будущем.

Поселки переселенцев

North York или Норт-Йорк – это северный район Торонто, здесь очень много переселенцев из Советского Союза. Среди населения до сих пор преобладают советские евреи. Здесь есть синагоги и два здания еврейской общины. Среди всех поселений эмигрантов Норт-Йорк является самым престижным. В районе есть метро, он близко расположен к Маркхаме, северной силиконовой долине, и к центру высоких технологий Конкорд. В Северном Йорке преимущественно живут белые хорошо образованные люди. Все российские ученые, переезжающие в Канаду мечтают здесь поселиться.

Норт-йорк с высоты птичьего полета

Между Норт-Йорком и Брамптоном находится район, где проживает украинская община –Etobicoke. Кроме украинцев в Этобику живут поляки, югославы, словаки и другие выходцы из стран Восточной Европы. Район очень старый и жилье здесь недорогое. Некоторые кварталы очень запущены и производят впечатление Гетто.

Недалеко от Торонто есть еще один город, облюбованный русскими – Mississauga. Это поселение в последнее время показывает завидные темпы роста. Тут открываются промышленные производства, строятся дома и дороги. Многие россияне, переехавшие сюда, на Родине были инженерами, теперь они могут работать в местной промышленной зоне. Несмотря на все плюсы Миссисауги есть у города и один минус. Тут достаточно дешевое жилье, что привлекает выходцев из Юго-Восточной Азии. Индийцы, пакистанцы и другие народности в большинстве своем мало образованные и слабо адаптированы для жизни на Западе. Районы, где они преобладают очень быстро превращаются в грязные кварталы Дели.

Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

Прочие расходы

Развлечения и спорт

Билет в кино в Торонто стоит $9-10, аренда игровой дорожки для боулинга – в среднем $38 в час, сеанс картинга – $15, а часовая аренда теннисного корта – $25. Абонемент в спортзал стоит около $50-60 в месяц. Сходить в зоопарк в Торонто – $20, в музей Casaloma – $15,5, аренда байдарки для спуска по озеру Онтарио – $50-55 в сутки. Двухчасовая экскурсия по городу на автобусе, курсирующем по Торонто, стоит $27.

Медицина

Канадская медицина является одной из самых высококлассных в мире. Для резидентов и граждан страны, которые проживают на её территории свыше трёх месяцев, большинство услуг покрывает страховка (но не все). Учтите, что, если вы живёте в Канаде менее 183 дней, услуги для вас будут платными, причём стоимость очень высока. К примеру, день госпитализации может обойтись в $3 тыс., визит к врачу – $100-300, а вызов скорой – $500-600. Но всегда есть возможность застраховаться не в государственной, а в частной компании – полис обеспечит вам помощь в экстренных ситуациях. Лекарства страховка также частично покроет.

В большинстве случаев, если вы устраиваетесь в хорошую компанию, страховку обеспечивает работодатель. Государственное страхование в стране – обязательное. Но учтите, что цены по полису сильно разнятся в каждой провинции. К примеру, вызов скорой по полису ОМС в Торонто обойдётся в $100, в Ванкувере – $80, в Онтарио – $35.

Большинство лекарств, выписанных по рецепту, бесплатны для людей в возрасте до 25 лет и старше 65 лет. За остальные приходится заплатить $5-10 с первого рецепта раз в год – остальное покрывает страховка. Причём если вы получаете страховку по месту работы, то нередко на один полис оформляется вся ваша семья.

При стоимости страховки $40 в месяц (вычитается из зарплаты) полис покрывает услуги дантиста до $1 тыс. в год, чистку и профилактический осмотр. Сложные процедуры (коронка, мост) страховка покрывает частично (до 80%).

Итак, если вы планируете переехать в Канаду, уровень затрат будет напрямую зависеть от провинции, в которой вы решите поселиться. Решив обосноваться в Торонто и снимать квартиру-студию, рассчитывайте на траты в размере $2,1-2,2 тыс. в месяц. Сюда помимо аренды и коммунальных платежей входит полноценное питание с периодическим посещением кафе, общественный транспорт, мобильная связь, медицинская страховка, спорт и развлечения. Тот же «пакет», скажем, в Квебеке потянет на $1,2-1,3 тыс. Но и уровень доходов в провинциях заметно разнится. В целом зарплаты здесь соизмеримы с расходами – так что вполне нормально жить можно даже при минимальной зарплате.

Фото: pixabay.com

Анастасия Суррей, родной город — Якутск, дизайнер, @jesteise

О рынке недвижимости

В большинстве европейских стран жилье берут в аренду, в Канаде принято покупать недвижимость. Или стараться купить недвижимость в первые три-пять лет проживания в стране. Сама процедура покупки намного проще, чем в России. Государство предлагает много льгот и пониженных ставок на кредиты.

Семье с детьми лучше выбрать частный дом или таунхаус на окраине города. Для иностранцев в стране самый реальный способ приобрести жилье — взять кредит. Накопить на дом будет сложно. Но цены на покупку зависят от провинции и региона.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода. При заключении договора надо представить документ, подтверждающий наличие денежных средств, или справку с работы. Все максимально просто и прозрачно.

О программе

Со 2 сентября стала действовать новая программа по покупке жилья — The First-Time Home Buyer Incentive. Из 25 крупнейших городских центров Канады можно приобрести дом по доступной цене в 19 из них. По условиям программы один человек в семье должен быть покупателем жилья впервые. Участвовать в программе могут все граждане Канады, постоянные и временные жители, которым по закону разрешено работать в стране.

Как купить дом в Канаде нерезиденту?

Процедура приобретения частного дома в собственность в Канаде проста, как таблица умножения. Что вдвойне приятнее, купить дом в Канаде может даже нерезидент. Наверное, стоит пояснить, что нерезидентом считается человек, который планирует остаться в стране на срок не более чем на 6 месяцев. Чтобы купить дом, достаточно открыть счет в банке и найти подходящий вариант.

Если вы планируете остаться в Канаде надолго или жить здесь больше, чем 6 месяцев в году, вам нужно подать заявку на получение статуса резидента. И в этом случае частные дома в Канаде доступны для покупки.

Большая часть провинций, например, Британская Колумбия, Онтарио, Квебек, Новая Шотландия, Ньюфаундленд, Нью-Брансуик, не вводит каких-либо ограничений на приобретение жилой недвижимости нерезидентами. Однако в некоторых провинциях действуют свои законы, регламентирующие данный вопрос. Чаще всего провинции ограничивают количество объектов недвижимости или соток земли, который могут быть куплены нерезидентами. Так, чтобы купить частный дом с землей более 5 акров на острове принца Эдуарда, нужно посетить специальную апелляционную комиссию, которая выдает подобные разрешения. В Манитобе нерезиденты не могут владеть сельскохозяйственными угодьями в течение 2 лет. В провинции Саскачеван общая площадь земельного участка не должна превышать 10 акров, а в Альберте нерезидент может купить только 20 соток земли и всего 2 участка.

Покупка дома: сотрудничество с риелтором

Не задавайтесь вопросом, стоит ли сотрудничать с агентом по недвижимости. Если вы плохо знаете язык, не знаете местных законов, типов недвижимости, условных обозначений, которые используются, когда владельцу нужно продать дом в Канаде, вряд ли вы сможете быстро разобраться с этим вопросом.

Что нужно знать, сотрудничая с риелтором? Большинство агентов по недвижимости работает на договорной основе, а не по фиксированным комиссиям. Обычно на сделках купли-продажи частных домов работают два агента по недвижимости – от покупателя и продавца. Соответственно, комиссия за услуги риелторов делится поровну.

Расходы на жильё

Покупка

Разброс цен на жильё в Канаде очень широк в зависимости от конкретного региона. Особенность страны в том, что каждая провинция имеет право вводить собственные порядки касательно налогообложения и ценообразования. К примеру, средняя стоимость жилья в Ванкувере – $1 млн, а в Монреале – $262,4 тыс. на январь 2019 года. В Квебеке в среднем недвижимость стоит $190 тыс., один из самых доступных по ценам – город Шарлевуа: $97,5 тыс. в среднем.

В Калгари (Альберта) односпальную квартиру можно купить за $170 тыс., а двуспальную – за $230 тыс. В Ванкувере стоимость квадратного метра квартир варьируется в зависимости от местоположения в среднем от $3,8 тыс. до $5,7 тыс., в Торонто – $2,66-5,30 тыс., в Монреале – $1,36-2,60 тыс.

Примеры недвижимости в Канаде

Квартира в Канаде

670 665 €

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

2 258 021 €

Площадь 482 м2, 20 комнат

Barnes

Апартаменты в Торонто, Канада

5 722 347 €

Площадь 251 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Ванкувере, Канада

24 541 874 €

Площадь 774 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Торонто, Канада

11 983 513 €

Площадь 2009 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Торонто, Канада

11 893 411 €

Площадь 1114 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Ванкувере, Канада

7 699 692 €

Площадь 994 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Торонто, Канада

3 984 055 €

Площадь 558 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

707 542 €

Площадь 92 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Монреале, Канада

296 238 €

Площадь 54 м2, 8 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

457 670 €

Площадь 112 м2, 6 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

498 786 €

Площадь 116 м2, 10 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

347 128 €

Площадь 82 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

977 352 €

Площадь 137 м2, 6 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

363 305 €

Площадь 104 м2, 8 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

437 449 €

Площадь 115 м2, 6 комнат

Barnes

Квартира в Канаде

653 141 €

14 комнат

Barnes

Квартира в Канаде

370 719 €

13 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

1 061 606 €

Площадь 240 м2, 11 комнат

Barnes

Квартира в Канаде

667 295 €

13 комнат

Barnes

Аренда

Процесс аренды недвижимости в Канаде практически не отличается от других стран – нестандартных требований владельцы к съёмщикам не предъявляют. Максимум, что могут попросить, – справку с работу о доходах (и то не всегда просят).

Среди особенностей – размер и тип жилья в зависимости от величины семьи. К примеру, семья из двух человек может снимать квартиру с одной спальней. Но если есть ещё и ребёнок, то у него, согласно местному законодательству, должна быть своя комната. Потому нужны апартаменты минимум с двумя спальнями.

При заселении собственники требуют залог в размере от одной до трёх ставок месячной аренды. В среднем, чтобы снять квартиру с одной спальней в Торонто, потребуется $1,2-1,5 тыс., в Ванкувере – $1,1-1,4 тыс., в Калгари и Оттаве – $750-800, в Монреале – $530-600, в Квебеке и Галифаксе – $450-500.

В обязательные коммунальные платежи входит газ, вода, электричество и вывоз мусора. В зависимости от площади квартиры и количества человек месячная плата разнится. К примеру, обслуживание квартиры-студии площадью 35 кв. м обойдётся в $80-90, а квартиры на 90 кв. м – примерно $150-180. Интернет обойдётся в $45-50.

Дома строятся сразу под ключ

В Северной Америке дом, который строится на продажу или под заказ для конкретного клиента, практически всегда возводится сразу под ключ, со всеми коммуникациями и внутренней отделкой. Весь процесс занимает не более 4-5 месяцев. Более того, по умолчанию там сразу установлены кухонный гарнитур, сантехника и минимальный набор техники, необходимой для жизни. В России же в большинстве случаев сначала возводится только так называемый тепловой контур дома (без коммуникаций и внутренней отделки). И только через год или даже больше стройка продолжается. Часто это обусловлено нехваткой денег сразу на весь дом либо необходимостью ждать усадки дома, построенного, например, из клееного бруса или бревна. Как мы помним, такие дома в Северной Америке практически не встречаются.

Транспорт и связь

Общественный транспорт

Городской транспорт в городах Канады «придерживается» чёткого расписания. В самые активные часы автобусы ходят каждые 5-10 минут, в остальное время – каждые 15-20 минут. Но учтите, что курсируют они не допоздна: с 7:30 до 20:30 в будние дни и с 8:30 до 16:30 в выходные. Билет продаёт водитель, цена обычно составляет $1,5-2,0. Проездной на месяц обойдётся примерно в $40.

В крупных городах есть метро, которое работает ежедневно с 5:30 до 00:30, а в субботу – до 1:30. Стоимость одной поездки – $2-5 (в зависимости от города и расстояния), проездной на семь поездок обойдётся в $14-20, а на месяц – в $80-120.

Такси

В Канаде такси стоит дорого, потому если этим видом транспорта и пользуются – то на относительно короткие расстояния. Провоз багажа бесплатный, а конечная цена поездки зависит от времени в пути и километража. Стоимость посадки в Торонто – примерно $3,2, километр пути – $1,3, часовое ожидание – $25. Водитель имеет право включать счётчик, только когда клиент в машине и мотор заведён.

Автомобиль

Большинство канадцев предпочитают перемещаться по стране на автомобиле – так быстрее и порой дешевле. Стоимость литра бензина – $1,0-1,5. Аренда машины – $22-40 в зависимости от марки, на выходные – вдвое меньше. Для аренды авто потребуется загранпаспорт, кредитная карта и международные водительские права. Возраст водителя – не меньше 21 года (в некоторых случаях – от 23 лет), водительский стаж – 1-5 лет, в зависимости от компании.

Если у вас собственное авто – не забудьте об обязательной страховке, которая обойдётся в $60-80 в месяц.

Движение в Канаде правостороннее, большинство трасс – бесплатные, с высококачественным ровным покрытием. Штрафы за нарушения очень высоки, потому лучше всегда пристёгиваться, не говорить по телефону во время вождения и не пересекать велодорожки.

Парковка стоит $0,8-2,2 в час, но предварительно внимательно читайте информационные стенды и таблички в конкретном месте: даже за незначительную погрешность машину могут эвакуировать, а удовольствие это не из дешёвых: вызов эвакуатора – $190-200, штраф за неверную парковку – $15-40.

Мобильная связь

Мобильных операторов в Канаде больше десятка, но основные – Telus, Bell, Rogers и Fido. Пакет основных услуг на месяц везде обходится в $50-55. Учтите, что в стоимость большинства тарифов не включены номер телефона (caller ID), голосовая почта, а за входящие звонки не придётся платить, только если у вас безлимитный тариф.

Люди, переехавшие в Канаду, часто имеют средства для первого взноса на покупку жилья в кредит. Выгодно ли это или лучше снимать дом/квартиру?

Недавно мы купили дом под Монреалем, поэтому на собственном примере я хочу показать уровень цен на канадскую недвижимость, а также с калькулятором посчитать, что же выгоднее: взять кредит в банке и полжизни выплачивать его или же снять жилье и каждый месяц платить за аренду. Сразу хочу отметить, что рассматриваемые цены будут по провинции Квебек, точнее, по Монреалю и его окрестностям. Если смотреть в сторону Торонто или Ванкувера, там цены совсем другие, надо умножать в 2–3 раза. Итак, начнем.

Без правильно составленного резюме 95% кандидатов не могут найти работу в Канаде. В нашей новой PDF-книге разбираем популярные ошибки.

В строке поиска на сайте вбиваю “Montreal”, также отмечаю, что меня интересует жилье с 3 спальнями или более и с 2 ванными комнатами или более, и я хочу искать недвижимость как для продажи (покупки), так и для аренды, поэтому в соответствующем поле выбираю “For sale or rent”, нажимаю кнопку “GO” и в открывшемся меню выбираю более точную локацию “Montreal, QC”.

Сайт показывает огромное количество объектов недвижимости на карте, но я хочу сразу отфильтровать ненужные. Например, я ищу дом и в меню “More Options” выбираю “House”. Я не буду указывать, что это отдельный дом или имеющий общую стену с соседским, пусть это будут все дома. Кликаю по кнопке “Update”.

И что мы видим по Монреалю? Например, стоимость аренды $1 490 CAD в месяц. Если посмотреть фотографии, то это какой-то «сарай». Возвращаюсь обратно к карте поиска и постараюсь бегло просмотреть предложения, которые здесь имеются. Вот дом за $2 650 CAD в месяц – это уже получше, тут есть 4 спальни и 2 ванные комнаты. Вариант за $7 500 CAD – это для депутатов; далее, $3 500 CAD. О! предложение за $1 600 CAD в городе Броссард (Brossard).

Кстати, сейчас мы живем в городе рядом с Монреалем, который называется Лонгёй (Longueuil). Сам Монреаль мне не нравится, потому что он грязный, в нем много машин, людей; а если рассмотреть города поблизости, такие как Броссард или Лонгёй, то они намного спокойнее и там все есть для жизни: торговые центры, больницы, школы, детские площадки, стадионы.

Если ехать на машине от нашего дома в Лонгёй до центра Монреаля, то дорога занимает около 20 минут в случае отсутствия пробок. Если же есть пробки, то можно оставить машину на парковке у метро и поехать дальше на поезде. Поэтому я предлагаю пока что переместиться в Броссард.

На сайте пока что показывается стоимость аренды только в месяц, а я хотел бы видеть стоимость жилья, если его покупать целиком. Листаю список вниз, и тут уже начались цены на покупку домов: 239 000 CAD, но это часть дуплекса, то есть, скорее всего, какой-то небольшой домик, имеющий 3 спальни и 2 ванные комнаты. Возвращаюсь к списку: $269 000 CAD, $275 000 CAD. Я думаю, по фото видно, что бывают дома и лучше.

Далее, перехожу на следующую страницу. Пока что я не вижу отдельных домов. Если уже покупать дом, то лучше брать отдельное строение, чтобы не было связи с соседями и было комфортно жить. Предложения за $318 000 CAD, $319 000 CAD.

Продолжение !

План снятия ограничений в Онтарио

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Читайте важные статьи на Иммигрант.Сегодня:

• Рейтинг провинций и территорий Канады: куда лучше иммигрировать

• Двойное гражданство в Канаде

• Банковская система Канады

• Как открыть счет в канадском банке

• Как перевезти домашних животных в Канаду

• Кредитная история в Канаде

• Как составить резюме для канадского работодателя

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы: не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

• Оплата услуг адвоката.
• Оплата регистрации права собственности.
• Страховка дома.
• Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
• Стоимость технической инспекции дома.
• Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Возможности должны быть равными

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну? 

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.