Лучшие районы краснодара

Посёлок Молодёжный

Посёлок Молодежный находится по Ейскому шоссе в 5 км от ТЦ Красная Площадь, формально это уже не город Краснодар, но фактически это место считается отдалённым районом Краснодара и при этом не самым плохим.

Район улиц: 9-я Тихая, Душистая, Дубравная, Зеленоградская, Профессора Рудакова, 2-я и 3-я Целиноградская, 5-я Дорожная.

Этажность и материал застройки: 8, 16-18 этажей; монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 40-47 тысяч рублей.

Площади квартир: 27-70 м².

Транспортная доступность: множество маршруток и автобусов, идущих в разные районы Краснодара по Ейскому шоссе.

Расстояние до центра: 11 км.Расстояние до аэропорта: 26 км.Расстояние до ж/д вокзала: 15 км.Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 8 км (улица Солнечная).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: инфраструктура хорошая, 2 школы, детские сады, супермаркеты, рынок. До ТЦ Красная площадь с огромным количеством магазинов — 5 км.

Экология и ветер: район экологичный, много зелени, чистый воздух.

Наличие парка или прогулочных зон: небольшой лесной массив на районе, также можно гулять по улицам и между домов, машин на дорогах посёлка не много.

Обустройство территории: во дворах обустроены детские площадки, футбольные и баскетбольные площадки, лавочки, газоны.

Парковки: отдельных парковочных территорий не предусмотрено, паркуют машины во дворах.

Преимущества района: до начала массовой застройки Краснодара здесь был небольшой поселок, поэтому район здесь обустроенный, уютный, тихий и зелёный. Будет удобен для проживания с детьми, вообще в этом районе много детей, можно сказать, что соответствует своему названию, 3,2 км до Краснодарского ипподрома.

Недостатки района: загруженность Ейского шоссе, часто бывают пробки в город с утра и из города вечером.

Вид на новостройки и надземный переход через Ейское шоссе в Молодёжном
16 и 18-этажные новостройки в Молодёжном
В районе центрального рынка посёлка Молодежный
Двор с футбольным полем в старой панельной застройке в Молодёжном
Улица поселка Молодёжный

Районы Краснодарского края

По региону проходят важные железнодорожные линии. В Краснодаре находится один из самых больших аэропортов России.

По районам Краснодарского края проходит множество важнейших автотранспортных магистралей: Новороссийск — Керченский пролив, Кавказ и Москва-Новороссийск.
Через край проходят железные дороги, который ведут в Абхазию, Крым и Ставропольский край.

Можно найти центральные районы на карте Краснодарского края.

Один из таких районов – Абинский. Его территория имеет границу с городским округом Геленджика. Район пересекает важная автотрасса, которая протягивается с востока на запад. Также проходит железнодорожная магистраль из Краснодара в Новороссийск.

Апшеронский район находится на юге Краснодарского края. В нем более 250 промышленных предприятий. Выделяются следующие отрасли:

• машиностроительная;
• деревообрабатывающая;
• пищевая;
• металлообрабатывающая.

Большая часть предприятий относится к лесопромышленному комплексу. В данном районе проходит горная железная дорога, которую поможет найти подробная карта дорог Краснодарского края.

На побережье Ейского лимана располагается Ейский район. В его пределах развивается сельское хозяйство, машиностроительная отрасль, а также легкая промышленность и строительная отрасль. В районе насчитывается более 200 производственных предприятий.
Данный район считается важнейшим транспортным узлом, так как в нем есть все типы транспорта: воздушный, железнодорожный, автомобильный, водный и трубопроводный. Главной автотрассой считается автомагистраль Краснодар-Ейск.

Карта Краснодарского края по районам поможет найти Кавказский район и его главный город – Кропоткин

Важное значение в районе имеет сельское хозяйство. Здесь выращивается кукуруза, зернобобовые и сахарная свекла

Кореновск пересекает важная железная ветка Краснодар-Тихорецк. Крупнейшими предприятиями считается сахарный завод и молочно-консервный комбинат.
На Таманском полуострове можно найти Темрюкский район. В районе располагается большая часть виноградников Кубани и более 10 винных заводов. При помощи карты Краснодарского края с селами можно отыскать три крупных порта и учреждения туристской отрасли.

2 Гидростроителей

Район Гидростроителей отлично подходит для проживания с детьми. В шаговой доступности расположены детские сады, школы, гимназии. Часть района находится вблизи реки Кубань и одноименного озера, именно она считается самой спокойной и безопасной. Территория активно застраивается, легко найти жилье на любой вкус. Вблизи находится парк «Солнечный остров», есть зеленые зоны. Однако трамвайной линии нет, а до центра далеко. Новостройки располагаются по краю района, из них сложнее всего добираться до других кварталов.

В отзывах главным плюсом называют тишину и спокойствие. Из многих домов открываются красивые виды на реку. Радует доступность к гипермаркетам, рынку, торговым центрам и комплексам. Здесь хорошая экология, много зеленых насаждений. Нет промышленных предприятий. Жильцы хвалят коммунальные службы, отмечают чистоту дворов и подъездов. К минусам относят одни из самых больших пробок. Отмечают, что молодежи может быть скучно.

Коммунальные платежи в экономичных районах Краснодара

Цены на коммунальные услуги в отдаленных районах Краснодара практически не отличаются от других районов города. Тарифы на воду, водоотведение, электричество абсолютно те же самые.

За обслуживание домов в экономичных районах управляющие компании взымают также практически те же суммы, что и в других районах. Исключением в этом смысле в Краснодаре являются лишь те жилые комплексы, у которых есть большая или какая-то особенная территория с фонтанами или чем-то подобным.

В обычном же жилом комплексе, где бы в Краснодаре он ни находился, сумма коммунальных платежей будет примерно одинаковая. За 1-комнатную квартиру в 35 м² и 2-мя проживающими в ней стоимость коммунальных платежей составит в теплое время 2400-2600 рублей, зимой — 3800-4000 рублей.

В этом списке есть 2 района, которые территориально не относятся к Краснодару — это Молодёжный район под номером 5 и Новая Адыгея под номером 9. В этих двух районах коммуналка немного дешевле, чем в Краснодаре и здесь за такую же 1-комнатную квартиру в 35 м² с 2-мя проживающими в ней коммунальные платежи составят 2000-2200 рублей в теплое время и 2700-3000 рублей в холодное время.

Более подробно о коммунальных услугах в Краснодаре, тарифах и том из чего складывается общая сумма можно прочитать в отдельной статье.

Подробнее о Фестивальном

Но Прикубанский — это не только новостройки на севере города, это еще и большая часть улицы Тургенева, микрорайон ЭНКА, Фестивальный микрорайон (ФМР), и некоторые другие микрорайоны.

Фестивальный микрорайон (ФМР) — старый район Краснодара. В нем хорошо развита инфраструктура, помимо современных жилых комплексов, много старых пяти-этажек «хрущевок». Цены на современное жилье, высокие — на 2019 год от 60 000₽ за м2 и выше. Главные улицы ФМР — это ул. Тургенева, ул. Красных партизан. Имеются отличные современные жилые комплексы — ЖК Тургенев, ЖК Современник, строиться ЖК Маршал и другие. 

Один из образцовых дворов в ФМР

ЖК Тургенев в Фестивальном

Также в Прикубанский округ входит весь Западные обход, который сейчас активно застраивается, ЖК Немецкая деревня, коттеджный поселок Европея, и даже станица Елизаветинская.

ЖК Московский в Прикубанском округе

Прикубанский округ Краснодара, ул. Петра Метальникова

Внутригородские округа

Западный округ находится на западе города. Он самый маленький по занимаемой площади – всего лишь 4% территории. На юге граничит с Адыгеей.

Следующий округ расположился на востоке города Краснодар. Карасунский район, а точнее округ, граничит с Прикубанским и Центральным округами, с республикой Адыгеей и Динским районом. Это гораздо большая территория по сравнению с теми, которые имеет город Краснодар. Карасунский район (округ) на своей территории имеет аэропорт «Пашковский».

По соседству с Карасунским расположен Прикубанский район (Краснодар). Он находится в северо-западной части города. Это самый крупный округ, занимает территорию – 474 кв. км. Прикубанский район (Краснодар) граничит с Центральным, Карасунским и Западным округами.

На юге города находится Центральный (внутригородской округ) Краснодара. Здесь расположился район «Черемушки», железнодорожный вокзал, стадион «Кубань».

Район «Фестивальный»

Чаще этот район города жители называют «Два самолета». Это связано с монументом, установленным в честь летчиков. Эти два самолета, стоящие на высоком постаменте, украшают Фестивальный район Краснодара.

Застройка этого участка началась еще в 60-е годы. Сейчас здесь наблюдается новый виток жилищного строительства. Осваиваются новые земли, ранее принадлежавшие совхозу «Солнечный». Этот район более чем обжитой. Здесь можно на каждом шагу увидеть «хрущевки» и «брежневки» как пяти-, так и девятиэтажные. Множество детских садов и школ, которые в советские времена строились в необходимом количестве. Двигаясь в сторону бывшего совхоза «Солнечный» вы непременно попадете к построенному несколько лет назад ЖК «Солнечный».

По отзывам жителей, в домах современные просторные квартиры. Пройдя немного дальше, вы попадете на улицу Яна Полуяна – кубанского политика и революционера, и на улицу Атарбекова. На них сосредоточены магазины, кафе, медицинские учреждения, салоны красоты и т. д. В Фестивальном районе находится Краснодарская бальнеолечебница – маленький курорт, где поправляют и укрепляют свое здоровье краснодарские дети, причем совершенно бесплатно, а взрослые вносят чисто символическую плату. Это привычные для подобных заведений процедуры – минеральные ванны, души, грязевые обертывания и т. д.

Изучив отзывы жителей этого района, можно утверждать, что это один из самых лучших и желанных участков города. Многие краснодарцы считают его идеальным для проживания семей с детьми – здесь столько зелени и свежего воздуха, что его бы хватило на целый город. К тому же здесь отличная транспортная развязка, что позволяет перемещаться по городу без особых проблем.

Район улицы Московской

Этот район один из самых  новых в Краснодаре. Там в основном новостройки, и в основном частный сектор. Находится район Московской на выезде из города между Ростовским шоссе и улицей Российской. Когда-то на одном местном форуме я назвала этот район «гетто». С тех пор название как-то закрепилось и пошло в массы. Никого не хочу обидеть, полагаю, что многие там живут хорошо и счастливо, но по-другому я этот район назвать не могу.

Дождь был давно, а лужи остались

грибок от сырости

Стоит он фактически на болоте — во время дождей там ни пройти, ни проехать. И даже в солнечную погоду часто стоят лужи. В подвалах практически вечная сырость и часто стоит вода. Вот фото,смотрите сами.

Привет, сосед

Дома настроены очень, просто чудовищно близко друг от друга. Строят там частные застройщики, как они получают разрешение на строительство — тайна, покрытая мраком. Но с электричеством и канализацией частенько возникают реальные проблемы. Во многих домах нет централизованной канализации и стоят септики. Электричество тоже часто вырубает. Спасаются генераторами. И это многоквартирные многоэтажные дома.

Без генератора никуда

Вода в подвале довольно часто стоит

Народу живет там много. Я могу их понять. В районе Московской, пожалуй, самое дешевое жилье.

И пусть сырое, пусть с соседом с соседнего дома можно на балконе за руку здороваться, зато – свое жилье.

Поселки Прикубанского округа

Отдельно нужно отметить, что в Прикубанский входит и несколько поселков. В основном, это бывшие дачи, которые теперь стали частью города и в них возможна прописка. Но есть и полноценные жилые поселки. Вот некоторые из них.

• Поселок Березовый (центр Березовского сельского округа) — достаточно крупный поселок с населением почти 7000 человек. Находится в северной части округа. Есть собственная школа. Активно застраивается коттеджами.
• Поселок Колосистый — входит в Березовский сельский округ. Это небольшой поселок (чуть больше 2000 человек), но в нем тоже есть собственная школа.
• Калининский сельский округ — включает в себя несколько небольших поселков и хутор Октябрьский. Самые крупные из поселков — это Индустриальный и Лазурный.

В Прикубанском округе есть даже одна станица — Елизаветинская.

Сколько микрорайонов в городе, список названий

Точно подсчитать, сколько всего районов в Краснодаре, затруднительно, так как такое деление не закреплено юридически и носит субъективный характер. Количество и границы областей могут отличаться в разных источниках. Основных микрорайонов порядка двух десятков, при большей детализации и с учетом пригорода наберется полсотни и более. Список названий по алфавиту:

• 40 лет Победы — вдоль ул. 40-летия Победы;
• 9-й км (Девятка) — по ул. Ростовское Шоссе;
• Авиагородок;
• Витаминкомбинат (ВМР) (в т.ч. МКР Молодежный);
• Гидростроителей (ГМР) (в т.ч. МКР Почтовый);
• Европея (Немецкая деревня);
• Завод измерительных приборов (ЗИП) (в т.ч. МКР Московский);
• Западный обход — вдоль ул. Западный Обход;
• Кожевенный завод (Кожзавод);
• Комсомольский (КМР);
• Краевая клиническая больница (ККБ) (в т.ч. МКР Восточно-Кругликовский, МКР Губернский);
• Красная площадь (в т.ч. Горхутор);
• Краснодарский п.;
• Камвольно-суконный комбинат (КСК);
• Микрохирургия глаза (МХГ);
• Новознаменский;
• Пашковский (ПМР) (в т.ч. Аэропорт);
• Завод радиоизмерительных приборов (РИП) (в т.ч. Музыкальный (ММР, Шанхай));
• Российский п.;
• Северный п.;
• Сельскохозяйственный институт (СХИ);
• Славянский (СМР);
• Стадион Краснодар (в т.ч. МКР Панорама);
• Табачная фабрика (Табачка);
• Теплоэлектростанция (ТЭЦ);
• Фестивальный (ФМР) (в т.ч. Поле чудес);
• Хлопчато-бумажный комбинат (ХБК) (в т.ч. Ремонтно-механический завод (РМЗ));
• Центральный (ЦМР) (в т.ч. Горогороды, Старый Центр, Аврора);
• Черемушки (ЧМР) (в т.ч. Дубинка);
• Школьный (ШМР) — по ул. Школьной;
• Энка (Жукова, ЖМР);
• Юбилейный (ЮМР).

Центральный район

Многие горожане считают его самым интересным и в то же время неоднозначным. В чем причина? Дело в том, что это старинный город — Краснодар. Район Центральный, как никакой другой, совмещает на своей территории великолепные новые дома, чистые и ухоженные площади, оригинальные фонтаны с полуразвалившимися домиками. Просто до некоторых улиц еще не докатилась реконструкция, которая длится в городе уже несколько лет.

В этом районе сосредоточено почти все самое интересное, что есть в городе. К примеру, Красная улица, которая в выходные дни становится пешеходной. Или Театральная площадь, где проводятся самые важные городские мероприятия. Здесь же находятся музеи и театры, большое количество развлекательных заведений и замечательный Парк им. 30-летия Победы, в котором можно погулять, покатать детей на аттракционах и просто отлично провести время.

Район в конце ул. Красных партизан

Этот район новостроек находится за одними из лучших районов города — микрорайонами Фестивальный (ФМР) и Славянский (СМР).

Район улиц: Красных партизан, Заполярная.

Этажность и материал застройки: 8-22 этажа, монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 40-55 тысяч рублей.

Площади квартир: 20-78 м².

Транспортная доступность: несколько автобусов и маршруток ходят по улице Красных партизан.

Расстояние до центра: 8 км.Расстояние до аэропорта: 22 км.Расстояние до ж/д вокзала: 12 км.Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 3 км (Западное депо).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: Продуктовые и другие магазины, пекарни, аптеки, детские сады есть в районе новостроек. Ближайшие 2 школы находятся в микрорайоне Славянский (СМР) на расстоянии в 2-3 км, планируется открытие школы в ЖК Светлоград. Также в Славянском есть большой продуктовый рынок. Гипермаркет Лента находится на пересечении ул. Красных Партизан и ул. Западный обход, прямо напротив одного из жилых комплексов, но организованного пешеходного перехода к Ленте не сделано, людям приходится перелезать через дорожные ограждения.

Экология и ветер: по экологическому состоянию этот район нейтрален, зелени не слишком много, но и загрязняющих факторов здесь никаких нет.

Наличие парка или прогулочных зон: нет, гулять можно только во дворах и вокруг домов, ближайший парк «Ботанический сад» находится на расстоянии 3 км.

Обустройство территории: территория вокруг домов хорошо облагорожена, обустроены детские и спортивные площадки, есть круглосуточная охрана.

Парковки: возле жилых комплексов присутствуют специальные парковочные зоны.

Преимущества района: наличие гипермаркета Лента рядом, кинотеатра в 2 км по Красных партизан, близость к Ботаническому саду и микрорайону Фестивальному (ФМР).

Недостатки района: район расположен за Славянским кладбищем, часть застройки ведется впритык к кладбищу и рынку похоронных товаров. Также за мое короткое пребывание на районе я видела 2 летящих над домами самолета, летели они низко и довольно шумно, судя по всему, военный аэродром, что находится прямо за Славянским кладбищем используется достаточно интенсивно. При этом в генеральном плане развития Краснодара в будущем запланирован вынос этого аэродрома за пределы города.

Детская площадка между 18-этажными домами
Рынок похоронных товаров напротив въезда в район
Самолет, пролетающий над 8-этажной застройкой
Парковочные места по периметру 8-этажных домов
Бетонные блоки и кирпичи, чтобы перелезать через дорожные ограждения к Ленте

Район РИП

В народе этот район города прозвали «Шанхаем». Такая аналогия не случайна – дома построены вплотную друг к другу. На улицах, мягко говоря, не очень чисто. История этого района началась всего несколько лет назад. По странному стечению обстоятельств здесь встретились самые «экономные» застройщики. Их привлек участок земли между улицами Российской и Московской, находящийся поблизости от центра города. Участок был застроен настолько плотно, что жители соседних домов могут переговариваться между собой, выглянув в окно. О строительстве детских садов и школ в этом районе речь не шла – их нельзя продать, а потому какой смысл вкладывать деньги в их строительство…

Преимуществом этого района можно считать кирпичные дома – в них тепло и не шумно. Кроме того, немалое значение имеет невысокая цена жилья в этом районе. Более отзывов о нем найти не удалось.

Карта Краснодара с улицами

   Краснодар является крупным транспортным центром. По городской территории проходят четыре железнодорожные ветки.

   Также город пересекают две важные автомагистрали, также есть аэропорт и речной порт.

   По городу можно передвигаться с помощью автобуса, троллейбуса и трамвая.

   Карта Краснодара схема отображает, что длинна всех городских дорог составляет более 1600 км.
На улице Красной сосредоточено много достопримечательностей. Это центральная улица города. 

   В праздники  дорога от Театральной площади до улицы Советской перекрывается, и улица используется только пешеходами.

   От Офицерской улицы до Буденного располагается бульвар. Его можно найти с помощью
карты Краснодара улицами в хорошем качестве.

   Активное транспортное движение наблюдается на промежутке от Офицерской до улицы Северной.
Краснодар территориально поделен на четыре округа. Это Центральный, Западный, Карасунский, а также Прикубанский.

   Неофициально город разделяется на 37 районов.

   Используя карту Краснодара по районам, можно найти следующие микрорайоны:

1. Центральный район находится по обе стороны от улицы Красной. В нем располагаются исторические постройки и здания сталинских времен.
2. Рядом с центром находятся спальные районы. Это Фестивальный микрорайон и ЗИП. Последний был возведен еще в советские времена. 
3. В юго-восточной части с помощью карты Краснодара с улицами и домам можно найти крупные районы. Это Комсомольский микрорайон, а также район Хлопчатобумажного комбината и Пашковский микрорайон.
4. В районе аэропорта построены в основном многоэтажные здания.
5. В южной части города находятся старые районы. Это Горгаз и Черемушки.
6. К спальным районам относятся Школьный, Авиагородок и Юбилейный.
7. Карта Краснодара с улицами позволит найти Славянский микрорайон.
8. Частные домовладения преобладают в пригородных поселках. В немецкой деревне и поселке Северном.
9. Рубероидный относится к старейшим районам города.

Комсомольский микрорайон Краснодара КМР

Улица Тюляева

Комсомольский расположен в северо-восточной части города Краснодар. Он почему-то считается отдаленным районом. Может быть когда-то он и был отдаленным, ведь строился он как город в городе для рабочих и их семей. Но сейчас его сложно назвать отдаленным.

Дома там не особо новые, но высокие и расположение в них лучше, чем в старых краснодарских пятиэтажках. Очень много зелени в районе, инфраструктура развита отлично. Можно и не выезжать из района, там есть все, что нужно — торгово-развлекательные центры СБС и Галактика, рынки, школы, садики, множество магазинов, спортивные заведения, поликлиники, аптеки и т. п.

Полезные ссылки: ТРЦ СБС в КраснодареТРЦ Галактика в Краснодаре

Общественный транспорт ходит очень хорошо, до Комсомольского можно добраться практически из любого района города.

Недостатки Комсомольского микрорайона

Говорят, что так как район изначально строился для рабочих, то сейчас в нем много гопников и пацанчиков. Не знаю, сколько была в этом районе, ни разу не видела ничего подобного, мне кажется, что это просто миф.

Карасунский округ Краснодара

Карасунский округ Краснодара — это большой округ, в который входит несколько крупных микрорайонов, поселков и подчиненных округов. В июле 2019 года его население составило 271 тысячу человек.

Карасунский округ очень большой, сложно говорить о нем в целом. В него входят как достаточно развитые и перспективные микрорайоны, такие как Гидростроителей микрорайон (ГМР) и Комсомольский микрорайон (КМР), поселки Пашковский, хутор Ленина, станица Старокорсунская.

Цены на недвижимость в Карасунском округе ниже чем в Центральном, и  Западном микрорайоне. Есть отличные современные Жилые комплексы, например ЖК Таманский. В районе много оптовых складов, офисов, строительных фирм и магазинов. Имеются железнодорожные пути, контейнерная база. ГМР и КМР — главные городские части округа, которые имеют неплохую инфраструктуру, и при этом относительно приемлемые цены на строящиеся и готовые квартиры.

ЖК Таманский в Карасунском округе

Хутор Ленина, станица Старокорсунская, поселок Знаменский — отлично подойдут для жизни за городом. Для ведения домашнего хозяйства, садоводства и огородничества. Если, конечно, не бояться пробок, которые в час пик всегда собираются на въезде/выезде из города.

Пашковский микрорайон — это нечто среднее между жизнью в городе и за городом. Он на 90% состоит из частного сектора, так как раньше не входил в черту города и был отдельным поселком. Есть высотные современные дома, в основном блочные и панельные. Рядом с ним находится аэропорт «Пашковский».

Главные улицы Карасунского округа — это Уральская, Сормовская, ул. Василия Мачуги, а также трасса Р251, вдоль которой расположены хутор Ленина и станица Старокорсунская.

Карасунский округ Краснодара, КМР

Район в конце ул. Российская

Протяженность улицы Российская составляет 9 км, она тянется на север от микрорайона Табачная фабрика, находящегося близко к центру города, и упирается в Ростовское шоссе. Квартиры, расположенные в начале улицы Российская, ценятся достаточно дорого, но чем дальше они от центра и ближе к Ростовскому шоссе, тем дешевле.

Район улиц: Ленинский переулок, Тепличная, Тенистая.

Этажность и материал застройки: 16-19 этажей, монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 35-40 тысяч рублей.

Площади квартир: 20-63 м².

Транспортная доступность: 3 автобуса и 5 маршруток по улице Российская, дороги к центру города довольно загруженные, часто бывают пробки.

Расстояние до центра: 10 км.Расстояние до аэропорта: 25 км.Расстояние до ж/д вокзала: 14 км.Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 5 км до Солнечной и 6 км до Декабристов.

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: район не слишком развитый, есть обычные магазины «Магнит» и «Пятерочка», с машин торгуют овощами, фруктами, фермерскими продуктами, до гипермаркета Лента на Российской — 2,5 км, до ближайшей школы — 4 км.

Экология и ветер: район не назовёшь экологичным из-за постоянной загруженности трассы и ее пыльности.

Наличие парка или прогулочных зон: парка или прогулочной зоны здесь нет, но по Российской со стороны частного сектора есть просторная спортивная площадка.

Обустройство территории: вокруг новых жилых комплексов территория обустраивается стандартно — детская площадка, лавочки. Остальные улицы не в лучшем состоянии, есть ощущение запущенности.

Парковки: бывают неасфальтированные парковки во дворе.

Преимущества района: наличие гипермаркета в 2,5 км, много общественного транспорта, спокойная загородная атмосфера, несмотря на высотные здания, 2 км до Краснодарского ипподрома.

Недостатки района: частые пробки по дороге в центр, отсутствие прогулочных зон.

Вид на новостройки с улицы Российская
Двор с детской площадкой и неасфальтированной парковочной зоной
Пешеходный тротуар на Ленинском переулке
Сушка личного белья во дворе 5-этажного дома
Спортивная площадка на ул. Российская рядом с автобусной остановкой

«Красная площадь»

Этот район чаще называют «Энкой». В 90-е годы строители из Турции построили здесь жилой комплекс для военнослужащих. Как вы успели догадаться, название строительной компании – «Энка». Как говорят жители района, дома здесь просто великолепные, квартиры с хорошей планировкой и стоят, кстати, недешево. Район выглядит очень современно – дома новые, хорошо оборудованные детские и спортивные площадки во дворах, симпатичные детские сады. Этим очень ухоженным, тихим и уютным районом гордится город Краснодар. Район «Красной площади» называют так, потому что здесь расположен одноименный крупный торговый центр.

Некоторые жители считают, что он несколько далековато находится от центра, а другие рады жить вдалеке от центральных шумных улиц. К этому следует добавить, что городской транспорт здесь работает бесперебойно.

4 Юбилейный

Любители активной городской жизни оценят район Юбилейный. Он занял зону вблизи реки Кубани, в шаговой доступности места для купания и рыбной ловли. Район отличает большое количество зелени и парков, а удаленность от промышленных объектов обеспечивает чистоту воздуха. Основу жилого массива составляют многоэтажки 80-х годов, многие дворы были обновлены. В них поставлены современные игровые площадки, проложены дорожки, обустроены газоны. Несмотря на популярность и заселенность, парковочных мест хватает всем. Жильцам доступны все важные объекты социального значения.

В отзывах предупреждают, что выехать из района непросто, образуются пробки. Цены на квартиры превышают средние по Краснодару. В плюсы относят огромное количество магазинов, торговых и развлекательных центров, клубов. Здесь нет строящихся домов, придется выбирать жилье из вторички. Практически невозможно найти маленькую студию или квартиру, помещения имеют большие размеры.

Лучшие и худшие районы, какой выбрать для проживания

Вопрос о лучшем районе Краснодара особенно интересует тех, кто планирует переезд в южную столицу. Однозначного и универсального ответа на него не существует. Все очень индивидуально для каждого человека и зависит от его личных предпочтений и потребностей, характера деятельности, состава семьи, финансовых возможностей. Один и тот же фактор является критически важным для одного и малозначимым или даже нежелательным для другого. У любого микрорайона есть свои особенности, преимущества и недостатки. Центр имеет развитую деловую, торговую, социальную, культурно-развлекательную и транспортную инфраструктуру. Окраины выигрывают в плане экологии, огромного разнообразия предложений новых жилых комплексов, доступной стоимости квартир и домов.

Сами краснодарцы наиболее комфортными и лучшими для проживания районами чаще всего называют Центральный (ЦМР), Фестивальный (ФМР), Черемушки (ЧМР), Юбилейный (ЮМР), Гидростроителей (ГМР), Комсомольский (КМР), Энку. При этом в каждом из них есть как более, так и менее благоустроенные кварталы. Самыми проблемными в городе считаются территории плотной неконтролируемой жилой застройки в Музыкальном (ММР) и поселке Российском. До покупки недвижимости желательно не только изучить микрорайон по картам, панорамам, обзорам и разово осмотреть, но и неоднократно побывать на месте при разных обстоятельствах (в будни и выходные, днем и поздним вечером, при другой погоде), а то и временно пожить.

ОкругаКарта округов

Улицы и дома5000+ МКД

Общие рекомендации по выбору района для проживания в квартире в Краснодаре

Краснодар — город густонаселенный, большой по площади, улицы тесные, людей и машин много, затрудненное движение на дорогах довольно частое явление.

На трамвае без пробок

В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро и без пробок куда-то добраться – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро

Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо. Людей в трамвайных вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же, и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.

Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.

Близость к парку или набережной реки

И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку или реке. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.

Какие районы входят в Прикубанский округ города Краснодар?

В округ входит большое количество микрорайонов и частей города, а также несколько поселков и станица Елизаветинская. Все части района перечислить сложно, но вот некоторые из них.

• Фестивальный микрорайон — один из лучших микрорайонов Краснодара с отлично развитой инфраструктурой. Он расположен очень близко к центру, и в нем почти нет проблем с детскими садами и школами. Но и цена на жилье одна из самых высоких в городе.
• Славянский микрорайон — динамично развивающийся район. В начале улицы Красных партизан строится несколько крупных жилых комплексов с приемлемыми ценами на квартиры. Но инфраструктура отстает от темпов строительства жилья.
• Район ККБ (Краевой клинической больницы) — неплохой район. Но многое зависит от дома. Есть как старые дома, так и новые.
• Микрорайон имени Жукова (ЭНКА) — считается хорошим районом. Дома строились в 1994 году турецкой фирмой для бывших советских военных из ФРГ. Поэтому дома отличаются хорошим качеством постройки. В районе хорошая инфраструктура и есть все необходимое для жизни. Район продолжает развиваться, есть новостройки. Единственный минус — довольно далеко от центра, в сторону центра бывают пробки в час-пик.
• Молодежный микрорайон — быстро-развивающийся район, находящийся на севере Краснодара возле Ейского шоссе. В районе много новых домов и новостроек. Цены на квартиры очень демократичные. Инфраструктура быстро развивается. Минус — далеко от центра города.
• Европея — большой район Прикубанского округа. Изначально это был коттеджный поселок «Немецкая деревня», но разросся в целый небольшой городок и получил название Европея. Сейчас в Европее есть не только частные дома и таун-хаусы, но и малоэтажные многоквартирные дома. Поселок продолжает застраиваться, но уже меньшими темпами, чем раньше. В нем есть свои школы и детские сады, магазины.
• Музыкальный микрорайон — пожалуй, самый спорный район для жизни в Краснодаре. Люди там живут, и многим он нравится. Но про Музыкальный можно найти и услышать больше всего негативных отзывов. Из-за очень плотной застройки его часто называют Краснодарским гетто или Шанхаем.
• Губернский микрорайон — хороший современный район с динамично развивающейся инфраструктурой. Сейчас есть все необходимое для жизни. В 2018 году построена новая современная школа на 1550 мест.

Музыкальный микрорайон Краснодара