Районы краснодара

Сложности переезда и особенности Краснодара

Сам по себе переезд куда бы то ни было, в другой город или в другую страну – дело муторное, он сопряжен как с чисто бытовыми сложностями, так и с различными трудностями психологической природы. Это не значит, что переезжать не нужно, это значит, что необходимо быть готовым к тому, что будет тяжело. И поэтому хорошо бы для начала понимать, что тебя не устраивает там, где ты живешь сейчас и что ты надеешься обрести там, куда ты собираешься переехать.

Мы сами переезжали из сибирского города Иркутск, и в начале не было определенности, куда конкретно нам нужно, то ли в Краснодар, то ли в какой-нибудь город у моря, а еще, то ли квартира, то ли свой дом – очень популярная мечта у переезжающих. Прагматизм победил, и в итоге мы остановились на квартире в Краснодаре.

Это самый крупный город на юге России с реальным населением более 1 миллиона человек, официально 850 тыс. на 2016 год. Темпы прироста населения сделают его официальным миллионником примерно через 8 лет, то есть к 2024 году. Город динамично развивающийся, здесь уже сейчас есть множество мегамоллов и гипермаркетов с возможностью купить в них практически все что угодно для жизни, если что, то можно заказать доставку из Москвы за 2-5 дней.

Здесь проще найти работу, чем в маленьких городах на море, Сочи побольше, но не нравится, что он слишком растянут, Геленджик сгружен вокруг не очень большой бухты и фактически перестает быть городом вне туристического сезона, хотя мы его очень любим и зимой тоже, Анапа уже больше похожа на город и у нее есть большой потенциал для роста – ее мы тоже любим, Новороссийск – портовый город и это накладывает на него промышленный отпечаток, Крым – будет еще долго лихорадить, чтобы можно было его рассматривать в качестве полноценного места для спокойной жизни.

В общем Краснодар – крупный город, в котором нет такого огромного количества туристов в летние месяцы, еще 100 км от моря делают климат здесь не таким излишне промозглым, как например в Сочи зимой.

Насчет своего дома на юге, тут нужно хорошенько взвесить все за и против. Переезд не означает, что здесь все наладится само собой чудесным образом, здесь на юге все устроено ровно так же, как и везде, люди в целом такие же, как и везде. Свой дом в Краснодаре – это очень дорого, поэтому все в основном селятся в нескольких окрестных крупных станицах и если работать предполагается в городе, то 2-часовые пробки утром и вечером ждут вас.

Еще детям придется учиться в сельских школах. А потом вероятно они пойдут в институт и придется снимать им квартиру в городе или также ежедневно стоять с ними в пробках? А еще сад требует ухода, который отнимает достаточно много времени, а еще на юге очень много разнообразных насекомых, значительно больше чем в Сибири, которые в своем доме будут ползать и летать повсюду.

Есть тут конечно и промежуточные варианты типа различных таунхаусов на окраинах города по вполне приемлемым ценам, но земли там уже почти что не будет, в общем о своем доме крепко подумайте.

И еще один глобальный момент, переезд в другую страну вдобавок ко всем обычным сложностям добавляет еще языковой барьер, ты всегда будешь чужим для местных жителей, по образу мысли, по внешнему виду, манере себя вести, одеваться, употреблять что-либо в пищу, по их представлениям о тебе как о представителе национальности и гражданине чуждого им государства, со всеми байками, которыми напичканы люди любой страны о людях любой другой страны, ты не будешь знать местные законы.

Со всем этим недоверием так или иначе придется справляться плюсом ко всем остальным сложностям любого переезда. Например, таким как потеря связей, в том числе родственных, полезных знакомств, поначалу не знаешь, что и где продается, даже самые элементарные вещи, что здесь принято, а что нет. Адаптация в другой стране может затянуться на десятилетия, тогда как при переезде внутри одной страны – это всего пара-тройка лет.

Идеальных городов не бывает, везде свои особенности, наряду с Краснодаром часто рассматривают варианты Ростова-на-Дону, Ставрополя и даже Москвы, Калининграда и Питера. Каждый из этих городов со своими плюсами и минусами, все мы разные и кому-то подойдет один набор особенностей, а кому-то другой, а с минусами придется смириться и научиться с ними жить.

Однажды мы ехали на поезде из Москвы в Краснодар зимой, примечательно, что как только мы пересекли границу Краснодарского края, снег на полях каким-то мистическим образом закончился, вот в Ростовской области он еще лежит, а вот здесь его уже нет.

Это я к тому, что если вам нужно тепло, то Краснодар выигрывает по этому параметру у всех вышеназванных городов.

В общем мы остановились на квартире в Краснодаре. А теперь подробнее о нем.

Лучшие и худшие районы, какой выбрать для проживания

Вопрос о лучшем районе Краснодара особенно интересует тех, кто планирует переезд в южную столицу. Однозначного и универсального ответа на него не существует. Все очень индивидуально для каждого человека и зависит от его личных предпочтений и потребностей, характера деятельности, состава семьи, финансовых возможностей. Один и тот же фактор является критически важным для одного и малозначимым или даже нежелательным для другого. У любого микрорайона есть свои особенности, преимущества и недостатки. Центр имеет развитую деловую, торговую, социальную, культурно-развлекательную и транспортную инфраструктуру. Окраины выигрывают в плане экологии, огромного разнообразия предложений новых жилых комплексов, доступной стоимости квартир и домов.

Сами краснодарцы наиболее комфортными и лучшими для проживания районами чаще всего называют Центральный (ЦМР), Фестивальный (ФМР), Черемушки (ЧМР), Юбилейный (ЮМР), Гидростроителей (ГМР), Комсомольский (КМР), Энку. При этом в каждом из них есть как более, так и менее благоустроенные кварталы. Самыми проблемными в городе считаются территории плотной неконтролируемой жилой застройки в Музыкальном (ММР) и поселке Российском. До покупки недвижимости желательно не только изучить микрорайон по картам, панорамам, обзорам и разово осмотреть, но и неоднократно побывать на месте при разных обстоятельствах (в будни и выходные, днем и поздним вечером, при другой погоде), а то и временно пожить.

ОкругаКарта округов

Улицы и дома5000+ МКД

Про климат

В Краснодаре климат конечно теплее, но не настолько, как это казалось мне из Иркутска. Если давать раскладку по месяцам, то в среднем лето здесь длится 5-6 месяцев, осень, зима и весна — примерно по 2 месяца. В первые годы нашего проживания здесь зимы были теплее, последние две были более холодными, конечно, это не сибирские зимы, но бывало доходило до -18 и при здешней влажности — это холодно. При этом холода обычно держатся не больше недели. Снег в первые зимы лежал не больше 3-х дней, этой зимой — больше месяца. Местные жители шутят, что холода с собой привозят сибиряки. При этом +10 градусов в январе – это также вполне нормальная температура.

Летом бывает жарко, сильная жара может держаться от пары недель до пары месяцев, обычно это июль и август. Жара здесь не сухая, как в Сибири, а влажная, под кондиционером она нормально переносится, поэтому кондиционер дома здесь обязателен в каждой комнате. По улице в жару можно передвигаться перебежками до 1 километра от одного торгового центра, супермаркета или кафе — к другому. Можно ездить на велосипеде — обдувает. Можно поехать на море — там свежо. В остальные летние месяцы вполне комфортно.

Осень и весна в Краснодаре довольно теплые по сибирским меркам. Нижеследующее видео снято 5 марта, на нем можно увидеть, как одеты люди в самом начале весны, также видно насколько Краснодар чистый.

Краснодар находится как раз на 45-й параллели – это ровно по середине между экватором и северным полюсом, что создает некий баланс, тут есть и теплое лето и в то же время хоть какая-то зима, чем если бы ее не было вовсе.

Фестивальный микрорайон Краснодара

Наш двор

В этом микрорайоне мы живем. Мне нравится, ни разу с мужем  не пожалели, что переехали в свое время именно в этот район города. Почему? Центр рядом, до Красной улицы мы спокойно пешком ходим. Инфраструктура отлично развита. Мне машина вообще не нужна — все магазины, школы, поликлиники, даже милиция и ЗАГС — рядом.

Цветы

Улица Атарбекова

Ботанический сад тоже недалеко, мы там гуляем по вечерам, хотя он относится уже в другому микрорайону — Славянскому.

Недостатки ФМР

Аллея сквера

Многим не нравятся «бабушкины» пятиэтажки с небольшими комнатами и крошечными кухоньками. И бабушки во дворах тоже не нравятся. А мне нормально. Лучше бабушки, чем быдло, ломающее скамейки и харкающее в клумбы. Местные жители всех знают, всегда начеку. Можно спокойно отпускать ребенка гулять во двор и не бояться. Мимо бабушек не пролетит и муха. А маньяк или хулиган тем более. Подробнее о Фестивальном микрорайоне я писала целую статью

Полезная ссылка: ФМР

Чистота сделки купли-продажи

Юридическая чистота сделки — наиболее важный вопрос в деле покупки квартиры, так как здесь существует много рисков.

При покупке квартиры нужно убедиться, что у продавца действительный паспорт, что квартира не имеет обременений, что в ней никто не прописан, нет долгов по коммунальным платежам или капремонту, что собственник не собирается банкротиться и в отношении него не идут суды, угрожающие изъятием его имущества.

У продавца должны быть документы, подтверждающие каким образом он приобрел квартиру. Если квартира приобретена в браке, то понадобится согласие супруга на продажу, даже в том случае если они уже развелись. Если вы собираетесь прописываться в квартире, то нужно убедиться, что она является жилым помещением. Некоторые мансарды, все цокольные этажи, а иногда и целые дома с апартаментами не дают возможности прописки.

При покупке квартиры у продавца по доверенности тоже есть некоторый риск. Маленький срок владения квартирой также может настораживать, также, как и слишком низкая цена в сравнении с другими подобными квартирами.

Это не говоря о том, что еще нужно правильно составить договор купли-продажи, учесть в нем все возможные риски, а также предварительный договор и передаточный акт.

В общем, тонкостей здесь много и лучшим вариантом будет воспользоваться услугами специализирующегося на таких делах юриста. Некоторые юридические компании сейчас предлагают полную предпродажную проверку объекта недвижимости на чистоту. Такая услуга также есть у сервиса Домклик от Сбербанка.

Некоторые проверки можно произвести самостоятельно. Например, заказать выписку ЕГРН на квартиру, сделать это можно онлайн, заплатив небольшую пошлину. Информация о банкротстве также публичная — она представлена в открытом доступе на сайте ЕФРСБ и в картотеке арбитражных дел. Также можно проверить базу судебных приставов по исполнительным производствам.

Но вообще надо смотреть на личность собственника жилья или того, кто ее продает. Задавайте больше вопросов, наблюдайте за реакцией, нормальный ли он человек, не нервничает ли излишне, не пытается ли что-то скрыть, действительно ли он спокоен или ведет себя наигранно. Такая проверка при достаточном жизненном опыте может быть даже более достоверной.

Про экологию и продукты

Каких-то гигантских вредных промышленных производств, как в Сибири, в Краснодаре нет. Помню при первом посещении Краснодара мы отмечали, что воздух здесь намного чище и свежее, чем в Иркутске. Город находится на равнине и хорошо продувается ветрами, загазованность особо не задерживается. На море воздух, конечно, еще чище и свежее, поэтому возникают мысли о жилье на море, но возможно, когда-нибудь позже.

Продукты здесь в основном или местные, или турецкие, у турецких качество значительно лучше, чем у китайских, которые были в Иркутске. В Краснодаре и крае очень развиты субботние ярмарки, куда фермеры привозят свои продукты, качество у них субъективно хорошее, хотя удобрения используют, также, как и везде.

Продается очень много различного мяса, распространены специализированные мясные магазины, летом запах шашлыков в городе не является редкостью, жарят и в частных домах, и жители многоэтажек тут же во дворах.

Народ любит выпить, многие у кого растет виноград делают свое вино, при этом на улицах мало пьяных, в центре города встретить человека, пьющего на ходу бутылку пива вообще практически невозможно.

Фейхоа, мандарины, хурма – растут в Краснодарском крае или везутся из рядом расположенной Абхазии. На рынке всегда продается несколько сортов картошки, семечек, халвы, сухофруктов, домашней колбасы, разносолов, подсолнечного масла, сыров, молочной продукции, меда, круп и бобовых – еда вообще составляет некую гордость кубанцев, они ее любят и в ней разбираются.

Краткий обзор лучших районов Краснодара

1. Во всех городах самым красивым и престижным для проживания является исторический центр. В Краснодаре это улица Красная и прилегающие к ней окрестности, обозначенные как Центральный микрорайон (ЦМР). Жить здесь удобно и комфортно, хорошо развита инфраструктура, много мест для отдыха и развлечений. Коренные жители почти не обращают внимания на городской шум, большое количество людей и автомашин.
2. Краснодар стоит на реке Кубань, а микрорайон Юбилейный, расположенный непосредственно на ее берегу, считается одним из наиболее красивых, экологически чистых и спокойных мест. Жемчужина ЮМР – Рождественский парк. Современный район имеет хорошо развитую административную структуру, есть магазины, сады, школы, что привлекает сюда семьи с детьми. Благодаря наличию практически всех видов транспорта, включая трамвай, добраться до центра можно за 20 минут.
3. Расстояние до центра не всегда является определяющим для того, чтобы признать микрорайон одним из лучших в городе. Краснодарские Черемушки раскинулись на берегу Кубани, здесь много зелени и невероятно красивый природный парк «Солнечный остров». Район обжитой, с налаженной инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением.
4. Ботанический сад – уникальное место в Краснодаре, созданное руками человека. Это источник свежего воздуха, положительных эмоций, мест для прогулок и активного отдыха. Он расположен на территории Фестивального микрорайона (ФМР), где хотели бы жить многие краснодарцы, считающие его очень красивым и удобным. Здесь есть все для комфортного существования – магазины, школы, сады, транспорт.
5. Неподалеку от Ботанического сада находится один из старейших районов города – Славянский. Новостройки здесь только начинают появляться, в основном микрорайон застроен частными домами, что делает его просторным, наполненным зеленой растительностью и особым микроклиматом. Здесь ходит трамвай, а если учесть, что этот вид транспорта в Краснодаре соединяет многие районы города и является наиболее надежным, можно считать СМР и красивым, и комфортным для проживания.
6. Столица Краснодарского края растет и хорошеет с каждым годом. На бывших окраинах появляются новые микрорайоны, возведенные по последнему слову строительной индустрии и архитектуры. Одни из наиболее популярных – это Европея и Энка. Здесь представлены все виды современного жилья – от коттеджей и таунхаусов до многоэтажных жилых комплексов. В планировке микрорайонов изначально предусмотрены все элементы городской инфраструктуры – детские и спортивные площадки, парковки, пешеходные зоны, а также предприятия социально-культурного обслуживания и супермаркеты.

Школы и 33 первых класса

Если такое творится в детских садах, логично предположить аналогичную ситуацию и в школах. В 2020 году в школе №71 было набрано 33 первых класса — по числу букв алфавита!

Конечно, такая ситуация далеко не во всех школах, но про параллель «А», «Б», «В» уже можно забыть. Сами понимаете, что такие мероприятия, как: Первый и Последний звонок, Новый год и школьные дискотеки — уже никогда не будут проходить в прежнем формате. Про то, что делается на переменах, стараюсь даже не думать!

Не все родители нашего города готовы к такому подходу в школьном образовании, поэтому все больше детей переводят на домашнее или дистанционное обучение — по своей инициативе, а не из-за коронавируса.

Схема работы агентств недвижимости

Сегодня в Краснодаре агентства недвижимости бывают крупные сетевые со множеством сотрудников и офисов по городу, а также небольшие агентства и частные риелторы.

Некоторые квартиры вы сможете найти только у агентств недвижимости или частных риелторов, на их сайтах или в их базах и нигде больше. Но это только часть квартир.

Другая часть квартир продается и агентствами, и собственниками. Объявления от этих собственников можно найти на сайтах объявлений типа Авито и Яндекс-недвижимости.

Небольшие агентства и частные риелторы

Небольшие агентства и частные риелторы, как правило, озвучивают вам стоимость квартиры, уже включающую в себя их комиссию, которая может составлять, например, 50, 100 или 150 тысяч рублей за сделку.

Бывают случаи, когда риелторы могут увеличить цену квартиры на значительно большую сумму, например, на 400-500 тысяч. Чтобы избежать этого, вам нужно понимать уровень цен на районе, где расположена эта квартира.

Крупные агентства недвижимости

Крупные агентства характеризует комиссия в 3% от стоимости квартиры, которую они берут от продавца и 3% от покупателя. То есть в цену квартиры, которую озвучивает вам крупное агентство недвижимости уже включена 3% комиссия, которую заплатит им продавец. При этом сверху этой цены 3% заплатите еще и вы, как покупатель. С обоими участниками сделки агентство заключает договор об этом.

Понятно, что цена квартиры увеличивается на 6%, которую в итоге оплачивает покупатель. Например, на 3 млн. рублей общая сумма комиссии агентства составит 180 тысяч рублей, на 6 млн. рублей — 360 тысяч.

Проверить информацию о комиссиях очень просто, сперва позвоните в крупное агентство недвижимости как продавец, а потом как покупатель. Для верности лучше делать это с разных номеров телефона, так как агентства сохраняют номера в базе.

В эту комиссию не включена стоимость юридических услуг, вам предложат привести своего юриста или оплатить работу штатного юриста агентства, услуги которого обойдутся в 20-30 тысяч рублей. То есть в зону ответственности агентства недвижимости входит только знакомство вас с продавцом. И на этапе заключения между вами предварительного договора услуги агентства считаются оказанными. Так они их и называют — информационные услуги.

Многие покупатели недвижимости, обращаясь в агентство, думают что оно дает им какие-то гарантии по защите сделки. Но по факту, их договор не затрагивает юридическую сторону вопроса.

Стоимость квартиры, которую вам предложат в крупном агентстве уже завышена на 3% и если у вас есть возможность найти эту квартиру без агентства, например, на Авито или Яндекс-недвижимости и других сайтах объявлений, то у вас есть все шансы договориться о снижении цены квартиры с собственником, как минимум на эти 3%, а может быть и больше. Но этот вариант возможен лишь в том случае, если вы еще не заключили договор с агентством. В обратном случае, при покупке этой квартиры агентство недвижимости узнает о том, что вы купили ее в обход них и подаст на вас в суд.

И еще один момент, в агентстве вам не предложат всех квартир, которые есть сегодня на рынке. А предложат только те, собственники которых согласились заплатить им комиссию и подписали с ними договор. Если у продавца хорошая ликвидная квартира и он уверен, что продаст ее в любом случае, то ему нет смысла заключать договор с агентством. Таким образом, лучшие квартиры могут оказаться вне поля вашего зрения, если вы заключили договор с агентством и надеетесь только на него.

Район Энка рядом с ТРЦ Красная Площадь или район Жукова ЖМР

Памятник Покрышкину Александру Ивановичу, маршалу авиации

Интересное название у района. Дело в том, что в 90 годах турецкая компания построила здесь жилой комплекс для военных. Компания называлась, как вы догадались «Энка».

Дома считаются эти очень хорошие, с прекрасной планировкой. Стоят не дешево. Энка считается одним из престижных районов города. Там очень хорошая школа, прекрасно развита инфраструктура. Один из главных ориентиров — ТРЦ Красная Площадь.

С одной стороны этот район довольно новый и современный — высокие дома,новенькие детские площадки, современные школа и детский сад. А с другой стороны — он не шумный, очень зеленый, уютный и ухоженный.

Школа района Энка

Как по мне, так район далековат от центра. Но не всем ведь нужен этот центр, правда? К тому же общественный транспорт очень хорошо ходит до ЖМР — и троллейбусы, и автобусы, и маршрутки.

Район улицы Кирилла Россинского

Район улицы Кирилла Россинского находится за Восточно-Кругликовским районом, их разделяет еще не застроенное поле длиной в 1,5 км.

Район улиц: Кирилла Россинского, Командорская, Ямальская 2-я, Краеведа Соловьева, Сорока, Шевцова, Зои Космодемьянской, Лётчика Позднякова, пос. Краснодарский.

Этажность и материал застройки: 3-19 этажей, кирпичные и монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 38-46 тысяч рублей.

Площади квартир: 22-90 м².

Транспортная доступность: 3 маршрутки до центра города, регулярные пробки по ул. Кирилла Россинского и ул. 1 Мая, так как эти улицы имеют однополосное движение.

Расстояние до центра: 11 км.Расстояние до аэропорта: 17 км (через Восточный обход).Расстояние до ж/д вокзала: 15 км.Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 5 км (улица Солнечная).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: высокоэтажная часть района изобилует различными продуктовыми магазинами, здесь есть различные фермерские продукты, пекарни, «Магнит», «Пятерочка» и т. д. В 1,5 км на перекрестке с ул. 1 Мая находится продуктовый рынок, а в 2,5 км на ул. Российская — гипермаркет «Лента». До ближайшего торгового центра на ул. Петра Метальникова — 4 км, до ближайшего торгово-развлекательного центра «Красная Площадь» — 6 км.

На данный момент ближайшие школы находятся в 2,5 км и в 3 км, но застройщики говорят о том, что на районе скоро будет построена школа. Детские сады здесь есть только частные, один прямо в районе, и еще 4 сада по улице 1 Мая.

Экология и ветер: район можно считать экологичным, так как построен он в поле, и достаточно зеленым, так как застройщики садят деревья во дворах и вдоль прогулочных зон. Также здесь рядом находится поселок Краснодарский с частным сектором с фруктовыми садами.

Наличие парка или прогулочных зон: красиво обустроенная прогулочная зона вдоль высокоэтажных комплексов, до прогулочной зоны на улице Солнечная — 4 км, до парка «Чистяковская роща» — 6,5 км, до парка Галицкого — 6,5 км.

Обустройство территории: по обустроенности район делится на 2 категорически отличные друг от друга части.

Первая часть представляет собой высотную застройку с 10-19-этажными домами возле улицы Командорская с примыкающим к ней коттеджным поселком. Эта часть района очень хорошо обустроена: парковки во дворах, детские и спортивные игровые зоны на стилобатах, отдельные ряды с торговыми павильонами вокруг домов, прогулочные зоны с ландшафтным дизайном.

Вторая часть — это 3-5-этажные дома чуть дальше за улицей Россинского. Эта часть района местами даже не асфальтирована, дворы обустроены крайне скромно, территория вокруг домов замусорена, рядом частный сектор с поющими петухами и разваливающимися домами.

Парковки: специальные парковочные зоны во дворах многоэтажной застройки, в малоэтажной части района парковок нет.

Преимущества района: уютность, приятное ощущение отдельного от Краснодара поселка со спокойной атмосферой загородной жизни, продуманность и современность высокоэтажной застройки.

Недостатки района: сложно добираться в центр города и даже до ближайших мест из-за пробок на дорогах. Этот недостаток присущ практически всем отдалённым районам Краснодара, но на севере города это особенно актуально. Поэтому этот район скорее подойдёт в случае, если нет необходимости регулярно куда-то ездить. Этот район станет вполне самодостаточным со всем необходимым для жизни после постройки тут школы и торгового центра.

Вид на Восточно-Кругликовский район с улицы Кирилла РоссинскогоДвор с парковкой и игровыми площадками на стилобатеПрогулочная зона между высокоэтажныхми домами и коттеджным посёлкомОтдельные одноэтажные торговые павильоны вдоль домов19-этажные строящиеся дома по улице Командорская3 и 5-этажные дома в полях за улицей Россинского, напротив поселка Краснодарский3-4-этажные дома и необустроенные газоны по улице СорокаМежду домами на улице Сорока Частный сектор в поселке Краснодарский граничит с многоэтажками