Дома в стране германия

Резюме

Так какую же страну выбрать для жизни на пенсии? Если у вас не слишком много средств, а вы хотите поселиться там, где невысокая стоимость жизни и есть возможность получить ВНЖ – выбирайте Эстонию или Италию.
Если у вас есть внушительный собственный капитал, но вы не хотите покупать виллу за границей, вам подойдут Германия или Италия. Эти страны не требуют от состоятельных иностранцев вкладываться в недвижимость для упрощенного получения ВНЖ.
Если вы хотите «совместить приятное с полезным», став обладателем и квартиры, и разрешения на проживание, и у вас достаточно средств на покупку, разумнее всего остановиться на Греции, Испании, Мальте, Андорре или Латвии.
Все это – советы рациональные

Но пожалуй, при выборе страны для жизни ничуть не менее важно слушать свое сердце. Если у вас есть мечта поселиться в Швейцарии или на Кипре, и вы точно знаете, что вам там будет хорошо, действуйте! И изучайте Prian.ru

Тем более что у нас есть десятки тысяч объявлений о продаже квартир за границей.

Привыкли доверять международным аналитикам? Смотрите свежий рейтинг лучших стран для пенсионеров.

Автор Ольга Петегирич
Фото Flickr: Cory Hatchel, Images Money, oatsy40, Hamnza Butt; German-way.com

Германия для мигрантов

Миграционные потоки, накрывшие Германию в течение последних лет, совсем не в радость коренным жителям ФРГ. Однако немецкое общество выглядит не только высококультурным, но ещё и толерантным. Поэтому мигрантов в Германии принимают, размещают и терпят, несмотря на двоякое отношение к ним коренных жителей.

Страна, где высокий уровень жизни, культура быта, привлекает людей из самых разных регионов мира. К немцам едут поляки и румыны, итальянцы и венгры, турки и арабы, русские и русскоязычные из бывшего СССР. Последние два-три года ФРГ получает стабильный прирост мигрантов-беженцев из стран Ближнего Востока и Африки. По статистике миграционной привлекательности, ФРГ находится на втором месте. Первое занимают США.

За период 2013–2014 годов Германия приняла самое большое число мигрантов. До этого максимальный показатель был зафиксирован в 1993 году. Около 50 000 виз немецкие власти открыли иммигрантам, желающим воссоединиться с семьёй. Наконец, если смотреть совокупную статистику за всё время миграции, открывается интересная картина. Каждый пятый житель Федеративной Республики в прошлом эмигрант.

Оценка шансов на иммиграцию в Германию

Оценивать шансы на иммиграцию в Германию из таких стран, как Россия, Украина, Беларусь, следует исходя из нескольких факторов:

1. Этническая принадлежность (100%).
2. Иммиграция по студенческой визе (80%).
3. Трудовая миграция (50%).
4. Переселение через брачный контракт (60%).
5. Бизнес-иммиграция (80%).

Вариант с трудоустройством самый сложный, так как требует исполнения жёстких условий. Брачный контракт повышает шансы, но для того, чтобы остаться в Германии, нужно суметь прожить в браке минимум 2 года. Впрочем, у целеустремлённых всегда есть шанс уехать.

Основные преимущества проживания в ФРГ

Положительных сторон жизни в Германии больше, чем отрицательных, так как государство расположено в центральной части Европы и всегда позиционировалось, как высокоразвитая и успешная страна.

Приехавший сюда русский эмигрант почувствует на себе следующие плюсы:

1. С первых минут пребывания в ФРГ иностранцы сразу ощущают высочайший уровень жизни, проявляющийся даже в самых незначительных мелочах.
2. Зарплата немца несколько снизились из-за большого потока беженцев, но до этого доходы были практически самыми высокими во всей Европе.
3. Один из самых высоких уровней социальной обеспеченности.
4. Местное население очень ответственно подходит к обращению с животными, поэтому бездомных кошек и собак здесь практически не бывает. Даже рыболовов здесь учат, как правильно обращаться с рыбой так, чтобы она не мучилась.
5. Если сравнивать с Россией, в Германии очень благоприятная экологическая обстановка.
6. В данной стране немец без проблем живёт на пособие, предусмотренное законом. Именно этим и пользуется большое количество беженцев, продолжающих прибывать сюда и по сей день.
7. Каждый немец хорошо воспитан и миролюбив. Большинство немецких парней и мужчин старшего возраста даже никогда не дрались.
8. Процесс оформления документов достаточно сложный, но если всё сделать правильно, у россиянина будут все шансы переехать сюда на постоянное проживание.
9. Практически все продукты питания и ежедневная одежда стоят здесь очень дешево. К более дорогостоящим вещам относятся только те, которые позиционируются, как предметы роскоши.
10. Высокое качество дорог по всей территории ФРГ.
11. Высшее образование немца позиционируется, как одно из самых лучших в мире. При получении диплома в одном из ВУЗов у человека будет возможность устроиться на высокооплачиваемую работу в любом государстве мира.
12. Во всех системах водоснабжения, проходящих по немецким городам, вода всегда чистая, поэтому люди не боятся пить её прямо из-под крана.
13. Производство не получит разрешение на изготовление продукции, которая не отвечает самым жестким санитарным нормам. Поэтому отравиться здесь едой практически невозможно.

Все новейшие технологические разработки сразу передаются в Германию. Именно поэтому она опережает большинство государств в этом плане. ФРГ всегда заботится о проживающих здесь инвалидах и пенсионерах. Для них созданы все условия для комфортной жизни и перемещения.

Краткий обзор рынка недвижимости в Германии

Как следует из Центрального комитета по недвижимости Германии, немецкий рынок переживает непростые времена. После пятилетнего повышения стоимости квадратного метра во многих крупных городах большинство квартир и коттеджей оказались переоценены. Причиной этого стал активный приток мигрантов, а также создание дополнительных рабочих мест в мегаполисах.

Вместе с тем специалисты отмечают, что региональное жилье все-таки будет дорожать, поэтому будущим покупателям следует уже сейчас задуматься об изучении рынка и заключении выгодных сделок.

Следует отметить, что со стороны иностранных граждан сохраняется спрос на небольшие дома в деревне и малогабаритные квартиры, которые покупаются для личного пользования или последующей сдачи в аренду. Средняя стоимость квартиры на окраине города составляет 40-45 тысяч евро. При этом банки охотно выдают кредиты, а строительные компании ежегодно выводят на рынок по 200-300 тысяч новых объектов.

Уровень жизни рядовых граждан

Туристы, прибывающие в Европу на небольшой срок, недоумевают, как живут в Германии обычные люди. Им кажется, что стоимость продуктов здесь завышена. Их удивляют высокие цены на арендуемое жилье, высокая сумма начислений за коммунальные услуги, платная медицина. А как выглядит ситуация в действительности?

Да, мясо тут стоит 5 евро за килограмм, бензин – 2 евро за литр. Но, исходя из средних заработных плат, пенсий и пособий, немцы живут лучше, чем обычные жители РФ. Сравнительная таблица:

Показатель	в России	в Германии
Средняя зарплата работающего человека, в месяц	32 тысячи рублей	2 500 евро
Стоимость молока за литр	0,8 евро	32-60 рублей
Размер пенсий	12-14 тысяч рублей, 8600 – минимальная пенсия	В среднем, пенсионное обеспечение равняется 1200 евро, минимальный уровень – 950 евро для западных немцев, 700 – для восточных
Немецкое пиво	От 90 рублей	90 центов за бутылку
Налоги	13 процентов – налог на доходы физических лиц	От 19 до 52 процентов, начисления зависят от количества детей, наличия брака, уровня дохода и др. факторов
Программы бесплатной медицины	Присутствуют	Есть

Права и обязанности иностранцев

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Германии

Гражданин любой страны, в том числе России, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков во всех федеральных землях Германии.

В случае если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Германии

Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Однако чтобы въехать в страну для покупки недвижимости, потребуется оформить въездную визу.

Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для оформления ВНЖ. О том, как можно получить вид на жительство в этой стране, читайте здесь.

Программы иммиграции

Германия

Иммиграция в Германию по еврейской линии

Сроки получения: 12 мес.

Германия

Вид на жительство в Германии для предпринимателей

Сроки получения: 12 мес. Расходы от 100 000 €

Германия

Вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 6 мес. Расходы от 60 000 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Германии

Любой владелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить налоги на недвижимость и возмещать коммунальные расходы. В Германии строго следят за должниками. Задолженность может привести к значительным штрафам и отказу в предоставлении визы. А долг может быть занесён в поземельную книгу, и при невыплате на протяжении длительного времени недвижимость, вероятно, будет принудительно продана на аукционе.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

4. Медицинское обслуживание

В оценке системы здравоохранения той или иной страны лучше опираться не на личное мнение, а на объективные показатели. Поэтому вам в помощь – рейтинг от британского медицинского журнала The Lancet, опубликованный в мае 2017 года.

Авторы исследования сравнили качество национальных систем, учитывая уровень смертности от разных болезней.

И вот какие европейские страны попали в ТОП-10:

• Андорра
• Исландия
• Швейцария
• Швеция
• Норвегия
• Финляндия
• Испания
• Нидерланды
• Люксембург
• Италия

Если одного рейтинга вам мало, напомним вам о списке самых здоровых стран мира от издания Bloomberg. Аналитики оценили 163 страны мира по различным параметрам, среди которых были уровень смертности, продолжительность жизни, внутренние факторы, такие как потребление алкоголя и табака, психическое здоровье населения, а также внешние воздействия, включая парниковые газы и доля населения с доступом к питьевой воде.

ТОП-10 самых здоровых стран мира от Bloomberg

1. Италия
2. Исландия
3. Швейцария
4. Сингапур
5. Австралия
6. Испания
7. Япония
8. Швеция
9. Израиль
10. Люксембург

Как видите, вне конкуренции Исландия, Швейцария, Италия и Испания. Пожалуй, пора присмотреться к ним поближе!

Дешевые города для переезда на ПМЖ в Германию — Галле

Город Галле расположен в центральной части Германии. В нем проживает около 240 000 жителей, и он занимает площадь в 135 квадратных километров. Помимо того, что город удивит вас своими уникальными старинными постройками в стиле Ренессанс, стоимость жизни в нем вполне доступная.

В этом замечательном городе вы можете снять двухкомнатную квартиру в центре города за 350 евро в месяц. Арендная плата за такую же квартиру в пригородных районах составит около 200 евро. Большие квартиры, конечно, дороже. Трехкомнатная квартира в центре города потребует месячной арендной платы в размере 700 евро, тогда как на периферии ежемесячная арендная плата за трехкомнатные апартаменты в среднем составит 470 евро. Стоимость аренды такой квартиры в Берлине выше на 130%.

Коммунальные платежи колеблются где-то между 85 и 340 евро. Тем не менее, в среднем вам придется платить около 200 евро ежемесячно за коммунальные услуги.

Повсюду в муниципалитете Галле много хороших ресторанов, где можно вкусно покушать по разумной цене. Если вы решите пообедать в одиночку в недорогом ресторане, вы заплатите в среднем 10 евро. Кроме того, вы можете выпить чашку капучино за 2,70 или бутылку пива за 3,50 евро.

Расходы	Галле	Берлин	Разница
Двухкомнатная квартира (центр города)	355	800	-56%
Двухкомнатная квартира (периферия)	305	650	-53%
Коммунальные услуги	200	245	-20%
Билет на транспорт	2,30	2,80	-18%
Стоимость такси (1 км)	2	2
Обед в ресторане (1 человек)	10	8	+25%
Абонемент на фитнес	27	25	+9%

Жилая и коммерческая недвижимость в Германии.

Информация о стоимости. Коммерческая и жилая недвижимость в Германии. 

Промышленные зданияЗемля под застройкуЗемля для агробизнесаОтели и дома отдыхаОфисыМагазины и СалоныКафе Рестораны и Бары

Жилая Недвижимость в Германии

Дома и Квартиры.Наша цель показать ориентир цен по разным отраслям, видам бизнеса и недвижимости в Германии.В частности, в городе Франкфурт на Майне. Возможность сравнить стоимость, узнать о кредитных условиях, и организации бизнеса при выбранном объекте коммерческой недвижимости или заказать нашей компании поиск бизнеса по заданным условиям.

При Вашей заинтересованности мы готовы оказать комплексную услугу отражённую в нашем общем договоре, или выбрать услуги по отдельности:

-Договор на оказание юридических услуг и договор на оказание аудиторских услуг.

-Составление бизнес плана.

При современном развитии технологий любому заинтересованному человеку доступно огромное количество информации. Но в вопросах инвестиций в недвижимость и бизнес, как и в каждом бизнесе все решает профессионализм, время и стоимость. Мы уверены в том, что сможем предложить не публичные и выгодные варианты по недвижимости и бизнесу в Германии.Профессионально, экономически выгодно, с минимальными издержками и в срок.Все предложения взяты из открытых источников и не являются публичной офертой, но позволяют сформировать финансовый горизонт планирования.

Коммерческая недвижимость

Предложения из открытых источников. Предложения по аренде и покупке готового бизнеса и объектов недвижимости. Эта информация полезна для формирования общего представления о ценовых предложениях сложившихся в настоящее время в выбранных отраслях.Предложения из нашей базы, приватные предложения. В некоторых случаях собственники не готовы к публикации своих намерений в открытых источниках. Причин несколько. Вот некоторые из них:

Некоторые причины не публикации предложений в публичных изданиях1) Раннее информирование персонала и, как следствие – возможное снижение выручки еще до факта сделки.2) Нежелание совершать сделку с оплатой услуг агентства. Сделки оформляет нотариус, а оплачивает (услуги нотариуса) покупатель. Но в случае продажи через агентство, стоимость объекта (коммерческая недвижимость) для покупателя будет больше на 3,5% – 7%, что довольно весомо.3) Поиск партнера для бизнеса. Актуально при продаже части актива.4) Уверенность собственника в быстрой и лёгкой продаже с своей бизнес среде, без лишней рекламы.

Что делать если арендовать недвижимость не получается

Необходимо искать компромиссы. Увеличение бюджета — очевидное решение. Чем выше цена, тем меньше соискателей.

Расширяйте площадь поисков. В Германии развита транспортная инфраструктура. Ездить на работу из соседнего района или пригорода порой по времени занимает немногим больше, чем из центра города.

Снимите неподходящий вариант, если таковой подвернётся. Пускай число комнат меньше требуемого или отдалённость от работы заставляет мириться с длительными поездками. Продолжать поиски дальше ничего не запрещает.

В аварийной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде.

27-08-2017, Степан Бабкин

За какую сумму можно купить жилье в Германии?

Попробуйте набрать в поисковике словосочетание «Недвижимость Германия» – цены вас приятно удивят. Особенно будут удивлены жители российских мегаполисов, привыкшие к заоблачным ценам на квадратные метры. В качестве примера можно рассмотреть порядок цен на  двухкомнатные квартиры в разных частях Германии:

• Двухкомнатная квартира в Бонне 60 кв.м. – стоимость €53 000;
• Двухкомнатная квартира в Баден-Вюртемберге 46 кв.м. – стоимость €25 000;
• Двухкомнатная квартира в Баварском Лесу 39 кв.м. – стоимость €10 000;
• Трехкомнатная квартира в Берлине 62 кв.м. – стоимость €69 000;
• Трехкомнатная квартира в Кельне 72 кв.м – стоимость €40 000.

Как видите, цены на жилье в Германии вполне доступные. Причем речь идет о недвижимости европейского качества. Конечно, на германском рынке имеются и довольно дорогие объекты, стоимость которых исчисляется в сотнях тысяч, а то и в миллионах евро, но средний ценовой сегмент на жилье более чем доступен для большинства российских покупателей.

О сокращениях и аббревиатурах

Для того чтобы арендовать жилье, одним из первых шагов будет его поиск. Инструментов для этого в Германии много (мы подробнее обсудим это далее), но новичку будет не так просто разобраться в смысле предложений, не зная используемые аббревиатуры.

Стоимость аренды

Прежде всего, три уже известных нам термина, без учета которых нельзя точно рассчитать будущие затраты:

KM	Kaltmiete (аренда нетто)
NK	Nebenkosten (коммунальные платежи)
WM	Warmmiete (аренда брутто = KM + NK)
MM	Monatsmiete (арендная плата за месяц, может использоваться и для определения Kaution, например, 3ММ – залог в размере 3-х месячных плат)
MK	Mietkaution (залог за квартиру. Он же уже известный нам Kaution)

Параметры квартиры

Здесь нужно обязательно обратить внимание на повторяющиеся символы. Далее вы увидите, что ванная и балкон могут обозначаться одним и тем же сокращением – B, а коридор и душ – D

Ниже поясним, как разобраться с этими данными.

Z или Zi	Обозначает комнату. Количество указывается цифрой впереди: Z или 1Z – однокомнатная квартира, 2Z и 3Zi – 2-х и 3-х комнатная соответственно
К	Кухня
B	Ванная
B	Балкон
D	Душ
D	Коридор
T	Терраса
AK или AR	Кладовка
GWC	Второй (дополнительный) туалет
WG	Зимний сад, веранда
SZ	Спальня

Теперь о повторяющихся символах. Дело в том, что ванна или душ являются обязательными, и наличие в аббревиатурах литер «B» или «D» в единственном числе обозначает тип санузла. Если буквы повторяются, то именно вторая будет обозначать балкон / коридор.

Для примера, 2ZB – двухкомнатная квартира с ванной, 2ZD – такая же, но с душем, а 2ZBB – она же с ванной и балконом.

Еще один пример – попробуйте сначала распознать все сами, и только потом посмотрите нашу расшифровку:

4KBDD + 2SZ + GWC + AR + T

Расшифровали? Теперь проверьте себя, нажмите для этого «Показать»:

Кстати, перечень сокращений может писаться как через «+», так и через запятую.

Важно, что такие сложности обозначений не всегда воспринимаются и самими немцами, так что встретить в объявлениях ошибки можно довольно часто. Обязательно уточняйте реальную структуру жилья.

Этажность

Этаж проживания важен. С ним связана и безопасность, и доступность. От него зависит о стоимость аренды.

У немцев счет этажей начинается с нулевого. То есть то, что мы привычно называем первым – для них «0», наш второй они именуют первым, третий – вторым и т.д.

Принятые сокращения:

EG	Первый «нулевой» этаж
1ETG, 2ETG…nETG	Второй, третий… n-ный этаж.
OG	Самый верхний этаж многоэтажки
KG	Подвальный «минус первый» этаж. Недорогое жилье часто можно встретить в таком исполнении
DG	Чердачный этаж
L	Наличие лифта

Лифт достаточно важный аргумент при выборе высокорасположенной квартиры. Во-первых, это удобство, а далеко не вся подобная недвижимость в ФРГ имеет лифты или доступ к ним. Во-вторых, обслуживание лифта может стать дополнительной статьей расхода.

Типы недвижимости – дом, квартира или комната

Разумеется, сдаваться в наем могут не только квартиры, но и дома, таунхаусы и т.п. Понять, о чем идет речь, можно по следующим аббревиатурам:

Whg или WE	Квартира
EFH	Дом для одной семьи
ELW	Выделенная квартира в доме, изначально предназначенном для одной семьи
DHH	Полдома, предназначенного на две семьи и имеющего общую стену
RH, REH, RMH	RH – один из домов в ряду с общими стенами (таунхаус). При этом REH – крайний, RMH – в середине
FH, FMH, FHS	Еще одни обозначения. Связанные с семейными домами или их частями
WG	Общежитие

Общежитие (коммуналка) обозначены теми же литерами, что и наличие веранды. Сведения нужно уточнять у арендодателя.

Другие сокращения

Еще несколько аббревиатур, которые могут помочь при поиске жилья:

EB	«Первый жилец», т.е. арендодатель уверяет, что ранее здесь никто не жил. Обязательно уточняйте вопросы мебели и кухни
NB	Недвижимость новой постройки
AB	Старая постройка
P, SP, PP	Парковка
СР	Крытая парковка
TG	Стоянка в подвале (подземный паркинг)
Gge	Гараж
SH, ZH	Система отопления на один дом
FW	Подключение к центральной котельной
GEH	Газовый котел
WBH	Теплые полы
O или OH	В доме имеется камин
HT	Разрешено заводить домашних питомцев
NR	Запрещено курение

Нередко сокращения применяют и к бытовой технике, например, GK – электроплита с керамическим покрытием, GS – посудомойка и т.д., но с данными аббревиатурами путаница возникает еще чаще, поэтому каждую позицию нужно уточнять.

Стоимость аренды в Германии

Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей — месячный платёж (Kaltmiete) и предоплата за коммуналку (Nebenkosten). Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.

Nebenkosten — расходы на коммуналку

Предоплата за коммуналку составляет 50 — 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в «общих» помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. «Стандартным» является счёт на 50-70 €. Если больше, то вероятно арендодатель мухлюет. Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить хозяина прислать отчёт о расходах.

В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру.

Переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого — отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.

Залог за аренду — Kaution

В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Если отдать деньги на руки хозяевам, то это чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец — сможет, но только получив книжку назад.

Теперь бюргеры стараются избежать уплаты кауционов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает поручительство страховой организации.

Мебель

Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы — кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки.

В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, то покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.

Большая часть бюджета при переезде в Германии уходит на обустройство кухни.

Сокращения касающиеся расходов на аренду

• KM, MKM, NKM — месячная цена аренды нетто.
• MM, WM, BWM — месячная цена аренды брутто.
• NK — дополнительные и коммунальные расходы.
• VB — допустимо поторговаться.
• VZ — платить вперёд.
• BK — сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
• HK — расходы на отопление.
• HMS — сервис хаусмастера — домосмотрителя.
• KT — залог.

Пример использования сокращений в объявлении: KM 500+NK+HZK+KT. Расшифровка — цена аренды 500€ в месяц, дополнительно плата за коммуналку, отопление и залог.

Пример подсчёта расходов на аренду в Германии

Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов.

Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предложенный агентом недвижимости вариант.

Залог составит минимум 960 €.

Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит.

Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 — 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.

Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.

Жилец обязан следить за состоянием снятой квартиры. За нанесённый ущерб придётся заплатить.

Способы передвижения по Германии

Необходимость в автомобиле

Немцы ― народ скрупулезный и дотошный. Они гордятся своей пунктуальностью и не терпят никаких опозданий. Поэтому если вы не хотите лишиться своей работы, без личного автомобиля не обойтись. Общественный транспорт работает без нареканий, но даже там встречаются непредвиденные обстоятельства.

Если вы решились купить машину, можете поехать в так называемый автохаус. На заводе вам дадут красивый каталог, соберут авто и пригонят к указанной точке. Но удовольствие это недешевое, поэтому многие немцы обращаются к хендлеру. Это человек, который перекупает авто у прошлого владельца. Подержанное авто будет работать не идеально, но оно дешевое.

Развитость общественного транспорта

По всем городам, в том числе мелким, регулярно курсируют комфортабельные автобусы. Дождаться своего рейса можно как днем, так и ночью ― по Берлину ходит несколько ночных маршрутов. Раз в полчаса по поселкам и городам ездят трамваи, но они могут иногда опаздывать или не приезжать.

Между крупными поселениями перемещаются на высокоскоростных поездах. Железные дороги соединяют все важные для государства финансовые и культурные центры. Внутри подобных мегаполисов курсирует метро.

Общее состояние дорог, тротуаров

Состояние дорожного покрытия тут спорное. К примеру, весь Берлин опутывает сеть высококачественного дорожного покрытия. Его регулярно меняют, при появлении даже небольшой ямы вызывают дорожных работников. За тротуарами тоже ухаживают, правда, делают это только на деньги налогоплательщиков.

А вот в регионах ситуация довольно плачевная. Бюджет некоторых областей постоянно сокращается, что негативно сказывается на состоянии дорожного покрытия. Но зато на хороших автобанах практически нет ограничений по скорости.

Какие перспективы открывает собственное жилье в Германии?

На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств. Дело в том, что объекты недвижимости в крупных германских городах являются прекрасной инвестицией, приносящей стабильный доход. Такие города, как Берлин, Мюнхен, Гамбург или Кельн, всегда переполнены туристами, что порождает высокий устойчивый спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Причем в Германии возможны даже такие нестандартные варианты инвестиций, как покупка номера в составе отеля. При визите в страну вы сможете жить в нем бесплатно, а во время отсутствия можно передать право управления номером отелю и получать прибыль.