Аренда элитных домов и вилл в лос-анджелесе

Районы Лос-Анджелеса

Снять жилье в Лос-Анджелесе недорого вряд ли получится. Здесь самый высокий уровень жизни в Штатах, поэтому цены космические. Big L.A. представляет собой огромную агломерацию, растянувшуюся на 200 км вдоль тихоокеанского побережья.

Территория Большого Лос-Анджелеса включает более 80 районов. Стоимость жилья зависит от популярности и удаленности от центра.

Возможности основных районов мы свели в таблицу:

Район	Характеристика	Стоимость аренды 2-ком, долл/мес
Центр (Down Town)	Здесь есть все, и стоит это очень дорого. Именно здесь находятся Маленький Токио, Кореатаун и Чайнатаун.	2 300–20 000
Южный Лос-Анджелес	Полон пестроты и разнообразия, но не считается благополучным.	1 200–1 600
Голливуд	Развитая транспортная и торговая сеть, безопасные и тихие улицы.	1 500–2 100
Мид-Вилшир	Престижный район. Здесь находится Миля Чудес — известнейший шоппинг-район, полный магазинов, ресторанов и клубов.	2 250–2 800
Вестсайд (Западный Лос-Анджелес, Санта- Моника и Западный Голливуд)	Здесь расположены знаменитый Беверли-Хиллз и «Маленькая Россия», где сконцентрировано 15% русскоязычного населения. Большой процент людей нетрадиционной ориентации.	2 300–2 700
Долина Сан-Фернандо	Очень приятные спальные районы с невысокой стоимостью жилья, но нужна машина, так как общественный транспорт туда не ходит. Здесь проживает около 40 % населения города.	1 200–1 800

Аренда квартир в Лос-Анджелесе на месяц считается краткосрочной (до 11 месяцев). Чем меньше срок аренды, тем выше стоимость и залог.

Если бюджет превышает 5 тыс. долларов, стоит нанять риелтора. Комиссия составит 3 % от арендной платы за весь срок. С арендодателем можно договориться, кто оплатит эти услуги.

Как в любом другом городе США, в Лос-Анджелесе можно снять квартиру на длительный срок ─ от года и более. Это самый выгодный вариант, если провести в городе предполагается много времени.

Самый популярный сайт для поиска долгосрочного жилья ─ . Сервис платный (за доступ к базе адресов нужно выложить 60 долларов в месяц), но тут предлагается самый широкий выбор.

Документы для заключения договора

Без составления договора сдача в аренду жилья в США запрещена. Стандартно необходимый пакет документов включает:

• паспорт, заграничный или гражданский;
• номер социального страхования (Social Security Number), от наличия которого зависит размер депозита;
• выписка со счета в банке (желательно в американском) со средствами, достаточными для оплаты 2-3 месяцев аренды;
• депозит в размере от одного до нескольких месяцев ренты.

Почти в каждом apartment building 30-50 долларов возьмут за заполнение объявления об аренде (application fee). SSN есть далеко не у каждого иностранца, поэтому нужно просто приготовить больше денег.

Кстати, лучше заранее открыть местный банковский счет. Так проще будет брать напрокат и машину. Американцы помешаны на кредитной истории, которой у вас наверняка не будет. Поэтому на скидки рассчитывать особенно не приходится.

Что еще нужно знать о жилье в Лос-Анджелесе

Помимо традиционного размещения в предварительно забронированных отелях, апартаментах и хостелах, в Лос-Анджелесе есть еще и менее популярные и малоизвестные среди русскоговорящих путешественников варианты жилья, такие как каучсерфинг, кемпинги и поиск отелей в Прайслайн. Рассказываю о них подробнее.

Читайте подробнее:

Прайслайн – как работает

Каучсерфинг

Самые экономные путешественники могут воспользоваться сервисом и вписаться к местным совершенно бесплатно. У такого варианта проживания есть свои очевидные плюсы (не надо тратить деньги на жилье) и минусы (придется подстраиваться под образ жизни незнакомых людей). Каучсерфинг наиболее удобен в том случае, когда вообще нет лишних денег, или же в интересующем вас месте нет подходящих вам отелей или других вариантов жилья в аренду.

Кемпинги

Отмечу, что вариант жилья в кемпинге в Калифорнии предполагает, что у вас есть свой автомобиль или вы взяли его в аренду (например, здесь), чтобы совершить путешествие по Калифорнии. Без машины добраться до загородных парков будет довольно сложно, но все-таки к некоторым из них можно доехать на автобусе. Подробную схему маршрутов транспорта Лос-Анджелеса смотрите вот тут (размер 12 МБ). Кроме того, в пригородах Риверсайда, Сан-Бернардино и на побережье Тихого океана в районе Малибу тоже имеются кемпинги и стоянки для трейлеров, где разрешено ставить палатку на ночь.

Полезно знать

• Отели в Нью-Йорке дешевле 100 долларов
• Лучшие отели Майами-Бич
• Лоукосты США – как летать по Америке дешево
• Где находится Лос-Анджелес на карте
• Погода в Лос-Анджелесе и сезоны в Калифорнии
• Как добраться в Лос-Анджелес самостоятельно
• Что посмотреть в Лос-Анджелесе
• Лучшие достопримечательности Лос-Анджелеса
• Праздники в Лос-Анджелесе
• Спорт в Лос-Анджелесе, клубы и стадионы
• Где переночевать в парке Йосемити
• Отели в Долине Смерти
• Деньги и обмен валюты в США
• Отели Сан-Диего – наш обзор
• Отели на Мальдивах – обзор и рекомендации

Типы съемного жилья

Аренда квартир в Лос-Анджелесе представлена жильем на любой вкус и бюджет. Если не считать домиков у прибрежной полосы и хостелов, выбор таков:

• комната в кондоминиуме;
• дом целиком или покомнатно;
• апарт-отель (отель с апартаментами);
• обслуживаемая квартира с одной или несколькими спальнями и ванными.

Меблированные комнаты позволят быстро обосноваться, сосредоточиться на работе без лишних беспокойств об обустройстве и уборке квартиры.

Снять апартаменты в Лос-Анджелесе тоже не проблема. Как правило, апарт-отели оснащены всем необходимым для жизни, часто предоставляют услуги в номер и уборку жилых помещений.

Дома в первой линии у океана стоят бешеных денег. В спальных районах они доступнее, но расположение вдали от остановок общественного транспорта и магазинов создает дополнительные трудности.

Дешевое жилье в Лос-Анджелесе – мотели и хостелы

Бюджетным путешественникам и экономным туристам расскажу о самых дешевых вариантах жилья в Лос-Анджелесе. Предлагаю вашему вниманию свои подборки недорогих мотелей и хостелов с хорошими отзывами.

Недорогие мотели Лос-Анджелеса

Вот самые дешевое жилье в Лос-Анджелесе:

• – мотель 1* рядом с центром, в номере есть ТВ, кофеварка и кондиционер. 3000 руб.
• – мотель 2* в центре Л.А., парковка, завтрак включен, автобус к метро. 3500 руб.
• – недорогой отель 2* в Голливуде. Уютный номер, завтрак, бассейн. 3700 руб.

Хостелы в Лос-Анджелесе

Список лучших недорогих хостелов Лос-Анджелеса:

• – новый молодежный хостел на Бульваре Голливуд. Завтрак ТВ, игры. От 1800 руб.
• – хостел в центре Голливуда, трансфер до пляжа/клубов, завтрак. От 2300 руб.
• Samesun Venice Beach – чистый современный хостел на пляже Венис. Завтрак, кухня. От 2200 руб.

Полезно знать про хостелы в Лос-Анджелесе:

• Некоторые молодежные хостелы в Голливуде предоставляют купоны на скидки в клубах.
• А еще они возят своих жителей по самым интересным местам, устраивают экскурсии по достопримечательностям и предлагают бесплатные трансферы по клубам (и из одного в другой).
• Это очень удобно тем, кто не водит авто и не хочет тратить деньги на городской транспорт, однако желает потусоваться в хороших клубах Голливуда в классной компании и в разной обстановке.

Нам тоже как-то раз довелось воспользоваться этой возможностью во время одной из поездок в Лос-Анджелес, и надо сказать, это было очень удобно. Перевозка желающих осуществляется по строгому расписанию, ознакомиться с которым можно в хостеле на самом видном месте, и там же записаться в один из таких туров.

Статья по теме:

Хостелы в США – как путешествовать по Америке дешево

На что обратить внимание

Владелец и управляющая компания обязательно заключают договор, даже если это самая дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе. В соглашении указывается размер ежемесячной платы, кто за что платит, реквизиты сторон. Отдельно расписываются доплаты за уборку территории, прием гостей, курение, содержание домашних животных и так далее.

Фирма возьмет на себя оплату налогов и коммунальных платежей, а также взимание арендной платы. Компания будет решать возможные проблемы, а также принимать звонки от жильца и за счет владельца устранять возможные неполадки.

Чтобы снять квартиру в Калифорнии, желательно владеть базовым английским. Мы составили табличку с основными английскими терминами с транскрипцией и переводами, с которыми придется столкнуться.

Термин	Перевод
Lease	арендный договор
Apartment complex	многоквартирный дом
Studio apartment , bachelor flat	студия
One- (two-, three-) bedroom apartment	квартира с одной (двумя, тремя) спальнями и ванными ─ 4BD/2BA
Furnished	меблированная
Unfurnished	без мебели
Semi-furnished	с основной обстановкой
Balcony	с балконом
Spacious	просторная
Upscale neighborhood	респектабельный район
To move in	вселяться
To move out	съезжать
Utilities	коммунальные услуги
Laundromat	прачечная самообслуживания
Landlord	арендодатель
Tenant	жилец (арендатор)
Credit approval	кредитное разрешение
Security deposit	залог
Roommate	сосед по комнате
Co-signer	поручитель
Notice of еviction	уведомление о выселении
Amenities	обустройство
Down payment	первый взнос
Asking price	запрашиваемая цена
Subdivision	микрорайон
No money down	без первого взноса
Breach of contract	нарушение условий контракта
All bills paid	включая плату за коммунальные услуги
Floor plan	планировка
One-story	одноэтажный
Curb appeal	привлекательный внешний вид
Run down	обветшалый
Fixer upper	подлежит ремонту
Renovated house	отремонтированный дом
Ritzy area	фешенебельный район

Где забронировать отель в Лос-Анджелесе

Читайте наш отзыв о самостоятельных путешествиях с Букингом

Аренда жилья на Airbnb

Для начала коротко расскажу тем, кто еще не знает, о сайте Аирбнб и как он работает. Местные жители в Лос-Анджелесе (как и остальные по всему миру) предлагают напрямую на Airbnb свое жилье (дома, квартиры, комнаты) в аренду посуточно. при этом сайт выступает в роли третьей стороны, гарантируя безопасность сделки путешественникам и владельцам апартаментов. Мы сами множество раз находили на Аирбнб хорошее жилье по невысокой цене и всегда были довольны.

Итак, на сайте Аирбнб очень легко подобрать себе подходящее жилье в зависимости от формата поездки:

• комнату в доме или квартире (отдельную или общую);
• апартаменты/квартира/дом целиком (выбор по нужному вам количеству комнат или кроватей);
• номер в отеле.

Как видите, с помощью Airbnb можно снять в Лос-Анджелесе не только дом или квартиру, но и комнату в отеле. Для туристов это удобно тем, что цена может быть ниже, чем на официальном сайте отеля или на Букинге. Нас, например, вполне устроило то, что на Аирбнб был больше выбор в районе Инглвуд, который был нам удобен для жилья в L.A.

Вы можете сами выбрать понравившийся вам вариант жилья в Лос-Анджелесе и забронировать его:

Hollywood Celebrity Hotel

1775 Orchid Avenue, Голливуд, Лос-Анджелес, CA 90028, США

Отель расположен в Лос-Анджелесе, штат Калифорния. Гостям подается бесплатный континентальный завтрак, а трансфер от/до аэропорта предоставляется за дополнительную плату. Голливудская аллея славы находится в 0,25 км от отеля. В числе удобств номеров кондиционер, телевизор с плоским экраном и кабельными каналами, мини-холодильник и гостиный уголок. Гостям предоставляются утюг и гладильные принадлежности, а также бесплатные туалетно-косметические принадлежности. В распоряжении гостей круглосуточная стойка регистрации и открытый внутренний дворик, где также можно поесть. На стойке регистрации можно заказать экскурсии. Концертный зал Голливуд-Боул находится в 0,98 км от отеля, а тематический парк «Юниверсал Студио Голливуд» — в 3,8 км. Расстояние до торгового центра The Grove составляет 3,94 км, а до международного аэропорта Лос-Анджелеса — 20,9 км.

Похожие объекты в Лос-Анджелесе и рядом

Современная вилла с бассейном и панорамным видом на море и закаты, Кала Конта, Ибица, Испания

$23 500 в неделю

С бассейном

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 15 000 м²6 спален12 спальных мест4 ванные комнаты

Современная вилла с бассейном, спа и видом на море, Виста Алегре, Ибица, Испания

$34 600 в неделю

С бассейном

Общая площадь 970 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Эксклюзивная вилла с огромным бассейном, террасой и видом на сельскую местность, Ибица, Испания

$26 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 650 м²Площадь земли: 22 000 м²6 спален14 спальных мест6 ванных комнат

Вилла в живописном уголке с теннисным кортом и двумя бассейнами, Сан-Рафаэль, Ибица, Испания

$16 000 в неделю

С бассейном

8 спален16 спальных мест7 ванных комнат

Уникальная вилла с бассейном, террасой и садом, Санта-Гертрудис, Ибица, Испания

$19 000 в неделю

С бассейном

7 спален16 спальных мест7 ванных комнат

Две виллы с бассейнами, террасой на крыше и панорамными видами на залив Кала-Моли, Сан-Хосе, Ибица, Испания

$21 300 в неделю

С бассейном

Общая площадь 1 100 м²8 спален16 спальных мест8 ванных комнат

Традиционная вилла премиум класса в нескольких метрах от пляжа на острове Корфу, Пелопоннес, Греция

$28 600 в неделю

С бассейном

Общая площадь 400 м²7 спален14 спальных мест7 ванных комнат

Двухэтажная вилла в традиционном стиле с прямым выходом к пляжу, Бидар, Новая Аквитания, Франция

$25 400 в неделю

Первая линия

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 1 300 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Новая вилла с доступом к личному пляжу, Элунда, Крит, Греция

$24 400 в неделю

С бассейном

Общая площадь 430 м²5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Изумительная вилла в 200 метрах от моря, Сан-Педро-Алькантара, Андалусия, Испания

$25 600 в неделю

С бассейном

Площадь земли: 6 000 м²5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Классическая четырехэтажная вилла с видом на озеро Комо и горы в Ардженьо, Ломбардия, Италия

$24 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 400 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Дизайнерская вилла с потрясающим видом на море в Порто-Черво, Сардиния, Италия

$35 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 350 м²Площадь земли: 5 000 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Белоснежная вилла XVIII века с панорамным видом на море, Капри, Кампания, Италия

$18 800 в неделю

С бассейном

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 1 500 м²5 спален10 спальных мест7 ванных комнат

Трехэтажная вилла на первой линии от пляжа, Гуадальмина, Андалусия, Испания

$16 400 в неделю

С бассейном

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 2 200 м²7 спален14 спальных мест7 ванных комнат

Вилла в традиционном греческом стиле с собственным пляжем в Ситонии, Македония и Фракия, Греция

$22 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 450 м²9 спален12 спальных мест9 ванных комнат

Охраняемая вилла с бассейном, отдельными апартаментами и видами на море и горы, Сьерра-Бланка, Золотая Миля, Испания

$22 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 950 м²Площадь земли: 2 000 м²5 спален10 спальных мест5 ванных комнат

Четырехуровневая классическая вилла на берегу моря, Фрежюс, Лазурный Берег, Франция

$18 000 в неделю

Первая линия

Общая площадь 650 м²Площадь земли: 4 000 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Уникальная резиденция на берегу моря, остров Кефалония, Пелопоннес, Греция

$14 600 в неделю

С бассейном

Площадь земли: 4 000 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Элитная вилла с виноградником прямо на песчаном пляже в Порто Хели, Пелопоннес, Греция

$14 600 в неделю

С бассейном

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 4 600 м²8 спален16 спальных мест7 ванных комнат

Вилла класса люкс в 50 м от пляжа, Порто Хели, Пелопоннес, Греция

$18 300 в неделю

С бассейном

Общая площадь 720 м²Площадь земли: 3 800 м²5 спален12 спальных мест5 ванных комнат

Фешенебельная вилла с огромным участком, Монте-Арджентарио, Тоскана, Италия

$26 700 в неделю

С бассейном

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 70 000 м²6 спален12 спальных мест6 ванных комнат

Белоснежная вилла в стиле хай-тек с видом на море, Бланес, Коста-Брава, Испания

$19 500 в неделю

С бассейном

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 1 000 м²4 спальни9 спальных мест4 ванные комнаты

Очаровательная вилла с гостевым домом в 180 метрах от пляжа, Порто-Ротондо, Сардиния, Италия

$18 800 в неделю

С бассейном

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 4 000 м²8 спален16 спальных мест11 ванных комнат

Вилла VIP класса с частным пляжем, Самуи, Сураттхани, Таиланд

$18 400 в неделю

Вид на море

8 спален16 спальных мест10 ванных комнат

Трехэтажная каменная вилла в 5 метрах от моря, Затон, Задарская жупания, Хорватия

$28 000 в неделю

С бассейном

6 спален14 спальных мест6 ванных комнат

Преимущества и недостатки аренды жилья в L.A.

Калифорния – идеальное место для желающих обзавестись недвижимостью в теплом и мягком климате. В отличие от населения большинства американских мегаполисов, жители L.A. преимущественно проживают в частных домах.

Аренда недвижимости в Лос-Анджелесе предоставляет массу преимуществ. Среднестатистическое жильё здесь более просторное, а проблем с парковочными местами практически нет. Многие многоквартирные кондоминиумы имеют бассейны, места для барбекю и прочих посиделок.

С другой стороны, в 90 % случаев жилье сдается без мебели. Расходы на содержание (homeowners association fees) включают стоимость обслуживания мест общего пользования, страховку и благоустройство территории.

Цена воды, кабельного телевидения и интернета входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), осуществляющей платежи. Электроэнергию, телефон и газ владелец оплачивает самостоятельно.

Собственное жилье в Лос-Анджелесе стоит невероятно дорого. За табличками с надписью For sale (Продается) скрывается минимальная цена от 500 тысяч американских долларов. А верхнего предела просто не существует.

При этом нужно учитывать налоги на владение недвижимостью. В Калифорнии это примерно 1,3 % от ее стоимости. Прочие статьи расходов на содержание дома с тремя спальнями, двумя ванными и гаражами в месяц выражается примерно следующими цифрами:

• электроэнергия ─ 100-250 долл.;
• водоснабжение ─ 100-250 долл.;
• уход за газоном ─ 60-100 долл.

После заселения необходимо завести аккаунты в организациях, предоставляющих услуги (газовая служба, департамент воды и электричества). Все делается через интернет. При создании нового аккаунта на счетах клиентов создаются депозиты от 50 до 200 долларов. Примерно такая же ситуация и с интернетом.

Выводы

Если не принципиальна квартира в центре Лос-Анджелеса, доступное жилье найти можно. В большинстве случаев аренда выгоднее, чем покупка.

Услуга доступна иностранцам. При этом достаточное количество онлайн-ресурсов позволяет решать задачу удаленно, еще на этапе подготовки к поездке в Город ангелов. Договор аренды особенностей не имеет и специфических документов для заключения не требует.

В целом L.A. предоставляет все возможности для современного туриста, решившего полюбоваться его красотами, или бизнесмена, планирующего посетить самый экономически развитый регион Соединенных Штатов.