Сколько стоит снять квартиру в польше на длительный срок и как заключить договор аренды?

Расходы на содержание недвижимости

А теперь давайте на конкретных цифрах рассмотрим, какие платежи вы будете делать после того, как снимете польское жилище. Допустим, вы нашли уютную однокомнатную квартиру за 1650 злотых в месяц. Вот основные статьи трат:

• Чинш. Если в объявлении не написано про Сzynsz (Чинш), то обязательно нужно уточнить этот пункт у владельца. В среднем он будет составлять 200-300 злотых. Это деньги, которые нужно заплатить хозяину квартиры за эксплуатационные услуги в конкретном месте проживания. Это не коммунальные услуги и не сумма, которая платится хозяину за аренду. Чинш оговаривается отдельно и есть вероятность найти квартиру в аренду без Чинша.
• Коммунальные услуги. Оплата на одного человека за воду, газ и электричество обойдется в среднем по 50 злотых на человека. Заранее рекомендуется просчитать подобные расходы. В зависимости от местоположения дома оплата может меняться, уточняйте у владельца, он должен знать примерную оплату.
• Вариант — Всё включено. Есть и такие варианты объявлений, где стоимость примерно в 350 злотых уже включена как коммунальные услуги. Такой вариант является наиболее подходящим и экономным для того, кто хочет снять жилье в Польше на длительный срок.
• Кауция. В Польше еще есть такое понятие, как возврат залога — кауции. При заселении вы сразу оплачиваете два месяца проживания — первый и последний. Залог не вернется в том случае, если за время своего проживания вы что-нибудь сломаете или испортите.

Кстати! Помните про район. Заранее нужно найти информацию по району, в котором находится потенциальная квартира. Подходит ли он по транспортной развязке и ближайших магазинах. Как и в любой стране, в Польше есть свои неблагоприятные районы.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1.200 — 1.900

Договор аренды (найма) удостоверяет обязательство владельца предоставить арендатору (нанимателю) жилое помещение на определённый или неопределённый срок, a арендатор (наниматель) обязуется платить в этот период арендодателю фиксированную сумму за аренду.

Договор аренды (найма) квартиры/дома должен быть заключён между арендатором и владельцем данного жилья в письменном виде на польском языке. Нет стандартного образца договора. Примерные образцы договоров аренды можно найти в Интернете. Договор может быть составлен в любой форме и может быть написан от руки.

Договор аренды квартиры/дома подтверждает право пользования арендуемым жилым помещением. Договор может быть заключён на определённый срок (нп. 1 месяц, 3 месяца, год), или на неопределённый срок.

В договоре определён уровень постоянных платежей, сроки и форма платежей, сумма вносимого залога, срок действия и уведомления о расторжении договора (часто составляет 1 месяц). В договоре стоит также поместить описание и техническое состояние квартиры на момент её передачи. Можно также выполнить фотографическую документацию фактического технического состояния жилого помещения на момент его передачи. Договор должен также определять, кто несёт ответственность за коммунальные оплаты. В приложении к договору стоит указать показания счётчиков, например, за электричество, воду, газ. Такие данные помогут выявить фактическое потребление коммуникаций съёмщиком в течение периода, в котором он жил в данном жилом помещении.

Кроме того, договор аренды должен содержать информацию о сторонах договора и его предмете:— данные владельца и арендатора (имена и фамилии, даты рождения, адреса проживания и для корреспонденции, номера PESEL- идентификационный персональный номер гражданина (также иностранца, если ему предоставлен такой номер) и номера документов, удостоверяющих вышеуказанные данные, например, удостоверения личности, выданного на территории Польши или паспорт и вид на жительство для иноcтранца); — предмет договора аренды с подробным адресом жилого помещения (город, улица, номер дома и квартиры).

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Договор, заключённый на определённый срок (нп. на 1 год) расторгается автоматически после окончания срока его действия. Договор можно расторгнуть (закончить) лучше всего в письменной форме с соблюдением указанного в договоре срока уведомления.

Договора на неопределённый срок (бессрочные) можно расторгнуть с соблюдением указанного в договоре срока уведомления, a если срок уведомления не указан в договоре, в соответствие с законными сроками уведомления.

Срок уведомления о расторжении договора аренды по закону (подписанного на неопределённый срок, при ежемесячном платеже арендной платы) составляет 3 месяца, считая от окончания календарного месяца, в котором поступило уведомление о расторжении.

В других случаях:— если арендная плата выплачивается с интервалом более одного месяца — уведомить о расторжении аренды нужно как минимум за 3 месяца до расторжения аренды, на конец календарного квартала; — если арендная плата платится в интервалах менее 1 месяца — 3 дня заранее;— если аренда дневная — один день заранее.

Расторгнуть договор может и арендатор и собственник жилого помещения. Владелец имеет право расторгнуть договор с немедленным вступлением в силу, если арендатор использует жилое помещение не по его назначению, например, наносит ущерб, осуществляет в нём предпринимательскую деятельность, в помещении находятся и ночуют лица, которые не имеют на это право.

Арендодатель может расторгнуть аренду без срока предварительного уведомления, если арендатор не платит арендной платы по крайней мере в течение 2 полных периодов оплаты (в случае ежемесячных платежей — 2 месяца), а арендатор предупредил арендодателя о факте расторжения в письменной форме и установил дополнительный месячный срок для погашения задолженности.

После окончания аренды, арендатор обязан покинуть помещение в состоянии, не худшем, чем в начале аренды.

Аренда недвижимости в Польше: что интересует чаще всего

Иностранные граждане, которые собираются жить и арендовать недвижимость в Польше, часто сталкиваются с вопросами, на которые им приходится искать ответы. Среди них:

Kaucja zwrotna – что это такое

Кауция – это залог, который потребуют внести в обязательном порядке во время аренды жилья. Он равен месячной арендной плате (при сдаче апартаментов люкс, при наличии дорогостоящего оборудования его размеры могут быть увеличены, но он не может превышать сумму годовой арендной платы). Кауция звротна возвращается арендатору после прекращения срока действия договора в полном объеме, если квартира в порядке, и частично, если требуется возместить ущерб. Если причиненный ущерб велик, то кауция не возвращается.

Можно ли иностранному туристу снять квартиру на один-два дня

Иностранные туристы могут снять квартиру на время их пребывания в городе без всяких ограничений. Например, однодневная аренда однокомнатной квартиры в Кракове может стоить от 45 злотых и выше.

Обязательно ли оформление мельдунка

Если иностранный гражданин не собирается оформлять ВНЖ в Польше, покупать здесь автомобиль, открывать счет в банке, получить PESEL, устраивать ребенка в садик, то он вполне может обойтись без временной регистрации. Однако ряд административных процедур требуют обязательного предъявления загранпаспорта с визой или Карты побыту, договора о съеме жилья и подтверждения замельдования.

Требуется ли от арендодателя разрешение на замельдование

Оформление мельдунка не предоставляет иностранцу никаких прав на недвижимость. Тем не менее многие поляки – хозяева квартир неохотно дают свое согласие (его может дать только владелец жилья) на регистрацию по адресу арендованной квартиры. Однако замельдоваться можно и без согласия хозяина – для оформления мельдунка нужно просто предоставить в ужонд договор об аренде. Но если арендодатель был против этого, а арендатор об этом умолчал, последствием будет выселение и невозврат кауции. Поэтому вопрос с пропиской нужно заранее обговорить с арендодателем.

Соотношение цен и арендных ставок

Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать

Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить

Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.

На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года

Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.

Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.

Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.

Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.

Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.

• Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
• Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии

Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.

Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития

По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.

Не хотят сдавать квартиру в Польше — что делать?

За всю историю жизни в Польше, я не встречался с проблемой отказа со стороны владельца в сдаче жилья именно мне и моей семье. Однако, не так давно стали появляться отзывы о том, что поляки неохотно сдают квартиры выходцам из Украины. Возможно причиной стала сложная ситуация в стране. Для меня это стало новостью, так как поляки довольно лояльно всегда относились и к молодым семьям с маленькими детьми и к студентам.

Предполагаю, что проблема также может крыться в слабом владении польским языком, что вызывает недоверие и страх у арендодателя.Что делать в таком случае? Вариантов немного:

1. обратиться к знакомым или друзьям, чтобы они взяли на себя вопрос переговоров с владельцем квартиры
2. если таковых нет — обратиться к посредникам за помощью

Если у вас есть трудности с коммуникацией, обращайтесь и мы попробуем помочь вам с поиском русскоговорящего риэлтора или посредника в Польше.

Сколько стоит аренда жилья в Польше?

Для тех, кто планирует выехать в Польшу на учёбу, на работу или на постоянное место жительства, редакция nedvizhimosti24.ru подготовила новый цикл статей, касающийся аренды жилых помещений. Заняться решением вопроса аренды квартиры необходимо приблизительно за месяц до планированного приезда. 

источник фото: google.com

 Цены на аренду комнат и квартир в Польше зависят от нескольких факторов:

— величины населённого пункта;

— удалённости от центра города;

— состояния жилья, наличия ремонта;

— размера коммунальных оплат;

— наличия либо отсутствия мебели, оснащения современной бытовой техникой;

— размера (метража) и количества комнат.

Самое дорогое жильё, как и в любой другой стране, — в столице (не только в Варшаве, но и в Кракове — столице Польши до 1795г.) и в крупных городах — центрах воеводств.

Если приезд в Польшу связан с обучением в ВУЗе, вопрос аренды квартиры или комнаты обычно не является первостепенным. Большинство высших учебных заведений имеют свои общежития, куда все желающие иногородние первокурсники могут заселяться на основании заявления. Проживание в общежитии часто бывает не только удобным из-за близости к учебным корпусам, но также очень комфортным для студента: в общежитии часто можно пользоваться бесплатным Интернетом, небольшим залом со спортивными тренажерами, прачечной. Цена проживания в общежитии составляет около 350 злотых за человека в 2-местной комнате. 

В настоящей статье мы расскажем читателям прежде всего о ценах на съемное жилье. С процессом поиска можно будет ознакомиться в следующих статьях этого цикла.

Ниже представлена таблица со средней стоимостью жилья для 5 наиболее популярных среди наших читателей городов (цены указаны в польских злотых):

Город	Варшава	Краков	Белосток	Люблин	Жешув
Квартира-студия либо однокомнатная квартира: — в центре:	2000	1500	1100	1100	1100
— на окраине:	1200-1500	1000-1200	800	800	800
комната в центре:	1000	600-800	450	600	500
комната на окраине:	700	500	400	450	450
место в общежитии:	315-670 за человека в Варшавком университете	270-500 за человека	280-430 за человека	285-500 за человека	270-400 за человека

Таким образом, за комфорт отдельного проживания в центре будущим арендаторам придется заплатить от ок. 1100 зл в городах — центрах воеводств до 1500-2000 зл. в Кракове и Варшаве. По такой цене сдаются квартиры т.н. стандарта Ikea, то есть с современным ремонтом, новой мебелью, бытовой техникой. Аренда квартиры на окраине с ремонтом и мебелью 70-80-х гг. обойдется на 30-40% дешевле, такие квартиры ждут своего арендатора более длительный срок. Напоминаем, что коммунальные платежи, а также платежи за газ, воду, электроэнергию оплачиваются дополнительно.

Плюсом оплаты за проживание в общежитии является ее постоянная величина без каких-либо дополнительных платежей. Цена койко-места начинается от приблизительно 280 зл.( в Варшаве — от 315 зл.) в двух-трехместной комнате. Большинство общежитий в Польше уже прошли ремонт или модернизацию, оснащены новой мебелью и бытовой техникой.

Однако часто студенты после года проживания в общежитии решают снимать 2-3 комнатную квартиру на несколько человек. Такой вариант обходится несколько дешевле и дает ощущение самостоятельности.

Цены на съемное жилье в течение последних нескольких лет остаются стабильными.В 2016 году рынок аренды будет еще более динамично развиваться, предложение квартир с качественным ремонтом, набором современной бытовой техники и встроенной кухней будет расти. Однако в целом цена на аренду остается достаточно высокой по отношению к уровню оплаты труда.

Нужно ли иностранцу разрешение на покупку недвижимости в Польше?

Если начать искать информацию в интернете, то можно найти кучу мнений и кучу отзывов, что вот кто-то оформлял, а кто-то нет.

Польское законодательство разделяет понятие дома (dom) и квартиры (lokal mieskalny, mieskanie). И соответственно требования при покупке тоже различаются.

Если вы решили приобрести квартиру, но при этом не являетесь гражданином Польши, то вам не потребуется ровным счетом ничего, кроме денег. Никаких разрешений не требуется. Даже если вы приехали в Польшу по туристической визе вы можете купить квартиру, но конечно по туристической визе ипотечный кредит вам ни один польский банк не даст.

Единственным исключением в данном правиле являются квартиры расположенные в так называемой приграничной зоне. В этом случае вам придется получить специальное разрешение на покупку квартиры.

Если же вы решили покупать дом, то придется озаботится получением разрешения на покупку. Главным отличием от покупки квартиры является, то что вы покупаете участок земли. А значит должны получить разрешение Министра Внутренних Дел РП (это касается также дач и участков земли). Разрешение получается под конкретный дом или участок, но если вдруг что-то не сложилось, то оно действительно еще 1 год после выдачи.

При подаче заявления на разрешение вам необходимо подтвердить, что факт покупки вами недвижимости не создает угрозы обороноспособности и государственной безопасности Польской Республики, а также, что у вас есть обстоятельства, подтверждающие вашу связь с Польшей. Обычно это просто формальность, но расслабляться не стоит.

Если же вы не имеете гражданства, но уже проживаете на территории Польши больше 5 лет или имеете карту ПМЖ, постоянного резидента ЕС, то вам такое разрешение не нужно. Последние изменения в законе можно найти на официальном сайте mswia.gov.pl.

Разрешение потенциальному покупателю выдается Министром в течение минимум 2-х месяцев после подачи заявления. Бумага выдается на основании таких данных:

• ФИО заявителя;
• гражданства;
• даты, места его рождения;
• фактического адреса проживания с кодом почтового отделения (на почту будут приходить уведомления);
• сведений о связях с Польшей будущего владельца недвижимости (если такие есть);
• подробного описания приобретаемого дома, земельного участка: конкретные адреса, номера, площадь, виды составных частей, данные кадастровой книги;
• ФИО, наименований юрлиц, продающих недвижимость, их адресов и индексов;
• вида договора: продажа, дарственная, обмен.

Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотека представляет собой  кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем…

Обязанности арендатора квартиры

Основная обязанность арендатора — оплачивать арендную плату в размере, согласованном с арендодателем в договоре. Кроме того, он должен эксплуатировать помещения в соответствии с положениями договора аренды, а если этот вопрос не урегулирован в контракте, то в соответствии со спецификой данного помещения. Арендатор должен также поддерживать помещение в надлежащем состоянии, а также соблюдать домашний порядок.

По закону арендатор имеет также обязанность немедленно извещать арендодателя о неисправностях, например, электропроводки. Если неисправность возникла в результате ненадлежащего использования арендатором, он обязан произвести ремонт за свой счет.

Стоимость питания в Польше

Питание в Польше довольно дешево, особенно по сравнению с такими странами, как Великобритания или Франция. Например цена мяса является одной из самых низких во всем Европейском Союзе.

Стоит помнить, что в дни больших официальных праздников продуктовые магазины и другие заведение не работают. Поэтому будьте готовы на Пасху или в Сочельник столкнуться с тем, что если не купили еды заранее, можно остаться без обеда. В будние дни супермаркеты обычно работают обычно с 8.00 до 22.00

Практика показала, что два человека на еду в Польше расходуют около 800-1200 злотых в месяц. Поначалу у многих уходит даже больше денег. Это связано с тем, что качество продуктов совсем не такое, как в Украине и во многих случаях «дозировка» нужна совершенно иная.

Если постоянно питаться в кафе и в разных других точках общественного питания, то за каждый прием пищи для двух человек будет уходить примерно 50 злотых.

Перевод денег из Польши в Украину

Рассмотрим несколько простых способов, как лучше переслать деньги из Польши в Украину.

…

Ниже в таблице приведены цены на некоторые продукты питания в Польше:

Продукт	Средняя стоимость	диапазон
Молоко, (1 литр)	2,45 PLN	2-3 PLN
Буханка свежего белого хлеба (500 г)	2,64 PLN	2-3 PLN
Рис (белый), (1кг)	3,33 PLN	2.10-5 PLN
Яйца (12)	6,28 PLN	4.80-8.40 PLN
Местный сыр (1кг)	21.47 PLN	18-25 PLN
Куриные грудки (без костей, без кожи), (1кг)	15.55 PLN	14-17 PLN
Бедро (1кг)	31.34 PLN	24-40 PLN
Яблоки (1 кг)	2,72 PLN	2-3 PLN
Банан (1кг)	4,34 PLN	3.50-5 PLN
Апельсины (1кг)	4,46 PLN	4-5 PLN
Помидоры (1кг)	4,78 PLN	3.50-6 PLN
Картофель (1кг)	1,66 PLN	1-2.05 PLN
Лук (1кг)	1,96 PLN	1.20-3 PLN
Листья салата (1 головка)	2,64 PLN	2-3 PLN
Вода (1,5 литра бутылка)	1,86 PLN	1.50-3 PLN
Бутылка вина (средний уровень)	20 PLN	15-30 PLN
Местное пиво (0,5 л бутылки)	2,92 PLN	2.50-3.50 PLN
Импортное пиво (0,33 л бутылки)	4,15 PLN	3-5 PLN

Как сэкономить на продуктах питания в Польше — Каждый магазин пытается привлечь как можно больше покупателей и для этого использует различные приемы: скидки и акции. Старайтесь покупать такие товары со скидками прозапас. Также, часто  в магазинах действуют бонусные карты постоянного клиента, которые помогут сэкономить — обязательно заведите себе такую.

Кроме этого, в каждом продуктовом магазине есть специально отведенное место, где выставляются товары со сроком годности который закончится через несколько дней, на которые действуют скидки даже до 50%.

В крупных супермаркетах представлены товары собственной марки, как правило они дешевле, чем известные бренды, а по качеству не хуже, потому, что произведены на томже самом заводе.

Аренда жилья в Польше: какие трудности вас могут поджидать?

источник фото: google.com

— В Польше я работаю с лета прошлого года. Сначала приехал один, решил – обустроюсь, потом перевезу семью, — начинает рассказ Николай. — Сам я проживал в общежитии от работы, за которое из зарплаты высчитывали примерно 400 злотых. Поэтому по сути с жилищным вопросом не особо сталкивался.

Время шло, и самые первые варианты для аренды мы начали просматривать в интернете вместе с супругой, когда я отправился на новогодние праздники домой. Приценивались, изучали удобные для нас районы. Дело в том, что работаю я за городом, и одним из критериев было удобное расположение квартиры относительно выезда из города, а также возможность добираться до работы на общественном транспорте.

Другие требования были такие: квартира должна быть двухкомнатной, так как у нас двое маленьких детей. Рядом должны быть дошкольные учреждения образования и школа, желательно наличие детской площадки, небольшого магазина. Также мы искали квартиру хотя бы с минимальным набором мебели, ведь при переезде нас и так ожидали большие расходы.

В общем, когда мы изучали вопрос сидя за компьютером дома – вариантов было огромнейшее количество. Но когда я вернулся в январе во Вроцлав и реально занялся поиском жилья, меня ждало несколько сюрпризов.

1. В основном большинство квартир сдается через агентов. Это значит, что помимо кауции – залога за один (иногда и больше) месяц проживания ты должен заплатить еще и агенту – по факту чаще всего за то, что он стал якобы связующим звеном между тобой и хозяином квартиры. Изначально меня это возмутило, правда, позже я согласился бы.

2. Планировка квартир. Забиваю в поиск: двухкомнатная квартира, площадью минимум 40 метров квадратных. В итоге, половина квартир – по факту однокомнатные. Оказывается, для Польши это норма: поставили на кухне раскладной диван – все, уже полноценная комната, где можно и спать, и есть. В общем, такой вариант не плох, но только не для нашей семьи, где дети еще слишком маленькие и просто мешают спать друг другу.

3. Длительность аренды. Нужно быть готовым к тому, что вам вряд ли удастся снять квартиру на пару месяцев,чтобы понять нравится ли вам район, адекватные ли соседи, как ходит транспорт и прочее. Почти все поляки предлагают снять квартиру минимум на год, а то и больше. С одной стороны – это хорошо, целый год никакой головной боли. Но в случае, если что-то пойдет не так, начнутся лишние хлопоты с возвратом кауции. Поэтому лучше сразу искать наиболее подходящий вариант.

4. Аренда. Это самое серьезное испытание, которое мне довелось пройти. После длительных поисков квартиры (почти полтора месяца), мы наткнулись на идеальный по всем параметрам вариант. Созвонился с хозяйкой. Все отлично: не смущает ни наличие детей, ни то, что мы иностранцы. Договорились посмотреть жилье. Опять все отлично. Договариваемся о встрече и заключении договора на конкретный день. И тут она внезапно перезванивает и говорит: заключаем окказиональную умову. Оказывается, существует  и такой вид аренды. Сложность в том, что для него я должен предоставить нотариально заверенное письменное обещание от жителя Польши, что в случае выселения из арендованного жилья, он возьмет меня к себе. Я понимаю: для поляков – это страховка, ведь я буду снимать жилье с детьми, а выселить такую семью в случае неоплаты или других проблем очень сложно. Но с другой стороны: где мне – иностранцу найти такого человека в чужой стране? Более того, такой вид аренды заключается только у нотариуса, за услуги которого тоже придется платить. В результате, от «идеальной» квартиры пришлось отказаться.

Конечно, есть и другие нюансы в поиске жилья в Польше, с которыми может столкнуться иностранец. Например, многие арендаторы, да и агенты тоже не берут трубку в воскресение и в будни в рабочее время. Также здесь часто бывает такое: квартиру уже давно сдали, а объявка все еще «висит» в интернете. Или такое: вам пообещали показать квартиру после выходных, а уже в воскресенье прислали смс, что объявление не актуально.

Конечно, в итоге я нашел нужный мне вариант. И договор заключил обычный, и семью перевез. Более того, скажу, что чем меньше требований к жилью, тем больше шансов снять его быстро. А иногда быстро получается и у тех, у кого критериев наоборот много. Здесь как повезет. Но в любом случае, совет такой: не опускать руки, не спешить, искать терпеливо и требовательно, и тогда первое жилье в новой стране вас не разочарует.

Что такое муниципальное жилье?

Под термином «муниципальное жилье» скрывается жилая недвижимость, находящаяся в собственности муниципалитета, и передаваемая в аренду лицам с низкими доходами, проживающим в Польше. Это обобщенный термин, за которым скрывается несколько видов различной помощи.

Какие бывают муниципальные квартиры?

Это очень важный аспект, на который необходимо обратить внимание, чтобы точно понять свои возможности. Обращайте внимание на точные формулировки на польском, чтобы не тратить время на неподходящие именно вам варианты

Рассмотрим три основные категории такого жилья.

Социальное жилье (Lokale socjalne)

До сих пор не знаешь польского?

Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше iPhone.

Lokale socjalne, реже mieszkania socjalne – это самый недорогой вид аренды муниципального жилья при очень низком качестве (нередко в квартирах нет отопления, санузла). Однако условия для его получения значительно строже. Недостаточно обладать только невысоким доходом, для получения такой квартиры в аренду нужно оказаться в сложных жизненных условиях.

Обратите внимание, здесь и далее будут предоставлены только примерные условия, цены и пр., так как все параметры определяет каждая гмина на основании существующих в конкретной местности условий. Уточнять параметры необходимо на сайтах муниципалитетов.. Основными условиями получения социального жилья являются:

Основными условиями получения социального жилья являются:

• Статус безработного.
• Выселение судебным решение из предыдущего жилья.
• Беременные одинокие женщины.

При этом в любом случае у человека (а аренда соцжилья возможна только на конкретное лицо) не должна существовать возможность проживать в другом месте. Передать право аренды кому-либо недопустимо, в т.ч. и по наследству.

Очевидно, что такая аренда будет прекращена, как только исчезнут основания для нее. На практике социальное жилье представляет не высокий интерес для иностранцев в РП, но при некоторых обстоятельствах может оказаться полезной.

Коммунальное жилье (mieszkanie komunalne)

Mieszkanie komunalne, реже lokale komunalne – вариант более интересный. Это так же аренда муниципальной собственности, но уже на всю семью. Такое право аренды можно оставить по наследству, а длительность проживания, при сохранении низкого дохода в качестве оснований, не ограничена.

Стоимость коммунальных квартир несколько выше социального жилья, но все же значительно более выгодна в сравнении с коммерческой арендой. Именно на этом виде аренды будет сделан акцент в данной статье.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Коммунальная квартира или т.н. «коммуналка», знакомая многим по странам СНГ, терминологически отличается от польского mieszkanie komunalne. В РП это в большинстве случаев отдельное жилье, а не общежитие для нескольких семей.

Жилье за ремонт (Mieszkanie za remont)

Mieszkanie za remont – это разновидность коммунального жилья. Особенность варианта в том, что это как правило недвижимость в плачевном состоянии, непригодное для проживания без капитального ремонта. Арендатору предлагается сделать восстановительные работы за собственный счет, на сумму которого он будет освобожден от арендной оплаты в дальнейшем.

Для иностранцев, обладающих умениями в области строительства и ремонта, этот вариант может оказаться интересным. К тому же, получить квартиру за ремонт во многих случаях проще, чем недвижимость хорошего качества.