Недвижимость в японии

Преимущества приобретения жилья в Японии

Недвижимость в Стране восходящего солнца пользуется большим спросом у иностранцев. Среди главных преимуществ покупки жилья в Японии можно назвать государственную поддержку строительного рынка. Строительство в стране успешно развивается благодаря активному использованию разнообразных технологических новшеств, что позволяет Японии занимать одно из ведущих мест на мировом рынке недвижимости

Приобретение объектов японской недвижимости может стать выгодной инвестицией, особенно если обратить внимание на коммерческий сектор. К тому же получить в японском банке кредит для покупки жилья несложно, да и процент относительно небольшой

Однако помимо преимуществ существуют и некоторые отрицательные моменты, связанные с покупкой недвижимого имущества в Стране восходящего солнца. Прежде всего, недвижимость в Японии для иностранцев невыгодна тем, что в этом островном государстве очень высокая сейсмичность – по количеству землетрясений эта страна занимает первое место в мире. Но несмотря на весьма неблагоприятные условия для проживания японцы умудряются строить сейсмостойкие дома, что максимально минимизируют риски нанесения ущерба в результате стихийного бедствия.

Сколько стоит общественный транспорт?

Система общественного транспорта Токио сложна, она включает в себя автобусы разных перевозчиков, монорельс, одну линию трамвая и метро, часть линий которого обслуживает TokyoMetro, а часть – Toei.

• Одна поездка на автобусе обойдется от 200 до 300 ¥ (135.2 –202.8 ₽) в зависимости от маршрута и компании перевозчика. Суточный проездной на автобусы Toei стоит 500 ¥ (337.9 ₽).
• Одна поездка по линиям TokyoMetro стоит от 170 до 310 ¥  (114.9–209.5 ₽) в зависимости от расстояния. Для поездки с пересадками на линии Toei можно купить пересадочные билеты.

Для удобства оплаты стоит приобрести карту Pasmo, ей можно оплачивать поездки на разных видах транспорта. Карты бывают номиналом от 1 000 до 10 000 ¥  (675.9 –6,758.9 ₽), 500 ¥ от любой суммы – это возвращаемый депозит.

В Токио есть несколько вариантов суточных проездных:

• 24 часа на Tokyo Metro: 600 ¥ (405.5 ₽).
• 24 часа для всего транспорта Toei: 700 ¥ (473.1 ₽).
• 24 часа на городском транспорте (Tokyo Metro, весь транспорт Toei, электрички JR): 1 590 ¥ (1,074.7 ₽).
• Туристический проездной на метро (Tokyo Metro и Toei):
  • 24 часа – 800 ¥ (540.7 ₽).
  • 48 часов – 1200 ¥ (811.1 ₽).
  • 72 часа – 1 500 ¥ (1,013.8 ₽).

Для навигации по метро можно использовать приложение Tokyo Subway Navigation, а для транспорта в целом – Google Maps.

Музеи Токио

Цены на входные билеты в музеи варьируются. Билет в Токийский национальный музей стоит 620 ¥ (419.2 ₽), в городской музей Эдо-Токио – 600 ¥ (405.7 ₽), в Национальный музей современного искусства – 430 ¥ (290.8 ₽), а в архитектурный музей Эдо-Токио под открытым небом – 400 ¥ (270.5 ₽). Императорский дворец можно посетить бесплатно, но только по предварительной записи.

На смотровую площадку SkyTree билеты обойдутся от 1 030 до 4 000 ¥ (696.5 –2,704.7 ₽). в зависимости как высоко вы хотите подняться и как долго готовы ждать в очереди. Билет на TokyoTower стоит 900 ¥ (608.6 ₽), а на MoriTower – 1 800 ¥ (1,217.1 ₽).

Насколько дороже в Токио по сравнению с Москвой?

Цены на отдых в Токио выше, чем в Москве. Существенно дороже обойдутся продукты в супермаркетах – на ~172%, зато еда в кафе и ресторанах дороже всего на 20%. Цены на проезд в такси в Токио гораздо выше. Подробнее на numbeo.com.

Поиск жилья в сети

Жильё можно искать и через вебсайты агентств, это может сэкономить немало времени. Как правило, на сайтах есть различные варианты поиска – по административным районам, по близости к станциям общественного транспорта, по ценовым категориям и типам жилья и так далее. Через сайты можно также связаться с представителями агентств и узнать о понравившихся вам квартирах подробнее. Ниже мы приводим список нескольких крупнейших сетевых агентств.

• Suumo Chintai（Suumo賃貸）
• Chintai Net（CHINTAIネット）
• HOME’S
• Appaman Shop Network（アパマンショップ）
• At Home（アットホーム）
• Home Adpark（ホームアドパーク）

Есть и сайты на английском языке для тех, кто пока недостаточно владеет языком, чтобы самостоятельно искать на японских сайтах.

• Real Estate Japan
• Tokyo Apartments
• Tokyo City Apartments
• Cheap Apartments in Tokyo
• Tokyo Craigslist
• Roomorama

Стоимость недвижимости в Японии

Сколько стоит квартира в Японии? Особенно дорогая недвижимость в столице и центральных регионах страны. Из-за недостатка свободного пространства, в городе набирает обороты подземное строительство. Стоимость одного кв.м. жилой площадки в центральном регионе начинается от 20 тыс. долларов, в спальном районе – от 8 тыс.

Строители чаще всего используют квадратуру в 65 м2. Такая квадратура считается средней и самой популярной среди покупателей

В итоге получается существенная сумма, поэтому иностранцы больше обращают внимание на загородные дома (действуют неплохие условия по ипотеке)

Цены и стоимость жизни в Японии

Жизнь в Японии обходится дороже, чем в Китае или Таиланде, но дешевле в сравнении с Сингапуром или Австралией. Кстати, Токио – это самый богатый город мира с населением более 13 млн человек. Поэтому жить в японском столице не только привлекательно с профессиональной точки зрения, но и очень дорого.

Аренда однокомнатной квартиры в Японии в центральной части города обойдется порядка 86,8 тысяч иен в месяц (695 евро), а в отдаленных районах около 58,7 тысяч иен (470 евро). Цена одного квадратного метра недвижимости в центре – 839,4 тысяч иен (6 735 евро), а за городом 418,7 (3 360 евро).

Цены в Японии в 2021 году

• Хлеб (500 гр) – 211 ¥

• Молоко (0,6 литра) – 198 ¥

• Яйца (12 шт.) – 235 ¥

• Куриное филе (1 кг) – 841¥

• Картофель (1 кг) – 403 ¥

• Японский сыр (1 кг) – 1 868 ¥

• Бананы (1 кг) – 305 ¥

• Яблоки (1 кг) – 736 ¥

• Бензин (1 литр) – 142 ¥

• Такси (1 км) – 400 ¥

• Проезд в общественном транспорте – 225 ¥

• Проездной билет на месяц – 10 000 ¥

• Коммунальные услуги (85 м.кв.) – 22 067 ¥ в месяц

• Мобильная связь (минута) – 36 ¥

• Интернет – 4 765 ¥ в месяц

Примечание. Цены указаны в местной валюте – японских иенах (¥). Курс одной иены сегодня равен 0,009 американским долларам и 0,008 евро.

Стоимость недвижимости

Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:

• перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
• применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.

Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.

Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):

Город	Стоимость в японских йенах	Стоимость в долларах США
Токио	центральный район – 1 700 000;спальный – 1 200 000	центральный район – 15 000;спальный – 11 000
Киото	655 000	6 000
Осака	680 000	6 250
Йокогама	710 000	6 500
Нагоя	655 000	6 000

Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.

Как приобрести недвижимость в Японии?

Вне зависимости от класса покупаемых апартаментов, процедура их регистрации проходит несколько этапов:

• обращение к агенту;
• выбор апартаментов;
• внесение аванса;
• внесение всей суммы;
• регистрация апартаментов.

Пакет документов

При наличии полной суммы для приобретения апартаментов, иностранец должен иметь при себе только документ, удостоверяющий личность. Законы страны не предъявляют специальных требований для покупки недвижимости при наличии необходимой суммы. Если же у человека не хватает денег на покупку, и он намерен брать кредит или оформлять ипотеку – ему необходимо поручительство гражданина Японии или вид на жительство.

Заключение договора

Заключение договора проводится в присутствии всех сторон сделки (приглашение переводчика – обязательное). Заключение проводится после внесение аванса и обсуждения всех нюансов.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности проводится нотариусом после внесения остаточной суммы стоимости недвижимости. Регистрация также допускается после оформления кредитного или ипотечного договора.

Как передвигаться

Аэропорт Токио, более известный как Международный Нарита, является одним из двух Токийских аэропортов и расположен в 75 километрах от центра города. Еще один токийский аэропорт носит название Аэропорт Ханэда. Длительность пути из аэропорта Нарита в центр Токио варьируется от 50 минут до двух часов в зависимости от выбранного вида транспорта. Добираться из аэропорт Ханэда проще – поезд в город отправляется каждые 10 минут, и поездка займет всего лишь полчаса.Токийский общественный транспорт пользуется невероятной популярностью как среди туристов, так и среди местных жителей, поэтому он почти всегда переполнен. Не удивляйтесь, если Вы станете свидетелем того, как люди в униформе на платформах заталкивают людей в вагоны поездов, чтобы машинист смог закрыть двери – в Токио это специальная профессия! Если Вы страдаете клаустрофобией, Вам лучше избегать токийских поездов! Несмотря на эту проблему(особенно остро вопрос стоит в час-пик), токийский общественный транспорт является системой мирового класса и быстро доставит Вас в любую точку города. Пожалуйста, учтите, что токийское метро закрывается в час ночи. Все поезда просто останавливаются на той станции, где их застал конец рабочего дня и высаживают пассажиров, заставляя туристов ловить дорогостоящее такси до дома. Также не следует забывать о том, что Токио – гигантский город, и Вам потребуется куда больше времени, чем Вы думаете, чтобы добраться с места на место.

Процесс покупки

Независимо от того, хотите ли вы приобрести дорогую ультрасовременную квартиру в городе или купить дом в деревне в Японии недорого, процесс приобретения жилья повсюду одинаков и проходит в несколько этапов:

• обращение в агентство недвижимости;
• выбор подходящего объекта;
• оплата аванса;
• подписание договора, при котором непременно должны присутствовать продавец, покупатель, представители агентства недвижимости от обеих сторон и нотариус;
• выплата оставшейся части суммы;
• перерегистрация недвижимости на нового владельца.

Сопроводительные документы

Если вы имеете полную сумму для приобретения жилья в Японии, то для оформления сделки достаточно иметь только паспорт.

При этом следует учесть, что при оформлении документов на квартиру или дом придется понести дополнительные затраты на следующие услуги:

• уплату гербового сбора;
• перевод договора о купле-продаже;
• заверку документа нотариусом;
• уплату налога на имущество;
• уплату налога на регистрацию жилья;
• оплату услуг агента.

Ипотечный кредит

Иностранцы и местные жители чаще всего приобретают недвижимость в рассрочку. Ипотека в Японии для иммигранта оформляется на следующих условиях:

• получение ВНЖ;
• пребывание на территории Японии в течение минимум 5 лет;
• 5-летний стаж работы;
• знание японского языка;
• регистрация брака с японцем
• основания на длительное проживание в Японии (учеба, работа и так далее).

Ипотеку обычно выдают на 50 лет. В случае смерти должника к оставшемуся сроку прибавляется еще полвека для того, чтобы наследники успели расплатиться с банком. В качестве первоначального взноса обязательно выплачивается 10% стоимости.

Особенности выбора банка

Система кредитных учреждений страны базируется на финансовых организациях общенационального уровня. Доля этих банков охватывает 80% всего капитала. Более мелкими являются региональные учреждения (I и II уровня), а также городские финансовые организации. Именно они предлагают самые выгодные условия ипотеки.

Список документов

Для одобрения кредита понадобятся следующие свидетельства:

• удостоверение личности;
• кредитная история;
• справка о доходах;
• аналогичный документ, заполненный по представленной банком форме.

Обычно период рассмотрения не превышает рабочей недели, после чего заявителя уведомляют о согласии или отказе в кредите.

Другие расходы на проживание

Иногда человек, приехавший в другую страну по делам, не может жить, просто готовя себе еду и тратясь исключительно на разумные вещи. Душа просит развлечений, и потому полезно заранее узнать цены на товары и услуги в Японии.

Питание в кафе и ресторанах

Если обедать в сетевых кафе, которые действуют и на территории Европы, и на территории России, средний чек у них будет лишь немногим выше, чем привычный. Например, типичный обед в Макдональдсе — бургер, картошка, кола — обойдется в 350 рублей.

А вот в местных кафе можно найти как очень дешевую еду, так и очень дорогую. В туристических местах всегда завышенные цены. В заведениях же, где едят сами японцы, можно съесть первое, второе и выпить аналог компота за 10 долларов и даже меньше.

В ресторане обед на одного без алкоголя выйдет примерно в 20 долларов.

Если же хочется знать цены в Японии на товары в йенах, это будет 1000 и 2000 йен соответственно.

Посещение торговых центров

Посещение торговых центров — привычный досуг японской молодежи. Здесь можно пообедать в кафе, поиграть в игровые автоматы, пообщаться с друзьями, купить что-нибудь интересное.

Такой культурный отдых может стоить от 10 долларов (за обед в кафе и символический сувенирчик) и до бесконечности, в зависимости от привычек отдыхающего.

Торговая улица Омотэсандо в Токио

Культурно-развлекательные мероприятия

Культурный досуг будет стоить примерно на том же уровне, что и все остальное. Так, поход в кино стоит от 10 долларов, а в театр — от 20.

Однако своеобразное искусство Японии стоит того, чтобы знакомится с ним, невзирая на цену, пока есть возможность.

Японский театр Кабуки

Уровень зарплаты и уровень жизни японцев

Минимальная зарплата в Японии составляет около 8 долларов в час — в разных районах цифра может незначительно различаться. Востребованный специалист получает около 10 000 долларов в месяц. Если смотреть по специальностям:

• врач и пилоты получают около 100 000 долларов в год;
• преподаватели университета и юристы – около 90 000;
• журналисты получают порядка 70 000, а стоматологи, учителя школы и бухгалтеры – около 60 000;
• архитекторы и инженеры – порядка 50 000;
• официанты, дворники и кассиры — 25 000.

Япония — страна, проживание в которой для европейца часто становится испытанием.

Здесь очень ригидная социальная система, и люди с европейскими чертами лица в ней зовутся «гайдзин». Дословно это значит «человек извне», и когда встанет выбор, брать на работу гайдзина или соотечественника, японский работодатель не будет колебаться и выберет второго.

В Японию приятно ездить отдыхать несмотря на высокую стоимость товаров, ведь туристам здесь рады. Отдых – это приятные впечатления, туры по достопримечательностям, экскурсии на микроавтобусах, экзотическая еда.

А вот эмиграция — дело сложное. Прежде чем за него браться, нужно как следует изучить местные реалии.

Недвижимость в мегаполисах

В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.

Недвижимость в Токио

Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.

Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.

Недвижимость в Киото

Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.

Недвижимость в Осаке

Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.

Недвижимость в Нагоя

Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.

Особенности рынка недвижимости

Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.

Первичный рынок

Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.

Вторичный рынок

Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.

Частные дома

Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.

Торговая недвижимость

Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.

Токио: аренда квартир & апартаментов или другого жилья

Захватывающему дух и постоянно растущему японскому мегаполису Токио однозначно есть, чем похвастаться перед туристами. Город является столицей Японии и приходится домом японскому правительству и Императорскому Дворцу. Население города составляет 13 миллионов человек, а его площадь тянется настолько, насколько хватает глаз. В 2009 году Токио был признан лучшим городом для проживания благодаря своему высокому уровню жизни. В Токио можно найти жилье абсолютно на любой вкус и достаток, от эксклюзивных отелей до дешевых хостелов. HomeToGo предлагает для аренды множество вариантов сравнительно дешевого жилья, от пентхаусов и студий в центре города до традиционных япнских домов и гостевых комнат. Найдите свой идеальный вариант жилья в Токио вместе с HomeToGo!

Поиск подходящего жилья

Если иностранец приезжает в Японию надолго, то в его интересах будет как можно быстрее арендовать квартиру. Так он сможет сэкономить на оплате гостиницы и питании. Если человек свободно владеет японским языком, то поиски подходящего жилья можно начинать самостоятельно. Но если общение с местными гражданами ограничивается фразами на английском, то без помощи посредников не обойтись.

Самостоятельно

Как и в России, искать квартиру без привлечения риелтора или агентства в Японии теоретически более выгодно. Но самостоятельный поиск жилья в этой стране ограничивается лишь комнатами, оплата за которые производится неформально, посредством передачи наличных денег. Аренда квартир практически всегда требует заключения официального договора. Поэтому для юридического сопровождения сделки люди обращаются в агентство недвижимости.

Попытаться найти квартиру можно, просматривая специализированные сайты и газеты. В Токио и других крупных городах объявления о сдаче жилья также размещаются на специальных досках возле выходов из метро и вблизи платформ пригородных электричек. Однако такие объявления почти всегда расклеиваются самими агентствами.

С помощью сайтов

Использование интернет-ресурсов для поиска квартиры или дома намного удобнее, чем просмотр объявлений возле железнодорожной станции. Ведь здесь можно использовать фильтры по различным параметрам: цене, количеству комнат, району, этажу и т.д. Кроме того, база жилья на сайтах по аренде и продаже недвижимости во много раз больше, чем на любой доске бумажных объявлений.

Интернет-ресурсы по продаже квартир и домов делятся на два типа. Одни из них являются агрегаторами объявлений, на которых размещается информация и фотографии, предоставленные агентствами или владельцами жилья. Второй тип – это сайты риелторов, работающих исключительно по собственной базе данных.

Через агентство недвижимости

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно разбираются в местном законодательстве. Поэтому для аренды или покупки квартиры им лучше воспользоваться помощью посредника – риелтора или агентства.

В Японии работает множество фирм, предоставляющих услуги юридического сопровождения сделок по аренде или покупке жилья. В одном лишь Токио их несколько сотен. Некоторые из агентств работают со своей базой данных недвижимости, другие ищут арендаторов или покупателей по общему каталогу помещений, получая проценты с каждого заключенного договора.

Поиск квартиры в Японии имеет характерные особенности, которые не встретишь в России или некоторых других государствах. Например, при обращении в агентство у иностранца всегда спросят, имеет ли он гаранта – японского гражданина, готового за него поручиться. Размер арендной платы и срок найма не столь важны – владельцу необходимо быть уверенным, что в случае нанесения ущерба их кто-то компенсирует. Ведь если иностранец уедет из Японии, при отсутствии поручителя взыскать убытки будет практически невозможно.

При покупке объекта недвижимости подобных проблем не существует. Здесь необходимо лишь позаботиться о юридической чистоте сделки. Учитывая, что квартиры и дома в Японии стоят очень дорого, во избежание недоразумений многие покупатели и продавцы недвижимости предпочитают иметь дело с крупными сетевыми агентствами, имеющими свои филиалы практически в любой префектуре.

Цены на общественный транспорт и такси

Во всех крупных городах страны есть метро. И это самый доступный вид транспорта в Японии, если не считать велосипед. Стоимость поездки зависит от расстояния: от 150 йен (104 руб) за одну станцию до 300 йен (210 руб) за 10-12 остановок. Если же надо добраться по самой длинной ветке с одного конца Токио до другого, то готовьтесь раскошелиться на все 700 йен (490 руб). По той же системе работает монорельс и городские ЖД-магистрали. Проезд же на городском автобусе обойдется в 220-420 йен (150-290 руб) — в зависимости от расстояния.

Но по-настоящему дорого в Японии путешествовать между городами. Билет на обычный поезд обойдется без малого в 2000 йен (1400 руб) за 100 км, а на скоростном аналоге российского «Сапсана» — почти в два раза дороже.

Если решили задержаться в Стране Восходящего Солнца надолго, покупайте проездной (JR Pass). Он окупится уже в первую неделю.

Что касается такси, то пользоваться им категорически не рекомендуется. В 600-700 йен обойдется только посадка. Плюс 280 йен за каждый километр. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Какая минимальная и средняя зарплата в Японии в 2021 году

Каждый самозанятый или наемный гражданин Японии, а также постоянный резидент страны обязан уплачивать подоходный налог. Он взимается по прогрессивной шкале, то есть рассчитывается в зависимости от того, сколько заработал японец за год.

Исчисляемый размер дохода за год	Ставка подоходного налога
до 3 млн йен	10%
на часть от суммы дохода от 3,3 до 6 млн йен	20%
на часть от суммы дохода от 6 до 10 млн йен	30%
на часть от суммы дохода от 10 до 20 млн йен	40%
на часть от суммы дохода более 20 млн йен	50%

Помимо заработной платы и всех сопутствующих бонусов, в размер годового дохода должны включаться:

• выходные пособия;
• доходы по ценным бумагам;
• прибыль от продажи или аренды недвижимого имущества;
• доходы от вкладов в банках;
• пенсии;
• доходы от предпринимательской деятельности;
• прочие доходы, не освобожденные от налогообложения.

Самая высокая зарплата у пилотов – более 150 000 долларов в год. Это равняется 17 121 000 иен. Врачи получают немного меньше – 101 500 долларов (11 540 000 иен), преподаватели университетов и юристы – около 94 000 долларов (10 000 000 иен).

Специалисты следующих профессий получают меньше, но все равно их зарплаты входят в число самых высоких:

1. Депутаты – 120 000 долларов (30 000 000 иен).
2. Адвокаты – 84 000 долларов (9 250 000 иен).
3. Журналисты – 71 000 долларов (8 136 000 иен).
4. Дантисты – 64 500 долларов (7 300 000 иен).
5. Бухгалтера – 62 900 долларов (7 163 000 иен).
6. Педагоги – 62 100 долларов (7 000 000 иен).
7. Архитекторы – 47 000 долларов (5 400 000 иен).
8. Инженеры – 47 500 долларов (5 400 000 иен).

В Японии, как и во многих других государствах, физические лица уплачивают несколько видов налогов – подоходный, префектурный и местный. В России подоходный налог единый и составляет 13% от дохода. Подоходный налог в Японии зависит от уровня дохода каждого гражданина (в долларах):

1. При ежегодной зарплате до 21 000 долларов человек выплачивает 5% и налогообложение равняется 0.
2. При зарплате от 21 до 33 тыс. долларов налог составляет уже 10%, а размер налогообложения 97 000 иен.
3. Если человек получает от 33 до 66 тыс. долларов в год, он будет выплачивать 20% заработка, а тариф налогообложения составляет 427 тыс. иен.
4. С зарплаты от 66 до 100 тыс. долларов нужно будет выплачивать 23% налога и 636 тысяч иен налогообложения.
5. Те, кто получает от 100 до 200 тыс. долларов, выплачивают 33% налога и полтора миллиона иен тарифа налогообложения.
6. При заработке от 200 000 долларов нужно уплачивать 40% налога и 2,7 млн иен налогообложения.

Далее представлена информация о зарплатах в Японии по профессиям:

1. Более пяти миллионов иен (46 тыс. долларов) получают все, кто трудится в медицине. При этом, оклад врачей в 1,5–2 раза выше (в зависимости от специализации), чем сертифицированных медсестер.
2. От 4 до 5 млн иен (35–41 тыс. долларов) получают сотрудники следующих сфер: финансов, производства, информационных технологий и коммуникаций, оптовой торговли, строительства, недвижимости, интернета, рекламы, медиа, администрирования и вспомогательных услуг.
3. Представители сферы услуг и розничной торговли получают 3,6-3,7 млн. иен (31-32 тыс. долларов).

На зарплату представителей перечисленных профессий действует гендерное отличие. Так, 20-летние молодые специалисты мужчины получают 3,7 млн. иен (32 тыс. долларов), в то время, как женщины с таким же образованием на аналогичной должности могут рассчитывать лишь на оклад 3,2 млн. иен (28 тыс. долларов).

Работает в указанных сферах и принцип старшинства: сотрудники старше 50 лет получают ежегодно свыше 7 млн. иен (61 600 долларов). Соответственно, оклад мужчин составляет 7 500 000 иен (61 тыс. долларов), а женщин – 4 600 000 иен (40 500 долларов).

Уровень минимальной зарплаты в Японии установлен составляет около 1400 долларов США. Однако наряду с этим показателем существует понятие базовый минимальный оклад – около 2000 долларов.

Представляя данные о размере зарплат в Японии по профессиям, Министерство ЗТСО назвало специальности и с самым низким окладом. Среди них:

1. Строители, фермеры – их заработок не превышает 2,5 тыс. долларов.
2. Кассиры. Средняя зарплата – 2 200 долларов.
3. Официанты. Максимум, что может получить в месяц официант – 2 100 долларов.
4. Таксисты. Имеют заработную плату около 2 тыс. долларов. Обычно таксистами работают пожилые мужчины, которые не могут устроиться на другие должности.
5. Дворники. Получают меньше 1 700 долларов ежемесячно.
6. Аниматоры. Невзирая на популярность мультфильмов, художники аниме получают ежемесячно не больше 915 долларов.

Ипотечный кредит

Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:

• проживание в стране не менее 5 последних лет;
• наличие вида на жительство;
• хороший уровень знания японского языка;
• наличие семьи, проживающей в стране, или заключение брака с гражданином/гражданкой Японии;
• рабочий стаж в японской компании не менее 5 лет;
• веские причины для долгосрочного проживания в стране.

Условия получения ипотечного кредита:

• аванс в размере 10% стоимости недвижимого имущества;
• покупатель должен иметь гаранта в лице японского гражданина;
• годовая процентная ставка составляет 2%;
• кредит должен быть выплачен за 50 лет или в случае ипотеки сроком на 100 лет его должны выплачивать наследники покупателя.

Как выбрать банк для кредита

Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.

Наиболее подходящими для ипотечного кредитования являются городские банки, поскольку региональные отстают от них по объему операций и капитала.

Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.

Необходимые документы для кредита

Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:

• паспорт;
• документ о вашей кредитной истории;
• справку о доходах;
• справку о доходах по форме банка.