Недвижимость в австралии

Как купить жилую недвижимость в Австралии

При наличии необходимого сертификата от FIRB можно переходить к процессу купли/продажи. Он может занять от 30 дней до нескольких месяцев.

Алгоритм действий может отличаться в зависимости от того, где находится покупатель и о какой недвижимости идет речь. Если покупатель в Австралии, алгоритм будет следующим:

Поиск жилья. Контакт с агентом по недвижимости или менеджером строительной компании по продаже, подача официального запроса агенту, посещение объекта (при возможности).

• Составление контракта, его подписание и внесение депозита в размере 1 % от стоимости недвижимости.
• Наем юриста в том штате, в котором происходит сделка, передача ему контракта. С этого момента начинается отсчет процесса покупки — юрист изучает контракт в течение 5 дней. В этот период можно отказаться от сделки и вернуть депозит (за вычетом 0,25 %).
• Решение финансовой стороны вопроса. Оплачивать сделку необходимо не в рублях, а в австралийских или американских долларах. Если достаточная сумма в наличии, то вопрос решен. Если нет, то иностранный временный резидент-покупатель может обратиться в банк за ипотекой. Условия ипотеки будут не такими выгодными, как для резидентов. Нужно внести не менее 30—40 % от стоимости покупаемой недвижимости, выплачивать от года до 30 лет с годовой ставкой от 4 до 6%. Подробнее об этом можно узнать на сайте финансовых брокеров – homeloanexperts.com.au/free-quote/. При согласии австралийского банка предоставить кредит контракт считается подтвержденным.
• Проверка технического (building and pest inspections) и юридического состояния (conveyancing) объекта недвижимости, в том числе таких нюансов, как зона затопления, проектирование газо- и путепроводов и т. д. Если результаты инспекции не удовлетворят покупателя, он может потребовать пересмотреть цену, устранить недостатки или отказаться от сделки.
• Перечисление на 21-й день 9 % от суммы на счет застройщика или владельца, после чего контракт обретает статус безусловного — unconditional, а покупатель формально становится владельцем недвижимости.
• Финальная стадия — settlement, когда происходит обмен документами (title) и передача денег и ключей.

В случае нахождения покупателя вне Австралии, например в РФ, все шаги нужно пройти дистанционно — через нанятого агента и юриста. Если нужно брать кредит в австралийском банке, придется приехать в страну самому — без личной подписи договор на ипотеку не получить.

Вместе с тем, следует помнить, что покупка австралийской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ или открытии визы.

Что должен отражать договор купли/продажи жилья

Документальное оформление купли-продажи недвижимости можно проиллюстрировать на примере штата Квинсленд. Комплект документов включает в себя:

разъяснение прав и обязанностей покупателя, согласие покупателя с предложениями;

Скачать (PDF, 127KB)

декларацию агента;

Скачать (PDF, 222KB)

непосредственно контракт.

Контракт обязательно должен содержать:

• Пункт о возможности для покупателя прервать сделку без особых санкций — Cooling Off Period (как правило, в течении первых пяти дней при штрафе 0,25 %).
• Право на независимую оценку состояния имущества (влажность, термиты, трещины и др.) и юридическую консультацию (наличие задолженностей, ареста и др.) — от 7 до 14 дней.
• Указание на стоимость недвижимости с учетом сравнительного анализа рынка, цен на подобные объекты в 5 км от жилища, цен за последние полгода.
• В случае обращения за ипотекой — Subject to finance. На одобрение от банка выделяется, как правило, 14 дней.
• Уточнение включений и исключений: что является частью купли-продажи, а что нет — печи, антенны, системы горячего водоснабжения, деревья и растения, вентиляторы, кондиционеры, почтовые ящики и др.

Продавец имеет право включить пункт Sunset close – возможность разорвать сделку до момента Unconditional при поступлении более выгодного предложения. В силу документ вступает после подписания его всеми заинтересованными сторонами.

Так ли хороша Австралия, чтобы покупать в ней недвижимость?

Дом или квартиру можно купить где угодно. Были бы деньги, а предложения найдутся. В данном случае встает другой вопрос: «А стоит ли Австралия того, чтобы меня ради нее привычный уклад жизни? Лучше ли она России?». Вопрос очень индивидуальный и каждый человек должен сам найти на него ответ, но просто примите к размышлению следующую информацию: на протяжении последних четырех лет Австралия стабильно входит в тройку стран с самым высоким уровнем жизни. Завсегдатаи этого рейтинга еще Норвегия и Новая Зеландия. Никто из них не может уйти в отрыв, поэтому каждый год кто-то из трех всегда впереди, а кто-то чуть-чуть отстает. Чисто географически, невзирая на место в рейтинге, Австралия выглядит предпочтительнее. Все-таки Норвегия на севере, а Новая Зеландия – остров. Хоть географически они с Австралией и близки, но на зеленый континент и авиарейсов больше и жизнь там веселее.

Таких пейзажей в наших мегаполисах не найдешь

Думаю о том, стоит покупать недвижимость в Австралии или нет, помните, что здесь круглый год мягкий климат, без губительных для здоровья перепадов температур. Австралия неплохо укомплектована полезными ископаемыми. На зеленом континенте добывают уголь, золото и железную руду. Главным потребителем этой руды является Китай, давно лидирующий в мировом машиностроении. Может быть, вы скажите, что Австралия такой же сырьевой придаток, как и Россия, нечего менять шило на мыло. Наверное, где то вы правы, но посмотрите, как живут австралийцы, и как живем мы.

Пусть Австралия не обладает большим спектром высокотехнологичных и высокоточных производств, но богатство недр здесь делят более справедливо, чем у нас на Родине. Зарплаты в шестьдесят тысяч долларов в год красноречиво об этом говорят.

В Австралии хорошо развито сельское хозяйство. Местная пшеница продается на каждом континенте Земли.  Зеленый континент по площади примерно равен США, но низкая плотность населения дает здесь огромные возможности для роста страны. Почти все жители Австралии живут вдоль восточного побережья страны, да и то неплотно его заполняют. Здесь есть где жить и есть где трудится, было бы кому. Тут потрясающий ласковый океан, который избавит вас от необходимости каждый год летать к морю. У моря можно жить, а в крайнем случае, ездить к нему каждый месяц.

Посмотрите на Австралию. Она очень схожа с Россией: многонациональна, ориентирована в экономике на добычу сырья и сельское хозяйство, обладает огромной территорий. Если мы с ними так похожи, то почему они живут лучше нас, россиян?

Австралия никогда не знала потрясений. Люди здесь доверчивее, они почти не знакомы с обманов и преступностью. Если австралийца оставить без присмотра в Москве или любом другом российском городе, то его оберут до нитки за считанные часы. Просто мы потеряли нравственные и культурные ценности, а они еще нет. Правильно говорил герой Булгакова, Воланд, москвичей испортил квартирный вопрос. Вслед за москвичами он испортил всех россиян. Мы трясемся над своими квартирами и жалкими квадратными метрами. Австралийцы же поступают иначе.

«У нас разное отношение к частной собственности. Например, к жилью

В России важно, чтобы у человека была квартира. Если есть стены – значит, жизнь удалась

В Австралии же дом – это семейное гнездо. Я ни разу не слышал, чтобы австралийцы разменивали свою квартиру или проводили какие-то махинации с недвижимостью. Это совсем не в их стиле. Они берут в молодые годы кредит на дом, а потом долго его выплачивают. Дети, к примеру, не надеются на наследство от бабушек или дедушек, потому что, зачастую, это наследство достается всем сразу, а никому конкретному. Жилье умершего родственника продают, а деньги делят. Сложно объяснить… другое у них отношение к жилью, вот и все, более простое что-ли», — рассказывает о квартирном вопросе Александр Антощенко, имеющий двойное русско-австралийское гражданство.

Больше, чем всякие рейтинги об Австралии говорит тот факт, что всю историю страны, здесь не пропал ни один банковский вклад. Конечно, бывали проблемные банки, но с их клиентами рассчитывалось государство. А теперь вспомните, как у нас в России возвращают сгоревшие капиталы начала 90-х. Стыд и позор.

В начале двадцатого века Австралия могла пойти по другому пути развития. Тогда сюда хлынули китайские эмигранты. Тогда на зеленом континенте ввели политику национального протекционизма. Кто попало не сможет стать гражданином Австралии. Благодаря этому в стране удалось сформировать сильный рынок труда с мощными профсоюзами. Отсутствие бедных мигрантов позволило долгие годы стране жить без бедных людей. Сейчас, конечно, социальные болезни и здесь нанесли свой урон. .

Покупка жилья в Австралии

Если вы интересуетесь не только продажей, то посмотрите всю недвижимость в Австралии

Австралия, Австралия… Это не просто государство, это самый настоящий материк, вокруг которого океан. Райский уголок, что и говорить. Именно поэтому недвижимость в Австралии рассматривают как личный курорт.

Неизбалованный житель России при посещении Австралии почувствует себя в раю. Так почему бы не сделать этот рай постоянным? Недвижимость в Австралии – отличный шанс для этого.

Австралия стремительно развивается, уровень жизни растет семимильными шагами, а в рейтинге стран по продолжительности жизни, уровню доходов и уровню образования государство занимает 2-3 место. Да и вряд ли вы найдете еще такой уголок на земле, где даже недвижимость воспринимается как что-то сказочное.

Итак, почему следует выбирать недвижимость в Австралии?

• замечательная природа – уникальные ландшафты, вечнозеленая растительность, обитатели животного мира, которые проживают совсем рядом с человеком
• органичное соседство природных живописных зон и развитой инфраструктуры городов – недвижимость в Австралии в бизнес-центрах, шумных городских поселениях соседствует с недвижимостью в Австралии в поселках и пригородах 
• недвижимость в Австралии возводится только по европейским стандартам и отвечает всем требованиям и уровням качества
• недвижимость в Австралии – это гарантия надежности

Вы вкладываете деньги в стабильную и экономически развитую страну. Операции по приобретению недвижимости в Австралии четко, ясно и просто расписаны в законодательном порядке. Процедура оформления недвижимости в Австралии прозрачна и не занимает длительного времени. Кроме того, при желании вы можете очень быстро получить кредит в Австралийском банке.

каждый приезжий чувствует себя в Австралии как дома

Австралийцы удивительно приятны в общении. Вы с первого дня почувствуете себя настоящим жителем. И недвижимость в Австралии станет вашим настоящим домом.

недвижимость в Австралии – это прибыльное и престижное приобретение

В Австралии постоянное лето, поэтому туристы любят эту страну. Стоимость недвижимости в Австралии возрастает из года в год, и получить прибыль с нее – очень просто.

Инвестиционные вложения в недвижимость Австралии окупаются намного быстрее, чем в других странах.

доступность ведения бизнеса и работы

Приобретая недвижимость в Австралии, вы можете начать собственный бизнес. Во всем мире признается, что именно в Австралии самые лучшие для этого условия.  Кроме того, работать в Австралии – это и материально выгодно и морально приятно. Правительство этой страны очень лояльно относится к студентам, бизнесменам и специалистам.

Поэтому покупка недвижимости в Австралии предоставляет вам реальный шанс заняться еще и любимым делом.

Какую недвижимость в Австралии предлагают?

Различные районы Австралии выставляют на продажу недвижимость разных типов. При желании можно присмотреть великолепные апартаменты (их предлагают в очень большом количестве), шикарные виллы, удобные таунхаусы.

Для тех, кто желает вложить в недвижимость в Австралии в виде земельных участков, тоже отличный выбор. Можно купить землю для инвестиций в принципе, для строительства личного дома, для отдыха, для ведения бизнеса и т.д.

Что касается стоимости, то и тут недвижимость в Австралии предлагает выбор на любой вкус – от пентхаусов (где 1 квадратный метр стоит 20 тысяч австралийских долларов) до бюджетных вариантов (где 1 квадратный метр обойдется всего в 3 тысячи австралийских долларов).

Австралия – страна уникальная, чья привлекательность заключается не только в неповторимой природе и благоустроенных островках цивилизации, но и в великолепном сочетании деловой и культурной жизни. Недвижимость в Австралии так же разнообразна, как и само государство. Во всех мегаполисах от Канберра и Сидней до Брисбена и Мельбурна исторические дома соседствуют с огромными небоскребами, а уютные тихие парки – с шумными улицами.

Приобретая недвижимость в Австралии, вы сможете почувствовать себя настоящим хозяином шикарного жилья, включающего все для комфортной и удобной жизни и плодотворной работы.

Что из себя представляет австралийская недвижимость

Согласно исследованию Scope Investor Services, рынок недвижимости Австралии — один из наиболее безопасных в мире для инвестиций.

Прежде чем вкладывать деньги, покупателю важно определить, какой тип недвижимости ему нужен. Под жилой недвижимостью в Австралии подразумевают:

• жилье первичного и вторичного фондов;
• постройки, находящиеся в процессе планирования или строительства;
• свободную землю под постройку.

Более 70 % австралийцев предпочитают городским квартирам спокойную, тихую и уединенную жизнь в собственных домах.

Дома сооружают из фанеры (fibro), облицовывают ее сайдингом — это самые доступные варианты.

Более надежный, но и более дорогой вариант — дом с деревянными несущими стенами, облицованными кирпичом (low set brick veneer). Большинство частных домов в Австралии именно такого типа.

Самый дорогой, но и еще более комфортный — double brick house — дом со стеной в два кирпича. Не следует забывать, что зимой температура в Австралии может понижаться до 0 градусов и выпадает снег.

Наиболее распространенные в Австралии виды домов:

• одноэтажный дом — lowset;
• двухэтажный дом с гаражом на первом этаже — highset;
• двухэтажный жилой дом —  double story house.

Дом, расположенный на участке более акра, — acreage house.

Часто на участке, кроме указанных строений, имеется еще отдельный домик. Австралийцы его называют granny flat — это небольшой домик, в котором можно поселить родственников или сдавать его в аренду.

Среди плюсов частных домов — возможность возвести на участке крытую деревянную веранду (patio или deck), полностью огородить двор, соорудить укрытие для машины (крыша на столбах — сarport), устроить бассейн.

Городское жилье представлено, главным образом, квартирами:

• в современном многоэтажном доме — unit (с 2—3 спальнями) и studio (совмещенная гостиная, спальня, кухня);
• в двух-, трехэтажных домах — apartment;
• в старых одноэтажных домах — flat.

В районах, примыкающих к центру, располагаются жилые семейные комплексы (gated complex) из двухэтажных townhouse с небольшими двориками.

В тихой пригородной зоне — кварталы из одноэтажных небольших вилл для граждан пенсионного возраста (retirement living).

Аренда жилья в Австралии

Рынок аренды Австралии весьма развит. Помимо недвижимости на берегу океана, которая пользуется повышенным спросом во время туристического сезона, здесь всегда найдется арендатор для квартиры в Сиднее, Мельбурне или Перте. В сегменте долгосрочного найма интерес представляют объекты рядом с университетами, высшими школами и деловыми центрами. Близость транспортных развязок дополнительно укрепит цену. Следует отметить высокую доходность местной недвижимости, которая окупает себя за 15-20 лет.

Иностранным владельцам рекомендуется сдавать жилье в аренду с помощью лицензированных агентств недвижимости, которые возьмут все хлопоты по поиску жильцов на себя. Ставки за такие услуги разнятся, а их расчет производится на основе поступающих платежей. В Сиднее она составит 6-8%, в Брисбене — 8-10%. Дополнительно оплачиваются расходы на рекламу и комиссия при заселении (letting fee), которая в среднем равна недельной оплате.

Аренда квартиры в новостройках делового центра Сиднея обойдется $600 — $1250 в неделю, а таунхауса в пригороде от $600 до $1000.

За помощь в создании материала благодарим Юлию Филипову, компания Sydney Pacific.

Какие документы могут понадобиться для покупки жилья

Законодательство Австралии разрешает иностранцам приобретать недвижимость в стране, но при этом ограничивает их некоторыми условиями. Так, иностранный гражданин, не имеющий австралийского индигената, постоянного или временного резидентства, вынужден выплачивать ежегодные сборы, от которых освобождены резиденты страны. Он не может приобрести жилье вторичного фонда (кроме коммерческих помещений — мотелей, гостиниц и др.).

Документ, без которого при покупке недвижимости иностранцу не обойтись, — разрешение на иностранные инвестиции в любую жилую недвижимость (для иностранцев-нерезидентов), для временных резидентов — на покупку вторичного жилья (Established Dwelling Certificate).

Исключение составляют студенты: при условии покупки жилья не дороже 300 тыс. AUD и наличии письма из учебного заведения. Заявку следует подавать онлайн в Foreign Investment Review Board (FIRB) – ato.gov.au/FIRB_Notification.aspx. Выданный сертификат действителен в течение 6 месяцев и обязывает иностранного покупателя зарегистрировать после покупки свою собственность в Земельной книге Налогового управления Австралии – ato.gov.au.

В некоторых случаях при покупке нового жилья (off plan) застройщик заранее получает разрешение (exemption certificate), что освобождает иностранного покупателя от необходимости получать этот документ самому.

Как составляется цена на жильё: нюансы и их значимость

Австралия, без всякого сомнения – страна больших возможностей, и в ней любое жильё представляет собой источник потенциальной прибыли, причем практически неиссякаемый, если удастся совершить правильный выбор. Тот факт, что большие площади, пригодные для комфортного обитания, на Зелёном континенте до сих пор не охвачены жилищным строительством, только способствует увеличению популярности жизни в этой стране. Естественно, людей больше интересуют квартиры или дома, которые расположены ближе к побережью морей и океанов. Постройки, находящиеся в континентальной части Австралии, менее популярны, однако многие люди желают поселиться именно здесь. И они имеют вполне веские основания именно на такой выбор.

Итак, на стоимость недвижимого имущества в Австралии прежде всего влияют такие факторы:

• месторасположение на континенте;
• удалённость от океанского побережья;
• разновидность и тип строения;
• площадь дома.

Именно эти нюансы и учитываются при формировании конкретной стоимости австралийской недвижимости. Но на определение оценки жилого фонда могут влиять и иные факторы. Например, это престижность местности, присутствие той или иной инфраструктуры и тому подобное. По причине наплыва поистине огромного числа путешественников практически круглый год, наивысшая цена на аренду или приобретение квартир наблюдается в Сиднее, ведь именно в этом городе находится знаменитый на весь мир Оперный театр, который является одним из «чудес света» современного мира. Здесь всегда присутствует очень много туристов и желающих пожить на Зеленном континенте, приезжающих со всех уголков планеты, даже невзирая на довольно жёсткую иммиграционную политику в стране.

Да, Сиднейская опера весьма сильно влияет на популярность этого города. Мало того, очень многие иностранцы стараются найти жильё именно ближе к этому культурному и архитектурному памятнику. И этот факт увеличивает стоимость близлежащих построек до самого высокого уровня. Многие достопримечательности находятся также в Мельбурне, поэтому цены на жильё здесь тоже очень высокие.

Впрочем, если говорить о долгосрочном пребывании в стране, то приобрести дом в Австралии под силу далеко не всем. И дело здесь вовсе не в законе об иммиграции, который разрешает покупать недвижимость только людям с гражданством или ВНЖ. Главную роль в этом играет цена вопроса.

Средняя цена обычной 1-комнатной квартиры на Зелёном континенте равна примерно 220 тысячам AUD (австралийских долларов). Если перевести это значение на евро, то оно составит 330 тысяч. Конечно же, стоимость жилья также может быть очень разной в зависимости от факторов, о которых шла речь выше. По самым последним данным, средняя стоимость 1-комнатных апартаментов в разных местах страны отличается, и статистика примерно такова:

• Сидней — 400-450 тысяч австралийских долларов;
• Мельбурн — 400-440 тысяч;
• Брисбен — 300-350 тысяч;
• Аделаида — 350-370 тысяч;
• Канберра — 360-450 тысяч;
• Перт — 300-370 тысяч.

Стоит отметить также, что в этой стране общая площадь жилища считается не по количеству комнат, а по количеству спален. То есть, однокомнатная квартира состоит из коридора, ванной, туалета, гостиной, кухни и одной спальни, то есть при расчете стоимости спальня за жилую комнату не считается

Особенности аренды жилья в Австралии

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Открытие счета

Все денежные операции в Австралии проходят по безналичному расчету, однако открывать счет в австралийском банке не обязательно. Местное законодательство позволяет сделать прямой перевод денег из-за рубежа на доверительный счет агентства недвижимости, адвоката или застройщика. Деньги начисляются на счет в местной валюте — австралийских долларах. Австралийские застройщики не требуют предоставлять документы о происхождении средств.

Всем, кто планирует задержаться в стране, имеет смысл не откладывать поход в банк на потом. В первые шесть недель иностранцу необходим только паспорт, чтобы открыть счет. По истечении этого срока придется предоставить не только документы, но и действительную визу, справку с места работы или учебы, счета за коммунальные услуги…

Открыть расчетный счет в некоторых банках Австралии можно и дистанционно, до приезда в страну. Это значительно облегчает процедуру перевода денег для российских граждан, так как они могут получить отметку в налоговых органах и осуществить перевод на свои счета в Австралии до выезда из России. Однако, полная активация австралийского счета и перечисления с него могут быть осуществлены только после личного посещения банка на территории Австралии.

Для учета начисленных клиенту процентов необходимо получить в Налоговой службе австралийский налоговый номер налогоплательщика.

Делитесь новой информацией о ценах в Австралии и сообщайте об ошибках:

Globalprice.info на Facebook

Новый Южный Уэльс

Сидней

Некоторые из старейших стилей домов с террасами можно найти в Сиднее, например, террасы в стиле Регентства в Миллерс-Пойнт .

В Сиднее находится одно из старейших домов с террасами в Австралии. Таунхаусы были характерной чертой города примерно с 1830-х годов. Площадь Сюзанны (1844 г.) — одна из самых ранних сохранившихся. Другие включают; Корана и Гигея , пара двухэтажных викторианских домов с террасами, построенных в 1896 году; Avonmore Terrace (1888 г.) , ныне бутик- отель . Терраса Хортонбриджа , грандиозный трехэтажный ряд из пяти домов, построенных в 1890 году. Терраса Хорбери (1836 г.) — георгианская терраса, которая была повторно использована в качестве офисов и внесена в реестр государственного наследия Нового Южного Уэльса .

Из-за более высокой плотности в Сиднее большинство террас, как правило, выше, чем в Мельбурне, где нередко можно найти террасные дома до четырех этажей, примером которых являются элементы крыши и слуховые окна . Террасы из песчаника в раннем георгианском стиле встречаются во многих внутренних пригородах города. Террасы некоторых пригородов Сиднея демонстрируют отчетливую региональную вариацию, а некоторые имеют итальянские черты. Волнистый рельеф внутренних пригородов Сиднея означает, что многие террасы, как правило, расположены в шахматном порядке вверх по холмам, а не ровны или однородны. Сиднейские террасы с большей вероятностью составляли черту крыши, чем их мельбурнские аналоги, часто с высокими слуховыми окнами , но контрастировавшими с гораздо более короткими и простыми дымоходами .

Строительные правила, введенные в 1838 году, требовали, чтобы стены для вечеринок были подняты над линией крыши, что помогло определить стиль Сиднея и линию горизонта.

Многие террасы Сиднея подверглись облагораживанию , например, в Глебе.

террасный пригород. Террасы часто не имеют парапета и имеют высокую крышу с мансардными окнами и чердаками для использования пространства на крыше. Сиднейские террасы часто пристраивались прямо к границе участка; Узкие улочки Сиднея также создают более интимный уличный пейзаж там, где расположены террасы. По мере развития жилья в Австралии веранды стали важным способом затенения дома. В частности, с середины 19-го века, когда все больше людей становились богатыми, они строили более сложные дома, и одной из излюбленных разработок была филигрань или ширма из чугуна или кованого железа . Это развилось до такой степени, что стало одной из основных особенностей австралийской архитектуры.

В отличие от британской практики того времени, когда десятки или даже сотни домов строились девелопером как единый жилой массив, в Сиднее обычно строились небольшие серии домов, интересным примером является «Замковая терраса». в Паддингтоне. Они имеют скатные крыши из гофрированного железа с круглыми слуховыми окнами, открытые стены для вечеринок и дымоходы с четырьмя терракотовыми горшками. Двухэтажные веранды украшены железными кружевами.

Большинство сиднейских террас прочно закреплено в твердом песчанике , что дало возможность следовать британской практике строительства

Террасы в Паддингтоне, Новый Южный Уэльс, являются примером местной вариации, найденной в Сиднее. Кажется, что большие ряды с более высокими слуховыми окнами идут вверх и вниз по холмам.

цокольный этаж ниже уровня улицы, к которому ведет лестница с улицы. Многие примеры этого можно найти в Паддингтоне. В пригороде Балмайна есть примеры домов, построенных из местного песчаника, а не из кирпича, покрытого штукатуркой. Еще одним нововведением в Сиднее стала консольная веранда, которая позволила террасам в центре города и угловым магазинам использовать пространство над общественной пешеходной дорожкой и придать домам особый вид.

Пригород , где террасный жилье преобладает включает в центре города , такие как Александрия , Аннандейл , Balmain , Bondi Junction , Кампердаун , Чиппендейл , Дарлингтон , Дарлингхерст , Enmore , Erskineville , Глеб , Kirribilli , Леичхардт , Lilyfield , Мак — Махонсе Поинт , Marrickville , Millers Point , Ньютаун , Паддингтон , Петершем , Поттс-Пойнт , Пирмонт , Редферн , Розелл , Стэнмор , Сент-Питерс , Сарри-Хиллз , Рокс , Вуллахра и Вуллумулу .