Цены в лондоне в британии на жилье: аренда и покупка

Жилье класса «люкс» и «премиум»

В этом разделе я расскажу о том, где снять квартиру в Лондоне на неделю, посуточно или длительный срок. Частные апартаменты являются любимыми местами остановки российских туристов, так как большинство из них оборудованы как стандартные одно- и двухкомнатные квартиры. Если вы тоже хотите чествовать себя как дома, аренда жилья в центре Лондона – то, что вам нужно.

«Grand Rooms & Apartments» (р-н Ньюхем)

Grand Rooms & Apartments

Апартаменты состоят из нескольких комнат: спальни, гостиной, кухни, ванной, лоджии/балкона с видом на центр города. Все номера оборудованы бытовой техникой и телевизором. В комплексе есть номера-студии. На территории частного домовладения есть парковка. Ближайший аэропорт Лондон-Сити находится в 5-ти км от «Grand Rooms». Стоимость двухместного номера за 7 ночей – 850 долларов.

Посмотреть апартаменты →

«Linton Apartments» (центр Лондона)

Linton Apartments

Апартаменты считаются ХИТом-продаж не первый год. Спрос на услуги отеля обусловлен его месторасположением. В 150-ти метрах от здания находится Тернпайк Лэйн, в 1,5 км – «Элли Пэлли», на расстоянии 8-10 км находятся такие достопримечательности, как «Площадь Пикадилли», «Трафальгарская площадь», «Тауэрский мост», «Биг Бен».

В распоряжении гостей 2-х, 3-хместные номера, состоящие из 2-3 комнат. Цена 7-мидневного проживания в квартирах-студиях – от 840 долларов, стоимость размещения в однокомнатных апартаментах – 1350 долларов, в номерах с двумя спальнями – 1775 долларов.

Посмотреть апартаменты →

Личный опыт

С кем жить

В Лондоне очень многие ищут снимают не квартиру, а комнату: так дешевле. Я знаю всего несколько человек, которые снимают квартиры в одиночку, и все они русские. Остальные совсем не против жить с соседями, пока не заведут семью. От многих я даже слышу, что им так интереснее и менее одиноко

Нужно прислушаться к себе и понять, какой вариант вам больше нравится и насколько это для вас важно. Когда я переезжала, у меня этот вопрос даже не стоял

Для меня делить свой дом с кем-то еще (кроме партнера) — это ужасное мучение. И я готова платить любые деньги, лишь бы этого не делать.

Определить важное

Мне, например, важно, чтобы в съемной квартире была современная и чистая ванная комната. В старых домах в Лондоне часто бывают проблемы с сантехникой, поэтому я искала квартиры только в новостройках

Это сильно облегчило мне задачу: все новые квартиры выглядят одинаково, оставалось только выбрать район. Приезжие, как правило, в первые годы живут в центре, в первых двух-трех зонах Лондона — проще ездить на работу. Район обычно ищут такой, чтобы тратить 20-30 минут на дорогу в одну сторону.

Новые здания хороши еще тем, что в них чаще всего есть консьержи. Это очень удобно: они круглосуточно следят за порядком и принимают посылки. А посылки тут приходят часто, потому что через интернет можно купить все, что угодно. Зато старые здания более милые, в них нередко встречаются квартиры на несколько этажей и у них бывают собственные садики. Может даже оказаться, что в прошлой жизни они были складом или конюшней.

Срок аренды

Есть два основных варианта: снимать квартиру на долгий срок (от года) или снимать квартиру на пару месяцев. Преимущество первого в том, что он надолго решает проблему поиска жилья. Второго — в том, что можно дать себе время выдохнуть, привыкнуть к городу и спокойно выбрать постоянную квартиру.

На короткий срок лучше искать квартиру напрямую от собственника, чтобы не платить комиссии. Живые люди выкладывают объявления на Gumtree или Moveflat. Еще можно искать через друзей и знакомых, через работу и коллег, через сообщества иммигрантов (русскоязычных и не только) в Facebook. Я пыталась найти временный вариант с помощью друга, который разместил мое объявление в какой-то закрытой группе русскоязычных лондонцев. Мне позвонили два человека, но оба варианта в итоге не подошли: один хотел слишком много денег, а второй не знал, хочет ли он из своей квартиры уезжать.

С агентствами, мне кажется, общаться гораздо проще. У них все быстро, строго и по делу. Нужно только заранее посмотреть, какие комиссии они берут, чтобы это не оказалось сюрпризом, когда придет время платить. Мне больше всего нравится самый популярный сайт, Zoopla, но есть еще Rightmove. Кроме того, можно просто приехать в район, который вам нравится, и пройти по его главной улице: там наверняка будет несколько офисов местных компаний по недвижимости.

Я снимаю квартиру через Currell, они достаточно адекватны и у них не очень высокие комиссии. Квартира в итоге нашлась довольно быстро. На первом же просмотре агент предложил съездить на другой объект, который “немного дороже, но очень хороший”. Мы поехали и увидели свой будущий дом. Он был именно таким, как я хотела: новое здание, хороший ремонт, консьерж. Да еще и построен вокруг красивых старых зданий, в которых когда-то были бани, а прямо посреди главного холла стоит огромная труба. В тот же день мы начали оформление сделки, и через 3-4 рабочих дня уже заехали в квартиру.

Деньги

Currell берет 240 фунтов за свои услуги и еще по 40 фунтов referencing fees с человека. Перед тем, как заключить контракт, агентство обязательно проверяет надежность клиента с помощью специальных сервисов. В моем случае они связывались с моей работой и банком. Как раз для этого и нужен банковский счет: на нем может не быть денег, важен сам факт наличия счета — это доказательство доверия банка. За эту проверку и нужно заплатить referencing fees. Кроме того, агентство нанимает специальную компанию, которая осматривает квартиру перед арендой, это стоит еще 100-200 фунтов.

Стоимость аренды принято указывать за неделю, а не за месяц, даже если аренда долгосрочная. Допустим, квартира стоит 350 фунтов в неделю. Стоимость первого месяца рассчитывается по следующей формуле: цена за неделю умножается на количество недель в году и делится на количество месяцев, то есть 350*52/12 = 1516 фунтов. Залог — 350*6 = 2100 фунтов. Агентству нужно будет отдать еще фунтов 300. В сумме получается 1516+2100+300 = £3916.

Необходимые документы для аренды жилья в Лондоне

Документы, необходимые для аренды студенческого жилья в Лондоне, зависят от типа размещения, которое Вы выберете. Как правило, студенческие общежития требуют подтверждения зачисления в Вашем университете. Часто студенты должны предоставить форму гаранта. Обычно это могут сделать родители, которые соглашаются заплатить арендную плату, если Вы этого не сделаете. Также нужно будет заплатить депозит в размере одной арендной платы и предоставить доказательство дохода.

Транспортные расходы в Лондоне

Общественный транспорт в Лондоне — отличный бюджетный вариант для местных жителей или новичков. Подземный транспорт и ночные автобусы являются самыми быстрыми вариантами передвижения по городу. В системе общественного транспорта используется электронная предоплаченная карта под названием «Oyster Card». Вы сможете расплатиться за проезд этой картой, просто прислонив ее к специальному экрану в любом транспорте.

Карта Oyster — это лондонский способ передвижения по городу (Apple Pay и контактные кредитные карты тоже буду работать). Университеты оплачивают студенческую «Oyster Cards», которая покрывает максимальные ежедневные расходы на транспорт. Использование метро будет стоит от 2 до 3,50 фунтов стерлингов, при этом все поездки на автобусе TFL составляют фиксированную цену в 1,50 фунта стерлингов. «Убер» и «Черное такси» — более дорогие варианты, в основном используемые студентами по вечерам в выходные дни.

Лучшие отели в Лондоне, цены

Теперь постараюсь ответить на вопрос, где остановиться в Лондоне как «настоящий король». Шикарные условия отдыха в центральных районах:

«Sofitel London St James» (5*, р-н Вестминстер)

Sofitel London St James

Если вы ищите отели Лондона 5 звезд в центре, то по отзывам и рейтингам независимых сайтов размещение в Sofitel London будет идеальным решением для отдыха. Архитектура комплекса апартаментов завораживает. Здание отеля выполнено в викторианском стиле. Расположена гостиница в 15-ти минутах ходьбы от Букингемского дворца. Ближайшие станции метро (5 минут пешей прогулки): «Piccadilly Circus» и «Charing Cross».

Рядом находятся все главные достопримечательности Лондона: Трафальгарская площадь, Биг Бен, Вестминстерское аббатство, Гайд-Парк, Тауэрский Мост. Если вас интересуют все основные туристические объекты Великобритании, то обязательно советуем нашу подборку с фото и описанием.

Бронировать номера →

«Hotel Cafe Royal» (5*, р-н Вестминстер)

Hotel Cafe Royal

Роскошный пятизвездочный отель категории «все включено» расположен в самом центре Лондона. Всего в 1 км от гостиницы находится Трафальгарская площадь, Биг Бен, Вестминстерское аббатство, Гайд-Парк, Тауэрский Мост,  Британский музей. Главные торговые улицы столицы Англии (Бонд – стрит, Оксфорт-стрит, Севила-Роу) всего в 6-ти минутах пешей прогулки. Ближайший супермаркет «Wholefoods» находится в 0,5 км. До аэропорта Лондон-Сити — 12,5 км.

Комплекс включает в себя современный тренажерный зал, огромный бассейн крытого типа, сауну, паровой хамам, СПА-салон, фитнес-центр, ресторан «Ten Room» и  бар «Оscar Wilde».

На выбор туриста владельцы отеля предлагают номера категории «люкс», «делюкс», «полулюкс» с одно-, двух-, трех-, четырехместным размещением. Большинство номеров – эксклюзивны: вы можете самостоятельно выбрать стиль декора и дизайнерское оформление интерьера.  Стоимость номера в отеле: от 3900 до 32 000 долларов за 7-дневное проживание.

Бронировать этот отель →

Подведя итог, могу сказать, что стоимость аренды в городе Лондон – различна. Выбор того или иного варианта зависит только от финансовых возможностей туриста. Стоит отметить, что практически все частные домовладения и гостиницы категории 3 звезды и выше предлагают выгодные скидки при условии бронирования, частичной или 100%-ной предоплаты, продолжительности отдыха сроком более 10 дней.

Как сэкономить на поездке? Рабочие лайфхаки!

• Лучшие цены на отели рекомендуем искать на ROOMGURU. Поисковик ищет среди всех отельных баз интернета, даже у таких гигантов как Booking, и сравнивает цены. Если вы любитель пользоваться смартфоном, то приложение по ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ просто необходимо. Очень удобно по прилету открыть варианты и тут же забронировать.
• Выгодно застраховать свое здоровье и жизнь в путешествии поможет сервис TRIPINSURANCE, поисковик показывает результаты от всех крупных страховых компаний. Вам остается выбрать лишь самый выгодный вариант, но на здоровье советуем не экономить!
• Авиабилеты? Опытным путем советуем пользоваться AVIASALES, он и по сей день является поисковиком №1 среди самостоятельных путешественников.

Цены на отели для путешественника в Англии

Примеры цен на стандартные отели в центре Лондона для коротких поездок

• Хостел в центре Лондона стоит 2 084 — 3 125 RUB = 20 — 30 GBP за место
• Номер отеле 2-3 звезды звезды 5 209 — 7 293 RUB = 50 — 70 GBP
• Номер в отеле 4 звезды от 10 418 RUB = 100 GBP
• Аренда небольшой квартиры 50м2 в центре 7 293 — 10 418 RUB = 70 — 100 GBP в сутки

Хостел в центре Лондона

Отель 2 звезды в Лондоне

Номер в отеле 4 звезды

Квартира в аренду

Как получить цену ниже

Это примеры цен на гостиницы в центре города. В нескольких остановках на метро от центра стоимость отелей будет традиционно ниже процентов на 20. Выходом из высоких цен и маленьких номеров, может быть популярная аренда обслуживаемой квартиры посуточно через AirBNB

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Покупка недвижимости в Англии

Freehold и Leasehold

В Британии есть 2 типа прав на недвижимости:

• Freehold – земля и недвижимость в собственности
• Leasehold – недвижимость в длительной аренде (обычно на 99 лет)

Leasehold можно продлевать за деньги, в каких-то случаях можно изменять статус приобретать в собственность. Недвижимость freehold, дороже, leasehold дешевле.

Некоторые особенности покупки жилья в Британии

• При покупке платится Гербовый сбор государству за жилую недвижимость Stamp Duty Land Tax (SDLT) Который зависит от стоимости приобретаемого объекта, чем квартира дороже, тем больше Платеж. Так же, если вы уже являетесь собственником квартиры в Лондоне, то прибавляется 3%. В сумме о SDLT может составить от 2 до 15%.
• Все сделки с недвижимостью в Великобритании совершаются через юриста, который ведет сделку протяжении всех этапов покупки. Услуги юриста стоят от 0.3% от сделки.
• Для покупки недвижимости в Британии нужен минимум документов: паспорт и подтверждение адреса проживания.
• Передачей права на недвижимость происходит в момент передачи ключей. До этого момента любой вправе изменить решение и выйти из сделки.

Ориентировочные цены

• Средняя цена квартиры в центральных районах Лондона около 1 250 156 RUB = 12 000 GBP за м2
• Средняя цена квартиры в недорогих районах Лондона около 625 078 RUB = 6 000 GBP за м2

Небольшая квартира с одной спальней 50м2-60м2 в недорогом районе будет стоить около 26 044 909 — 41 671 855 RUB = 250 000 — 400 000 GBP а в центральном районе 62 507 783 — 104 179 638 RUB = 600 000 — 1 000 000 GBP

Спальня

Кухня совмещена с залом

Санузел

Вид из окна

С чего начать поиск арендной квартиры в Лондоне

Любой поиск жилья стоит начинать с базовых критериев: их запросят у вас любой сайт-агрегатор или риэлтор, так что определиться с ними стоит заранее.

Район

Разные части Лондона отличаются друг от друга как иные города и страны, и лучше сразу понять, где именно вам хочется жить. 

Новички города могут поискать описания районов на сайтах Airbnb или Movebubble и выбрать, жить ли в шумном Шордиче или уютном Хаммерсмите.

Универсального решения не существует: кто-то хочет снять квартиру ближе к офису, кто-то – в округе с хорошими школами для детей, третьим нужен квартал, куда уже дотягивается ночное метро – чтоб удобнее было возвращаться из клубов в пятницу за полночь. 

Выбирайте район на свой вкус, но учитывайте, что одно правило все-таки работает почти для всех: цена повышается в зависимости от близости к центру.

Бюджет

Снимать квартиру в Лондоне обычно дорого, и чем ближе к центру или к местам с большим количеством офисов типа Canary Wharf, – тем дороже. Усредненный показатель вычислить сложно: цены на аренду квартиры с одной спальней в хорошем районе обычно начинаются от 1500 фунтов в месяц – и дальше до бесконечности. Определитесь сразу, сколько вы готовы отдать за крышу над головой, – и имейте в виду, что на сайтах с объявлениями в цену часто не входят ежемесячные коммунальные платежи, которые могут обойтись еще в лишние пару-тройку сотен фунтов.

Важные детали

Наличие собственного сада или балкона, количество спален и ванных комнат, квартира с мебелью или пустая, многоэтажный жилой дом в новом районе или традиционный британский terrace house со ставнями на окнах – все важные для вас критерии лучше заранее выписать и учитывать при поиске.

Наличие или отсутствие соседей

Для русскоязычного менталитета жизнь в съемной квартире с соседями отдает чем-то вроде коммуналки, но в Лондоне к квартире, поделенной между несколькими людьми, относятся как к простому способу серьезно сэкономить на аренде.

Если решите жить с соседями, то число критериев и подводных камней может увеличиться вдвое: обязательно определитесь с количеством посторонних людей, которых вы готовы терпеть на общей жилплощади, правилами совместного поведения в арендной квартире и расписанием посещения общей ванной комнаты.

Какие документы готовить для того чтобы снять квартиру в Лондоне

Главной проблемой для мигрантов становится традиционная для Британии система отзывов. Любое агенство запросит у вас контакты предыдущего арендодателя – и знакомый, сдающий вам квартиру на окраине Москвы, для этого не подойдет.

Проще всего решить вопрос через ваше место работы или учебы. Письмо от работодателя или из университета, а также наличие счета в британском банке чаще всего решает проблему. Иногда нужно будет поговорить напрямую с лендлордом – владельцем квартиры – и объяснить ему свою ситуацию. В некоторых случаях при отсутствии рекомендаций могут запросить оплату на несколько месяцев вперед.

В любом случае, подготовкой документов будет заниматься агенство. От вас потребуется лишь подписать договор, внести первую оплату, забрать ключи – и въезжать в свой новый дом.

Аренда жилья в Лондоне на длительный срок

Из за того, что многие Лондонцы не могут позволить себе купить собственное жилье и арендуют квартиры, существует огромный спрос на рынке аренды квартир и высокие цены не соответствуют качеству жилья.

Особенности квартир и домов

• В центральных районах мало новых домов, а цены на квартиры в них высокие. Минусы старых домов сырость и плесень, старые окна с щелями и плохое отопление, кривые стены, очень старое ковровое покрытие.
• В Лондоне квартиры маленькие по площади, 37-40 кв.м. для односпальной квартиры считается нормой .Для квартиры с двумя спальнями площадью площадь может быть 55-60 кв.м.
• Редко встречаются квартиры с отдельной кухней и мало квартир с балконом.
• Так же обычно нет внутренних дворов, а так же часто нет лифтов

Особенности арендной платы

• Квартиры сдаются минимум на шесть месяцев, иногда минимум на год. При продлении договора аренды на следующий год – цена обычно повышается на 5-10%
• Услуги риелтора составляют, около 15 627 — 31 254 RUB = 150 — 300. GBP но обычно часть суммы оплачивает хозяин квартиры
• Помимо арендной платы, арендатор оплачивает council tax (местный налог на уборку мусора, пожарных, коммунальные службы и тп), лицензию на пользование телевизором (обязательно по закону) и коммунальные платежи (газ, электричество, вода)

Порядок аренды квартиры в Британии

• Квартиру можно искать через агентство или самостоятельно на сайтах. На сайтах так же, все объявления от агенств.
• Агент организовывает просмотр квартиры. В случае если квартира устраивает, оставляется залог (можно не вносить) и проходят дальнейшие согласования.
• Съемщик направляет хозяину письменное предложение (offer) В котором подробно описывает все свои пожелания, например планируется проживание домашнего животного, планируется привести свою мебель, сделать мелкий ремонт и тд.
• Если хозяин принимает предложение, вносится депозит (1-2 месяцев арендной платы) Депозит будет возвращен при выезде, если квартире не было причинено ущерба.
• Далее приходит представитель агенства и подробно описывает квартиру (inventory check). Фиксируются любые трещины, пятна и потертости. Любые детали должны быть прописаны. На бойлер и газовую плиту должен быть сертификат безопасности.
• Заключается договор. Из документов понадобится трудовой договор, справки о финансовой способности, о заработной плате, рекомендации. Иногда требуется поручитель.

На что обратить внимание, если Вы арендуете квартиру в Ангии

Важно определить, кто ответственен за технику
Либо хозяин сам ремонтирует любую сломавшуюся технику, либо это делает арендатор, сохраняя все чеки, по которым хозяин впоследствии выплатит стоимость ремонта.
Необходимо проверить наличие сырости и плесени, эти факты могу быть замаскированы косметическим ремонтом.
Необходимо снять показания всех счетчиков при заселении, убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам
Важно обратить внимание на отопление — газовое или электрическое. Газовое обходится дешевле
Так же нужно обратить внимание на качество окон

Одинарные окна имеют плохую теплоизоляцию.

Зависимость цен от района города

В Лондоне цены очень сильно зависят от районов. Темза разделяет Лондон на Северный и Южный. Исторически сложилось так, что недвижимость на северной стороне от реки Темзы более дорогая, чем на южной стороне.
Самые дорогие и престижные районы находятся в центральном Лондоне (1 зона и часть второй): Мейфэр, Кенсингтон, Челси, Вэстминстер, Найтсбридж. Bexley является наиболее доступным местом в Лондоне. Другим популярным районом является Croydon.

Вне Лондона жить значительно дешевле. Если вы хотите цивилизации, столичных условий и т.д., рассмотрите города Манчестер, Ливерпуль, Бирмингем.

Примеры цен на аренду квартир в Лондоне за месяц

Центральные районы города, в пределах транспортных зоны 1-2 (например Mayfair, South Kensington, Westminster)

• 1 спальня 166 687 — 239 613 RUB = 1 600 — 2 300 GBP
• 2 спальни 229 195 — 291 703 RUB = 2 200 — 2 800 GBP
• 3 спальни 375 047 — 520 898 RUB = 3 600 — 5 000 GBP

Недорогие районы города, в пределах транспортных зон 4-6 (например Bexley, Croydon, Bromley)

• 1 спальня 104 180 — 135 434 RUB = 1000 — 1 300 GBP
• 2 спальни 125 016 — 312 539 RUB = 1 200 — 3 000 GBP
• 3 спальни 166 687 — 270 867 RUB = 1 600 — 2 600 GBP

На данном сайте вы можете узнать среднюю стоимость аренды в любой части Лондона. london.gov.uk/in-my-area

старые здания в недорогом районе

Спальня

Кухня Совмещена с залом

Санузел

Жилье для студентов

Для студентов верным способом будет аренда комнаты в общежитии. Для оформления требуется минимум документов – нужно лишь свидетельство о зачислении в университет. Некоторые ВУЗы могут иметь общежития в отдаленных районах, некоторые – on campus (на своей территории).

Что нужно знать?

О том, что в Англии левостороннее движение – известно всем, но вот о том, что снять в квартиру Лондоне – это тоже не так, как в остальном мире, знают не все.

Итак, первое, что нужно учитывать, занявшись просмотром вариантов на Airbnb или каком-либо ином сервисе – то, что указанная в красивом объявлении с фотографиями Биг-Бена сумма – это недельная стоимость аренды.

Thomas Fabian / flickr.com

Второй момент, который отличает лондонский рынок недвижимости от всех остальных – временные промежутки для заключения договора. На лондонском «недвижимом» рынке все происходит очень быстро, как на «живом», так и на виртуальном.

То есть, снятие жилья осуществляется так же, как покупка в магазине – «приглянулось, устроило, договорились». Времени на раздумья не бывает, наоборот, если квартира «задерживается», к примеру, более, чем на неделю, значит, с ней что-то не так.

Самые частые недостатки, которые имеют часто выставляемые или же «долго висящие» квартиры в Лондоне – это неадекватные владельцы, соседи, завышенная в разы стоимость, полное отсутствие элементарных бытовых удобств, дорогая стоимость подачи воды.

Вода в Англии в целом стоит очень дорого, но в Лондоне особенно, и, разумеется, ее оплата в стоимость аренды не включается. Единых тарифов на подачу воды в Лондоне нет, и может оказаться так, что буквально в соседних домах оплата будет существенно отличаться.

Завышенная стоимость недвижимости является очень частой «хитростью» со стороны ее владельцев. Заключается она в том, что человек видит объявление вполне красивого и удобного жилья по вполне разумной, или же даже низкой цене. Разумеется, он снимает данное жилье.

То есть «лукавство» владельцев заключается в том, что потенциальный арендатор незнаком с городом и ситуацией в нем. Такие предложения обычно есть исключительно на интернет-порталах для самостоятельного поиска жилья и узнать их можно по требуемой предоплате за срок в один месяц. В принципе, варианты, в которых предлагается арендовать квартиру и оплатить месячный срок должны насторожить.

worldviewlimited.com

Третий момент, на который нужно обращать внимание, это то, что под понятием «квартира в Лондоне» может скрываться вовсе не отдельное жилье, а всего лишь комната с хозяевами, проживаемыми тут же. В общем-то, никого из тех, кто смотрел фильмы про Шерлока Холмса, такой вариант удивлять не должен

Сыщик и доктор снимали квартиру, но в ней была миссис Хадсон, владелица.

Хотя фактически это является наймом комнаты, не нужно сразу же отбрасывать такие варианты, следует узнать детально, что именно входит в оплату. Как правило, в стоимость такого жилья бывает включено питание, возможность пользоваться общим холлом, то есть – баром, камином, газетами – и ряд других преимуществ, довольно-таки выгодных при аренде как на длительный, так и на короткий сроки.

Также большим плюсом наличия хозяев является то, что всегда есть возможность спросить что-то, к примеру, как куда доехать, в какие часы куда лучше сходить и уточнить множество других мелочей, о которых невозможно позаботится заранее.

Что же касается вариантов жилья – то это привычные всем студия или обыкновенная квартира с коридорами и дверями. Единственный момент, который обязательно нужно выяснить перед заключением договора – наличие удобств, наличие водопровода и горячего водоснабжения, порядок подачи и оплаты воды.

Как это ни парадоксально, в Лондоне много помещений, лишенных элементарного туалета, обычно канализации нет в притягательных внешне для туристов, перестроенных старых цехах, складах, амбарах и так далее.

Также в историческом центре, куда стремятся многие туристы попасть, почти во всех квартирах нет горячей воды, а в некоторых домах подача водоснабжения ограничена определенными часами.

Pedro Szekely / flickr.com

При этом никто из владельцев сам о подобных нюансах не скажет, вовсе не из-за попытки их скрыть, просто это совершенно обыденная лондонская реальность, оповещать о которой самостоятельно ни одному англичанину не придет в голову. Также, как ни один россиянин не скажет о том, что в многоэтажном типовом доме центральное отопление, а не домовые котлы в подвалах.

Студенческое жилье в Лондоне

В Лондоне проживает более 400 000 студентов. Это сопоставимо численности населения Манчестера. И это неудивительно, так как более 50 университетов называют Лондон своим домом, в том числе 9 из 400 лучших высших учебных заведений мира и 5 престижных британских университетов Группа «Расселл». Студенты найдут в Лондоне все, что им нужно, хотя найти подходящее место для проживания вне кампуса может быть непросто. Поэтому стоит включить фантазию и немного умереть запросы. Как сказал студент Лондонского университета Бен Лифтон в «Гардиан»: «Лондон — блестящий город для учебы в университете, потому что сюда приезжают выпускники всех других университетов Великобритании, чтобы получить работу. Это означает, что у нас уже есть преимущества, потому что мы знаем лучшие и самые дешевые места для жизни и понимания систему метро. Сначала переезд в Лондон кажется не простым, но это заставляет Вас расти.

На какой срок арендовать?

Среди возможных вариантов оформления договора обычно присутствуют сроки в неделю, в месяц и в полгода. Это не является единственно возможным временем аренды, скорее просто типовыми сроками, присутствующими в готовых шаблонах договоров.

В целом, имея дело с лондонскими агентствами недвижимости, придется столкнуться с такой особенностью, как варианты аренды:

• Short Let – если речь идет о сроках до полугода;
• Long Let – срок найма свыше полугода.

Эти два критерия при съеме жилья через лондонских агентов влияют на стоимость квартиры. В среднем, вариант Short Let при оформлении договора через бюро недвижимости всегда обходится дороже, чем вариант Long Let на 25-35 %.

Davide D’Amico / flickr.com

Но есть и такой нюанс, как традиции рынка недвижимости. То есть, вариант Long Let при сроке, к примеру, в шесть месяцев и одну неделю, ни один агент не оформит. Долгосрочной арендой, при которой бюро недвижимости идут на снижение собственных комиссионных, по умолчанию считаются сроки от года и выше. Причем многие старые агентства с чуть ли не вековой репутацией не станут рассматривать сроки даже в год.

С точки зрения агентства, единственная выгода в варианте Long Let, это репутация. Репутация среди англичан предельно важна, в английском бизнесе она часто бывает важнее уровня дохода. Старые фирмы, имеющие стабильное положение на рынке и давно уже заслужившие собственную репутацию, вполне могут себе позволить заниматься лишь заработком.

Поэтому, желая снять квартиру на срок свыше шести месяцев, но менее чем на один год, и при желании провести сделку через агентство недвижимости, а не иметь дела напрямую с владельцем, нужно обращаться не в солидные бюро с многолетней историей, а в молодые агентства, только начинающие свою работу на рынке. Или же – к частным агентам недвижимости, имеющим все официальные юридические полномочия, но не представляющим ни одно конкретное агентство.

Среди самих англичан жильцов «отпускников» не очень любят, самый желаемый для любого коренного лондонца вариант сдачи собственной недвижимости – это договор аренды со сроком в год и правом продления. Поэтому на многочисленных сервисах для самостоятельного поиска жилья, впрочем, как и в каталогах лондонских бюро недвижимости, среди тех, кто сдает квартиры на короткие сроки, в основном встречаются не англичане, а иммигранты.

Еще один нюанс, на который следует обратить особое внимание при заключении договора, это не только возможность оплаты по факту, то есть раз в неделю, но и условия более раннего, чем прописано в соглашении, освобождения помещения. Alejandro / flickr.com

Alejandro / flickr.com

Этот момент всегда зависит только от условий владельца, многие относятся к более раннему съезду жильцов совершенно лояльно, но есть и те, которые требуют исполнения срока аренды, а, точнее, оплату за нее четко в соответствии с датами в договоре.

Если подходящая квартира в Лондоне не нашлась, то стоит обратить свое внимание на вариант, называемый англичанами – Serviced Apartments. Это не совсем то же самое, что комнаты с хозяевами в духе фильмов о Шерлоке Холмсе, это скорее мини-гостиницы, или же – мини-пансионы

Их стоимость в среднем на 100-200 фунтов меньше, чем аренда квартир, а в услуги обычно включено питание, вода, электричество и другие важные бытовые мелочи, к тому же средние сроки проживания в таких «апартаментах» составляют как раз от 2 до 6 месяцев, то есть именно столько, сколько обычно требуется путешественнику для детального знакомства с Великобританией в целом и Лондоном в частности.