Недвижимость в китайской народной республике

Где лучше приобрести квартиру?

Наши пенсионеры переезжают жить в приграничные города, такие как Суйфэньхэ, Хэйхэ, Фуюань, Тунцзян, потому что из них проще ездить домой, да и климат практически одинаковый. Все приграничные города полностью адаптированы для русскоязычного населения — в любой лавке, на базаре, в общем, везде вас поймут. Практически в каждом жилом доме на первом этаже есть небольшие закусочные, где вам приготовят, причем из свежих продуктов и при вас, любое блюдо. Стоимость такого ужина на двоих не будет превышать 15-20 юаней.

Возникает вопрос: а как получать пенсию? Но и здесь нашелся выход: пенсии перечислят на карточку, и уже в Китае ее можно снять. Для этого в России необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о переводе пенсии на карту. Карты крупных российских банков обслуживаются на всей территории Китая.

В Пекине сегодня приобретать недвижимость в собственность иностранцам запрещено, да и жить в таких городах, как Харбин, Пекин, Шанхай не совсем комфортно, все-таки это очень крупные мегаполисы, с развитой промышленностью и, соответственно, плохой экологией.

«На сегодняшний день квартиры в Китае приобрели около 40 тысяч россиян. В основном там селятся пенсионеры и бизнесмены с Дальнего Востока. Так, например, в Хуньчуне, городе рядом с границей Приморского края, живут более 200 россиян. По сообщению городского управления по делам жилищных и земельных фондов, к августу 2013 года операции с недвижимостью зарегистрировали уже 76 граждан России. Жилье в некоторых китайских городах стоит раза в три дешевле, чем, например, во Владивостоке. Это и привлекает россиян», — рассказала Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Китай действительно удивительная и очень дружелюбная страна. А самое интересное начинает происходить после нескольких месяцев проживания. К вам полностью изменится отношение местных жителей, вас будут воспринимать не как приехавшего за товаром туриста, а как «своего». Это скажется в первую очередь на ценах, для вас они станут гораздо ниже, возможность обвеса или обсчета практически полностью будет исключена, вам не будут продавать не очень качественный товар, хотя другим его будут расхваливать.

Как снять квартиру в Китае

1. Агентства недвижимости, которые расположены на первых этажах здании.
   При поиске квартиры через агента – вам скорей всего потребуется переводчик. Все агенты берут комиссию, которая составляет в среднем половину месячной аренды квартиры. Плюсы данного варианта: можно смотреть десятки квартир в день, агент решит все вопросы с хозяином и поможет составить договор.
2. Поиск квартир через различные сайты объявлении и недвижимости. (например: 58.com)
   Минусом данного способа является то, что на китайских сайтах по аренде и продаже квартир, 90% объявлений поддельные. Агенты выставляют фото шикарных квартир за очень низкую арендную плату, но когда вы приезжаете на осмотр, вам говорят что эта квартира уже сдана, и предлагают посмотреть менее интересные варианты.  Также можно попробовать найти квартиру через различные группы и сайты объявлений на английском и русском языках, для тех кто пересдает свои собственные квартиры, там обычно цены ниже, фото реальные и нет агентского сбора.
3. Через администрацию микрорайона.
   Можно просто приехать в понравившийся микрорайон, и попробовать найти квартиру через охранника или домоуправление.

Переходим к подписанию договора

Вас попросят внести депозит в размере месячной арендной платы и заплатить за следующие три месяца вперед. Если же вы разрываете контракт по каким-либо причинам раньше срока окончания контракта, депозит остается у хозяина. 

Из обязанностей сторон все стандартно: владелец предоставляет вам жилье, без предупреждения и без вашего ведома не сует нос в теперь уже вашу квартиру/комнату и предупреждает о выселении заблаговременно. От вас требуется платить арендную плату и коммунальные платежи (около 400-500 юаней в месяц) точно в срок, ничего не портить, музыку громко не включать и животных не заводить. В случае нарушения состояния имущества депозит не возвращается. Если случилась какая-то поломка, связывайтесь с хозяином квартиры или риелтором, они пришлют ремонтников.

Итак, выбор сделан, договор подписан, а вы счастливый обладатель своего дома в Китае.

Как приобрести жилье?

Для приобретения недвижимости можно воспользоваться услугами специальных агентств, сегодня они есть в Хабаровске, Благовещенске, Владивостоке. Это представители китайских компаний, которые помогут вам выбрать квартиру с учетом всех требований.

Можно выбирать квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, причем такого понятия как «кинуть» просто не существует. Ответственность за такую «сделку» наказывается сроком от 10 лет тюрьмы до смертной казни. Аналогичные агентства есть на территории Китая, единственное, в этом случае может понадобиться помощь переводчика.

В Суйьфэньхэ, Хэйхэ, да и во многих других городах количество проживающих россиян с каждым годом растет. Стоимость приобретения одного квадратного метра обходится в среднем в 400-500$, помимо этого приятным моментом будет и стоимость коммунальных платежей. Содержание двухкомнатной квартиры в год составляет около 20 000-25 000 тысяч рублей, это отопление, водоснабжение, телефон и все остальные платежи, включая интернет (в Китае двухкомнатной считается квартира, в которой две спальни и гостиная). Причем эту сумма касается не только приграничных городов, это средний показатель по Китаю.

После того, как вы выбрали понравившееся жилье, необходимо заключить договор, который обязательно заверяется юридически. После этого все документы отправляются на регистрацию в мэрию. Как правило, срок регистрации занимает не более трех месяцев. Поразительно, но в администрации любого города страны нет очередей из посетителей, все подразделения работают спокойно. Создается впечатление, что людям нет необходимости обивать пороги.

Внимание! Приобретая недвижимость в Китае, вы все равно должны получать визу для проживания и приезда в страну, но после покупки квартиры, как правило, все значительно упрощается. Достаточно предъявить документы о собственности, и вы будете получать годовую визу с 30, 60 и 90-дневным периодом пребывания в Китае без лишних проволочек и нервотрепки

То есть при получении годовой визы у консула не возникнет вопроса, зачем вам ехать на такое длительное время. Вида на жительство для иностранных владельцев жилья в Китае нет, и недвижимость не является основание для его предоставления.

Можно купить квартиру и самостоятельно. Когда вы приедете в страну, вас сразу встретит толпа «помогаек», они достаточно хорошо изъясняются на русском и готовы за небольшое вознаграждение помочь в любых вопросах. Эти помощники достаточно честны, их услугами уже десяток лет пользуется большинство туристов и «челноков». Их интерес, или заработок, состоит из небольшой платы, которую даете им вы, и процентов с продавца от продажи товара вам. Если вы такому «помогайке» скажете, что намерены приобрести квартиру, то он вам предложит не один десяток вариантов. Но…будьте бдительны!

Сколько стоит квартира в Китае

• Численность страны растет, пропорционально этому повышается спрос на недвижимость. Стоимость апартаментов в Китае будет зависеть от нескольких факторов:
• от города;
• от района;
• от класса.

Сейчас, недорого можно приобрести квартиру среднего класса в стандартном районе Пекина за 560000 юаней. Если перевести на российские рубли, то сумма составит всего 5,5 миллиона. Стоит отметить, что площадь такой квартиры будет от 80 квадратных метров.

ТяньцзиньСучжоуЧэнду

Пекин

Пекин густонаселенный город Земли. Уровень жизни в несколько раз превышает уровень других районов страны, и привлекает огромное количество бизнесменов со всего мира. Продажа частной недвижимости здесь наиболее выгодна для китайцев.

Купить квартиру в Пекине можно от 10000 до 70000 юаней за 1 квадратный метр. Все зависит от класса и района, где будут приобретаться апартаменты. Выше был переведен пример о недорогом варианте среднего класса в стандартном районе Пекина.

Более дорогие варианты, к которым относится бизнес-класс обойдется в 6-7 раз дороже. Квартира в центре с площадью 250 квадратных метров, обойдется в 20-30 млн. рублей. Уровень жизни в таких районах в десятки раз лучше.

Большинство русских бизнесменов, выбирают апартаменты ближе к земле, с возможностью отдыхать на просторном зеленом газоне в частном доме. В таком случае, стоимость за 400 квадратных метров будет составлять от 19 млн. рублей.

Шанхай

Шанхай — один из крупных, по численности населения, город Земли. Недавно, город являлся рыбацким поселком, и большинство людей жили за чертой бедности. Сейчас это самая европеизированная точка Востока. Яркий и богатый Шанхай притягивает к себе огромный поток людей из разных стран.

Самая недорогая квартира в Шанхае обойдется в 3,5 млн. рублей. Жилая площадь будет составлять от 100 квадратных метров.

Ханчжоу

Ханчжоу полон буддийских храмов и достопримечательностей, привлекает туристов и инвесторов своей духовностью и красотой. Население составляет не более 9 000 000. Самый доступный вариант с видом на природу обойдется всего в 5 миллионов рублей за 70 квадратных метров. Дорогой, но роскошный вариант со всеми удобствами в 300 млн. рублей за 200 квадратных метров.

Тяньцзинь

Один из древних городов, сохранивший свою историю в архитектуре. Густонаселенный и красивый город насчитывает более 17 000 000 жителей. Стоимость самой бюджетной квартиры составляет 5 миллионов за 25 квадратных метров. А стоимость самой дорогой — 73 млн. рублей за 260 квадратных метров.

Сучжоу

Город просторен на воде в низине реки Янцзы, недалеко от берега озера Тайху. Численность населения — 7 миллионов. Бюджетная квартира стоит около 6,5 миллиона рублей за 65 квадратных метров. Комфортабельный дом, обойдется в десятки раз дороже — 170 млн. рублей за 80 квадратных метров.

Чэнду

Город с тысячелетней историей — памятник Китая. Общая численность населения составляет 14 миллионов. Простой вариант можно приобрести за 3 млн. рублей. Площадь такой квартиры не превысит 50 кв. метров. Дорогая квартира стоит до 30 миллионов рублей за 180 кв. метров.

Чунцин

Чунцин лидер по площади, имеет население в 40 миллионов. Цена за самую недорогую квартиру составляет 2,5 млн. рублей за 50 кв. метров. А самая дорогая обойдется в 60 миллионов рублей за 420 кв.метров.

Туры в Китай от всех туроператоров

Как купить недвижимость в Китае?

Согласно китайскому законодательству, все земли на территории КНР находятся в государственной собственности. По этой причине, приобретая квартиру или иную недвижимость в Китае, иностранцы не получают право безусловной собственности, а фактически арендуют ее на срок до 50 лет. В случае приобретения земельного участка срок аренды увеличивает до 70 лет. По истечении указанного срока право аренды может быть продлено без каких-либо дополнительных условий. Иностранные граждане не имеют право приобретать более одной квартиры в одном городе и использовать ее как-то иначе, кроме как для личного пользования. Продаже подлежит любая коммерческая недвижимость за исключением недорогого жилья, предназначенного для малоимущих граждан Китая. Право покупки недвижимости в Китае имеют граждане, прожившие на территории страны не менее одного года. Граждане РФ, прожившие на территории КНР больше года, имеют право на получение ипотечного кредита на срок до 20 лет.

Перед тем как приступить к покупке недвижимости иностранный гражданин обязан обратиться в Отдел по контролю за въездом и выездом Управления общественной безопасности города Пекина для получения справки, подтверждающей нахождение лица на территории Китая в течение более чем одного года. Для заключения сделки о купле-продаже рекомендуется обратиться в агентство, имеющее право на проведение операций с недвижимостью, имеющее в своем штате русскоговорящего сотрудника, который будет сопровождать сделку.

После выбора и осмотра недвижимости продавец и покупатель переходят к процессу оформления сделки с маклерской компанией. Одновременно с этим покупатель подписывает документ гарантирующий, что объект будет использоваться исключительно для собственного проживания. Затем Комитет по строительству приступает к рассмотрению свидетельств о том, что это первый объект недвижимости, приобретаемый покупателем в данном городе. После этого иностранный покупатель обменивает валюту на юани в указанном маклером банке, а затем оплачивает приобретаемую недвижимость. По окончании процедуры покупатель в присутствии государственного нотариуса, получает документы, подтверждающие право собственности. Покупка недвижимости в Китае дает право на получение вида на жительство, а также льготной ссуды на открытие бизнеса под 2,5% годовых.

При покупке недвижимости в Китае покупатель обязан оплатить гербовый налог на договор в размере 0,05% от суммы сделки, налог на передачу прав собственности в размере 3-5% от суммы сделки (конкретная цифра зависит от провинции КНР), а также взнос в общественный фонд ЖКХ. Размер последнего всегда четко фиксирован и не зависит от стоимости жилья.

Сколько стоит дом в Китае?

Стоит сказать, что качество жилья, продаваемого в Китае, очень высоко, а шансов попасть на недобросовестного застройщика практически нет. Продажа квартир начинается только в домах, возведенных более чем на 80%. Стоимость квадратного метра жилья зависит от региона. Так, в Пекине и Шанхае, средняя стоимость квадратного метра составляет около 3000 $, а в престижных районах этих городов она может доходить до 5000 $. В Сиане стоимость квадратного метра составляет около 900 $, в Гуанчжоу — около 1900 $.

Цены на недвижимость в Китае постоянно растут, причем эта тенденция отмечается не только в крупных городах. Цены на жилье на популярном у россиян острове Хайнань повышаются год от года. Стоимость квадратного метра в квартирах с видом на море может превышать 6500 $. Покупка виллы обойдется еще дороже — стоимость некоторых из них достигает десяти миллионов долларов.

Мошенники

В этом году в первый раз наткнулись на квартирных мошенников. Мужчина выложил фото квартиры, просил риелторов не беспокоить, оставил номер QQ-шки. Поводы насторожиться были. Но меня так окрылила мечта о чистенькой квартире, в отличном районе! «Хозяин» ответил быстро, сказал и против иностранцев ничего не имел.

По легенде он работает в другом городе и приехать квартиру показать тоже недосуг. Договорились, что мы по фото определимся, и когда он приедет, сразу подпишем договор. Через какое-то время «хозяин» попросил перевести ему денег дабы подтвердить наши серьезные намерения. Не знаю, кто на такое ведется — крайне дурацкий развод — только время наше потратил.

Компании

Стоимость аренды квартиры в Шанхае

Что-то конкретное про цены квартир в Китае сказать сложно. Цены очень сильно разнятся по провинциям, городам, районам города, станциям метро и т.д. Помимо этого основные критерии ценообразования это возраст дома, инфраструктура жилого комплекса, площадь, этаж, ориентация по сторонам света (не забываем, что в Шанхае нет отопления!), ремонт.

Считается что PuDong 浦东 дешевле, чем PuXi 浦西, но с менее развитой инфраструктурой, хотя все необходимое конечно будет. В отличие от русских городов почти в каждом маленьком районе Шанхая есть свой парк, торговый центр, фитнес центр и т.д. Студия на 中山公园 будет стоить около 4000–5000 юаней, на 长寿路 — 3500 юаней. В старых домах можно постараться найти за 3000 юаней. Квартиры с отдельными комнатами уже около 6000–7000 юаней. Самой шикарной квартирой что я видела были 100 метровые апартаменты на 43 этаже во Французской Концессии. Стоили они соответственно.

Любовь к роскоши у китайцев не отнять

Обратите внимание на патефон!. Еще есть прекрасные районы вроде JiaDing (嘉定)! Там двухкомнатная квартира стоит пару тысяч юаней и если вы готовы вставать в 5–30 утра, чтобы успеть на работу, например, в PuDong (浦东) — вэлком! Поезда метро оттуда перестают ходить в 8–9 вечера

Еще есть прекрасные районы вроде JiaDing (嘉定)! Там двухкомнатная квартира стоит пару тысяч юаней и если вы готовы вставать в 5–30 утра, чтобы успеть на работу, например, в PuDong (浦东) — вэлком! Поезда метро оттуда перестают ходить в 8–9 вечера.

Удачи в поисках! Учитесь на чужих ошибках и не допускайте своих.

Редакция рекомендует

Лучшие статьи Tranio о Китае

В Германии приняты налоговые изменения для сделок Share Deals

Цены на коммерческую недвижимость в Германии упали впервые за одиннадцать лет

«Аэрофлот» и S7 отменили почти все рейсы в Турцию

Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза

Греция полностью открылась для российских туристов

… и ещё 66 публикаций

Новости мирового рынка недвижимости

• 21 мая 2021В Германии приняты налоговые изменения для сделок Share Deals
• 20 мая 2021Цены на коммерческую недвижимость в Германии упали впервые за одиннадцать лет
• 19 мая 2021«Аэрофлот» и S7 отменили почти все рейсы в Турцию
• 17 мая 2021Греция полностью открылась для российских туристов
• 17 мая 2021Россия возобновит авиасообщение с Мальтой, Португалией, Мексикой, Исландией и Саудовской Аравией
• 14 мая 2021Венгрия остаётся одним из самых перегретых рынков жилья в Европе

… и ещё 578 публикаций

Поиск и аренда квартиры в Китае

Стоимость недвижимости здесь очень сильно отличается в зависимости от города:

• Самые дорогими считаются города первой линии: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь.
• Чуть дешевле города новой первой линии, такие как Чэнду, Ханчжоу, Тяньзинь, Циндао, Нинбо и др.
• В городах второй линии, квартиры значительно дешевле, зачастую вдвое дешевле крупных городов. К таким городам относятся: Сямынь, Фошань, Харбин, Вэньчжоу, Иу, Яньтай и другие.
• Самые дешевые цены, соответственно в городах третьей линии: Хух-хот, Муданзцян, Шантоу, Юнфу и др.

цены на покупку недвижимости в КНР.

Важные особенности покупки квартир в Китае:

• Общая площадь квартир в Китае, считается не как в России. В метраж квартиры включена площадь общественной зоны и лифта — она делится между всеми квартирами на этаже. Получается, покупая квартиру 90 квадратных метров, вы получаете во владение квартиру площадью 75 квадратных метров + 15 квадратных метров подъезда. Поэтому не удивляйтесь, что квартира немного не дотягивает по метражу заявленному в документах.
• В Китае социализм, поэтому квартиру вы не покупаете, а берёте в аренду у государства на срок 70 лет. По прошествии этого срока — государство имеет право распоряжаться вашей недвижимостью как оно посчитает нужным. 

Что нужно знать при аренде квартиры в Китае, советы:

1. В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта — 6 месяцев. На короткий срок лучше искать на сайте: Airbnb
2. В Китае при аренде квартиры, обязательно удерживается залог в размере квартплаты за 2 месяца. Если вы решите уехать раньше окончания контракта – владелец имеет права не возвращать депозит.
3. В некоторых небольших городах, таких как Иу, арендная плата иногда взимается сразу за весь год проживания.
4. Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу.
5. Если вам необходима квартира на короткий срок – лучше найти недорогой аппарт-отель, либо попробовать поискать среди соотечественников, тех кто сдает комнату в своей квартире.

Жилье в Китае. Первый вариант

Это жилые кварталы, в которых обитают среднестатистические китайцы. Очень колоритные места. Проход между домами от 1 до 2 метров. Это очень удобно! Можно передавать вещи в соседний дом, не выходя на улицу. Также особенностью является архитектурное решение делать окна, выходящие на соседнюю стену. Изюминка в том, что стена очень близко и можно запросто повесить на нее любой пейзаж. Хочешь за окном будут заснеженные Альпы, а хочешь океан с пальмами. С учетом жаркого климата, 9-и этажные дома настроены так близко, что солнце никогда не освещает проходы между ними и тем более не попадает в квартиры. Творческое решение, когда нет кондиционеров. Основной изюминкой являются ароматы! Они незабываемы! И не удивительно, ведь мусор тут выносят в окно, что дает возможность еще и детей развлекать разной живностью в виде тараканов и крыс.

Но такие районы явно «не по карману» европейскому человеку, поэтому стоимость такого жилья в Китае я даже и не пыталась узнать.

Покупка дешевой квартиры в Китае

Если вы интересуетесь не только продажей, то посмотрите всю недвижимость в Китае

Кто был в Китае хотя бы один раз в своей жизни, тот, наверное, знает, что эта странна в которую каждый раз хочется вернуться. Она хранит в себе все культуры и памятки предков. Китай богат на достопримечательности и различные памятки, которые удивляют иностранцев. В этой стране отличные климатические условия, благодаря которым, люди живут очень долго. Китай славится своими неординарными праздниками, обычаями, ну и конечно же, своей кухней.

Именно поэтому приобретать недвижимость в Китае довольно таки выгодно. В первую очередь – это престиж и стабильность. Иногда люди не понимают насколько выгодно покупать недвижимость, они предпочитают лучше инвестировать деньги в какие-то проекты, но это не совсем правильно, они вам не дадут такой надёжности, как недвижимость в Китае.

Инвестировать деньги во что-то – это сегодня уже не актуально. Так как цены в Китае начали расти вверх, зачем же терять момент? Только за прошедший год цены на жильё выросли практически на 16%. Самым дорогим жильём считается, недвижимость в Шанхае и в Пекине, и это не удивляет, ведь это самые красивые и самые населённые города Китае, так скажем – центры. Сегодня рынок недвижимости ещё развивается, и существуют некие ограничения на покупку жилья , но всё равно покупать её очень выгодно.

Недвижимость в Китае – это правильное капиталовложение. Самое интересное то, что с каждым годом в других странах мира цены на недвижимость падают, а в Китае наоборот – растут. Более того, именно китайская недвижимость одна из самых дешевых в мире. Цены колеблются от 1000$ до 3200$ за один квадратный метр. И приобретя недвижимость, вы не прогадаете.

Покупать недвижимость в Китае – очень актуально и правильно, вы не будите переживать за то, куда были вложены ваши деньги, вам больше не понадобится переживать, как будет развиваться тот или иной бизнес, куда вы инвестировали деньги. К тому же Китай очень красивая страна, которую посещают миллионы туристов за год. Наверное, каждый мечтает там иметь своё владение, но не каждый может.

Очень важно определится, что вам нужно, недвижимость в Китае – это будет самым правильным вариантом, купив себе недвижимость в Китае, вы больше не будите переживать за свои деньги. А сама странна с каждым годом процветает и процветает, очень скоро именно Китай будет лидером всех стран

Только посмотрите на их производство, на их промышленность. Китай – это по-настоящему цветущая странна, и купив в ней недвижимость, вы ни когда не усомнитесь, что сделали правильный выбор. Эта странна — экономически стабильна.

Существует, конечно, и ряд правил, которые предназначены для покупки недвижимости иностранцем. Например, то, что иностранец не может купить дешевое жилище, которое предназначено для малообеспеченных семей. Каждый год Китайское правительство рассматривает всё новые и новые законодательства по продажам недвижимости иностранцам, именно потому стоит приобрести жильё чем быстрее, а то кто-то сделает это за вас. Не стоит думать так долго, вложите свои деньги в недвижимость в Китае и вы не пожалеете, потому что, кроме дешёвой цены на недвижимость, вы ещё и получите массу положительных эмоций от самой страны, от её красивой природы и отличного климата.