Как получить вид на жительство в турции (при покупке недвижимости) в 2021 году

Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Срок вашего загранпаспорта не должен быть меньше 2-3 лет.
2. Если вы собираетесь переехать в Турцию вместе с женой/мужем/родителями/детьми, гражданам СНГ, необходимо предоставить св-во о браке (с апостилем), св-во о рождении (с апостилем). Апостиль на документах лучше ставить у себя на родине, так получится гораздо быстрее. Нотариальный перевод этих документов на турецкий сделать уже в Турции (были случаи, когда придирались к переводу, печатям на документе, привезённых из родины).
3. Если вы собираетесь работать в Турции, учиться, получать турецкое водительское удостоверение, гражданство, то необходимо поставить апостиль на вашем дипломе, аттестате (ещё на родине заняться этим). Нотариально заверенный перевод на турецкий сделаете уже в Турции.
4. Получить налоговый номер в офисе  налоговой службы vergi dairesi. При себе иметь: загранпаспорт (+копия 2-х страниц, где фото), полный ваш адрес проживания в Турции. Сама процедура занимает около 5 минут, абсолютно бесплатно.
5. Открыть счёт в турецком банке, где на счету должно быть не менее 500$ на человека в месяц. То есть, если на год делать ВНЖ, то на счету должно лежать 6000$/чел., соответственно, если на 2 года, то 12000$/чел. Для открытия счета при себе иметь: загранпаспорт (оригинал); перевод вашего загранпаспорта на турецкий, стоимость 50 лир; налоговый турецкий номер; полный адрес вашего проживания в Турции (если временно живёте в отеле, значит адрес указываете отеля). Без икамета (ВНЖ) не все банки согласятся открыть вам счёт. Самые лояльные банки — это Ziraat bankası, Kuveyt bankası, DenizBank. Я не рекомендую открывать счёт в DenizBanke (пока ещё дочка Сбербанка), так как с вас взимают деньги за то, что вы держите у них свои же $. В Турции вам откроют счёт сразу в 3-х валютах — лирах, долларах и евро. Не позднее 10 дней до рандеву возьмите выписку из банка. Несмотря на то, что выписку официально отменили, её все равно требуют при подаче документов на ВНЖ.
6. арендовать жильё на 1 или сразу на 2 года, обязательно заключить  договор аренды взять копию ТАПУ у собственника (св-во о праве собственности на недвижимость). Затем пойти к нотариусу и заверить, у нас вышло 295 лир. С нотариально заверенного договора аренды сделать копию и заверить у нотариуса, вам ещё понадобится. Также вам необходимо зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства. С паспортом и договором аренды обращаетесь в Муниципальное учреждение Аланьи (Alanya Belediyesi).
7. Сделать 4 биометрических фотографии для ВНЖ. Обязательно, возьмите с собой флешку и попросите перекинуть туда вашу фотографию, т.к. для заполнения онлайн-анкеты понадобится фотография в электронном в виде.
8. Сделать копию загранпаспорта с печатью о въезде в Турцию.
9. Купить страховку для ВНЖ на год (больше года страховку не делают), цена зависит от возраста и веса человека. Страховку стоит оформлять только тогда, когда вы уже будете подавать онлайн-заявку на ВНЖ на сайте ГЁЧ (Goç  idaresi), не раньше. Иначе вы будете ограничены в сроках подачи онлайн-анкеты.
10. заполнить самостоятельно анкету на сайте миграционной службы  Goç İdaresi  Сайт на русском языке, всё элементарно, пошаговую инструкцию выложу в следующем посте.
11. После того, как вы получите номер с датой и временем на рандеву, обязательно скачайте и сохраните свою заполненную анкету, потом вы её не найдете в базе. Распечатайте анкету в цветном или черно-белом варианте, не принципиально.
12. Далее нужно пойти в налоговую и оплатить налог за икамет (ВНЖ) стоимость будет указана у вас в анкете. Мы оплатили 86,28 лиры — оформление самой карточки (икамет) + 63 лиры налог, в январе 2018 подняли налог на икамет до 72 лир. Приходите в налоговую vergi dairesi, показываете анкету, даёте деньги и получаете квитанцию об оплате госпошлины за икамет (ВНЖ). Сделайте копию этой квитанции!
13. И вместе, с вышеуказанными документами, прийти на рандеву в назначенное время и дату. Если по каким-то причинам вы не придёте на рандеву, то заявка ваша аннулируется и придётся проходить всю процедуру заново.
14. В связи с загруженностью сотрудников ГЁЧ (GÖÇ idaresi), которая уполномочена принимать документы на ВНЖ, увеличилось время ожидания на рандеву до 3-4х месяцев. Если ваша туристическая виза подходит к концу, то не стоит переживать, с момента подачи онлайн-заявки до получения икамета (ВНЖ) вы находитесь в Турции абсолютно легально.

Возможность получить ипотечный кредит на недвижимость в Турции

Ипотека идеальна для тех, кто хочет владеть недвижимостью, но не имеет полной суммы, необходимой для покупки новой квартиры. Настоящее условие участия в ипотеке – высокая и стабильная зарплата.

Турецкие коммерческие и государственные банки охотно одобряют выдачу ипотечных кредитов на недвижимость иностранцам с ВНЖ. Этогосударственнаяполитика, направленнаянапоощрениедополнительногоденежногопотокавэкономику.

Финансовые учреждения предлагают варианты ипотеки с фиксированной и переменной процентной ставкой в соответствии с различным восприятием риска, потребностями и требованиями потребителей.

Ипотека в Турции для иностранцев с ВНЖзачастую выдается на таких условиях:

• Выдается кредит в турецких лирах или в иностранной валюте (USD/EUR/GBP). 
• Максимальный срок кредита – 240 месяцев.
• Максимальная сумма кредита составляет 500 000 турецких лир или эквивалент в иностранной валюте.
• Коэффициент кредитования для иностранцев составляет в среднем 50%.
• Процентная ставка в зависимости от условий банка в диапазоне от 4,5% до 7,5%.
• Возраст заемщика должен быть в пределах от 21 до 65 лет.

Необходимые документы для подачи заявки:

• ИНН
• Отчет об оценке имущества, который будет подготовлен банком в процессе андеррайтинга
• Копия паспорта или справки с места жительства
• В рамках документа о доходах: 1. Налоговый документ или выписка с банковского счета. 2. Выписка по кредитной карте / кредиту за последние 3 месяца. 3. Справка из кредитной истории страны клиента.

• Ксерокопия счета-фактуры, в которой указан адрес проживания клиента за границей
• Документ о разрешении, полученный от военных властей Турции.

Процесс оформления ипотечного кредита проходит достаточно быстро Зачастую на это уйдет около 5-7 дней. 

Основания

ВНЖ в Турции выделяется в зависимости получения нескольких видов:

Какой способ выбрать?

То, каким способом лучше воспользоваться, дело индивидуальное. Иммигранты преследуют разные цели, пытаясь попасть в Турцию.

Внимание. Самыми простыми считаются переезд по браку и родственным связям – здесь необходимы минимальные усилия от самого иммигранта.. Но при несоблюдении определённых условий данный вариант невозможен

Например, мужчине практически невозможно уехать по брачному ВНЖ, а каким-либо образом достичь родства с турецким гражданином при его отсутствии невозможно

Но при несоблюдении определённых условий данный вариант невозможен. Например, мужчине практически невозможно уехать по брачному ВНЖ, а каким-либо образом достичь родства с турецким гражданином при его отсутствии невозможно.

Полезные советы:

1. Если вы располагаете средствами, достаточными для комфортного проживания, но недостаточными для бизнеса, рисковать пока не стоит, переезжайте как рантье, а позже корректируйте свои планы.
2. Молодым людям лучше задуматься о возможности перебраться в Турцию по ученической визе. Даже если у вас уже есть ВУЗ, вы можете перевестись.
3. Для специалиста оптимальным вариантом будет переезд по работе. Если вы обладаете востребованной специальностью или высокими профессиональными навыками, начните поиск предложений от турецких работодателей. Страна испытывает умеренный недостаток квалифицированных кадров.

Принимайте это решение, исходя из личных потребностей, своих и своей семьи. Не забывайте, что при переезде за вами отправятся и ваши ближайшие родственники (по крайней мере супруги и дети, если в планах нет противоположного сценария).

Типы ВНЖ в Турции и перечень необходимых документов

В Турции есть два типа вида на жительство:

• Краткосрочное «Kısa Dönem İkamet İzni»
• Долгосрочное «Uzun Dönem İkamet İzni»

Краткосрочный ВНЖ

Иностранные граждане, которые пребывают в Турции по визе или в рамках безвизового режима имеют возможность оформить ВНЖ сроком на 12 месяцев. Чтобы это сделать, необходимо до истечения срока визы или дозволенного периода безвизового пребывания обратиться в Бюро по вопросам иммиграции для определения даты собеседования. Краткосрочный икамет можно продлить до двух лет.

Претендовать на оформление такого вида ВНЖ могут:

• туристы, желающие поехать в Турцию и находиться там больше 90 суток;
• граждане, которые владеют недвижимостью в любом из турецких городов. Получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости можно на год, после чего возможно повторное ходатайство на продление икамета, имущество должно находиться в собственности заявителя;
• желающие зарегистрировать и открыть бизнес на территории государства;
• люди, у которых есть близкие родственные связи с гражданами Турции;
• пациенты, которым требуется лечение в турецких клиниках;
• студенты, на период обучения;
• потерпевшие, признанные жертвами торговли людьми и людям, находящимся в поисках политического убежища (беженцы).

Заявителю, претендующему на получение краткосрочного ВНЖ, нужно заполнить он-лайн анкеты в централизованной электронной системе Генерального управления иммиграционной службы МВД Турции (https://e-ikamet.goc.gov.tr/). После ее отправки, заявителя приглашают на рандеву (собеседование). 

Какие документы необходимы для ВНЖ в Турции:

• Засвидетельствованный нотариально документ, который подтверждает место жительства (договор найма жилья или правоустанавливающий документ на право владения собственностью (TAPU);
• Действующий полис медицинской страховки, полученной в турецкой страховой компании;
• Подтверждение финансово устойчивого положения (выписка о состоянии банковского счета с наличием на нем денег, при расчете ежемесячной минимальной суммы в размере 500 долларов США на человека);
• паспорта с заверением его копий;
• биометрические фотографии – 4 шт.

Важно!Отменить заявку на получение ВНЖ можно в любой момент

Долгосрочный (бессрочный) ВНЖ

Иностранцы, которые на протяжении 8 лет непрерывно проживают на территории Турецкой Республики, имеют право оформить бессрочный ВНЖ

Но важно учитывать соблюдение условий, что в период последних пяти лет, эмигрант не покидал пределы страны более чем на один год (365 дней), и менее 180 суток за текущие 12 месяцев. . Помимо вышеупомянутого условия, необходимо соответствовать следующим требованиям: 

Помимо вышеупомянутого условия, необходимо соответствовать следующим требованиям: 

• иметь регулярный источник финансирования;
• пользоваться действующим полисом медицинского страхования;
• не получать поддержку турецкой программы социальной защиты (социальных платежей) в период последних 3 лет;
• не создавать угрозу безопасности другим гражданам и общественному порядку страны.

Иностранцы, получившие бессрочный ВНЖ могут пользоваться всеми правами граждан Турецкой Республики, в том числе правом на социальную защиту, за исключением:

• права исполнения трудовых обязанностей на государственной должности, 
• принимать участие в выборах (избирать и выдвигать свою кандидатуру), 
• ввозить автомобили в льготном режиме, 
• проходить обязательную воинскую службу.

Для того, чтобы оформить долгосрочный икамет, заявителю необходимо предоставить такие документы:

1. Паспорт и нотариально заверенные копии необходимых страниц.
2. Действующий ikamet.
3. Справку, об отсутствии поддержки государства в вопросах социальных выплат в период последних трех лет.
4. Действующее медицинское страхование.
5. Подтверждение платежеспособности и наличие достаточного и постоянного источника прибыли. 

Пояснение: Согласно турецкому законодательству, доказательством финансового благополучия является факт наличия на банковском счету денежных средств в размере 6000 долларов (по 500 долларов за каждый месяц продолжительности нахождения в стране).

1. Биометрические фото размером – 2 шт. 
2. Регистрационный номер налогоплательщика.
3. Справки о привлечении к уголовной ответственности и отсутствии судимости.

Все документы, которые выданы в Турции необходимо заверить у нотариуса. Документация из своей страны, должна быть переведена на турецкий язык с одновременным удостоверением подлинности подписи дипломированного переводчика нотариусом или быть апостилирована.

Если заявление подается на мужа/жену или несовершеннолетних детей, необходимо предоставить заверенный (присяжный) письменный перевод свидетельства о браке и свидетельства рождения ребенка. 

Способы иммиграции в Турцию для россиян и преимущества наличия ВНЖ

Законопослушному российскому гражданину несложно получить ВНЖ в Турции. Способы сделать это:

1. Семья. Подходит гражданам России, вступающими в брак с турецкими подданными, или родителям, чьи дети на законных основаниях живут в стране. ВНЖ подобного типа выдается на срок от 1 года до 2 лет с возможностью последующего продления. Приглашающая сторона должна подтвердить, что финансово обеспечит прибывающих членов семьи. Сумма подтверждения должна быть равной или превышать минимум, который власти установили для проживания.
2. Бизнес. Для получения гражданами России икамета с помощью открытия собственного дела необходимо зарегистрировать компанию на территории Турецкой Республики, обратившись в соответствующие органы и предоставив доказательства того, что предприятие окажется прибыльным и нужным для экономики принимающей страны. На ВНЖ могут претендовать и россияне, купившие готовый бизнес или долю в нем.
3. Недвижимость. Приобретение дома или квартиры в Турции дает право россиянину претендовать на икамет. Не обязательно использовать купленный объект для собственного проживания, разрешается сдавать его в аренду. Сперва ВНЖ выдается на полгода, а затем продляется на 2 года, но владелец не должен покидать территорию страны более чем на 4 месяца. Россиянин имеет право продать объект недвижимости только через 3 года после совершения сделки.
4. Трудоустройство. ВНЖ не дает права работать в республике. Для трудоустройства необходимы другие документы — рабочая виза и разрешение на работу. Но если работодатель согласен принять на свое предприятие российского гражданина, то последний может рассчитывать на получение икамета.
5. Обучение. Студенты, обучающиеся в турецких вузах, получают разрешение на проживание на весь срок обучения. Заявитель должен подтвердить, что финансово обеспечен.
6. Достижение пенсионного возраста. Для пенсионеров из РФ, материально обеспеченных, оформление ВНЖ в Анталии или в любом другом населенном пункте Турции — это возможность пожить в теплом климате. Наиболее подходящие способы переезда — приобретение собственного жилья или воссоединение с детьми. Получить ВНЖ такого типа можно после подтверждения своей финансовой состоятельности.

Имея икамет, иностранец может обращаться за бесплатной медицинской помощью в государственные учреждения, покупать жилье по доступной цене, приглашать в гости родственников, отдыхать на побережье 4 морей. После 5-летнего проживания можно получить гражданство страны.

Документы, требуемые при оформлении

Если планируете оформление ВНЖ в Турции, необходимо заблаговременно подготовить пакет документов, в который входят:

• заявление установленного образца для продления или получения долгосрочного ВНЖ;
• заграничный паспорт оригинал и копия с последним штампом о дате въезда;
• страховка, выданная на территории страны;
• банковская выписка, где сумма вклада из расчета не менее 500 долларов на один месяц проживания или справка о доходах за последние полгода;
• точный адрес проживания с подтверждением;
• договор аренды оформляется нотариально;
• документ, подтверждающий бронирование гостиничного номера;
• поручительство от гражданина Турции, если претендент па получение ВНЖ проживает у него дома.

Процедура достаточно простая. Осуществляется быстро, без бюрократической волокиты. Но если это покажется сложным, можно обратиться в многочисленные бюро, оказывающие содействие в этом вопросе за определенную плату.

Вид на жительство в Турции

Основания для оформления ВНЖ

Чаще всего иностранцы получают вид на жительство (по-турецки, икамет) на основаниях, «воссоединение с семьей», «учеба» и «работа» в Турции. С каждым годом растет число ВНЖ, выданных владельцам недвижимости.

Типы видов на жительство в Турции, выданных в прошлом году:

Семейный вид на жительство в Турции

ВНЖ могут получить супруги и несовершеннолетние дети заявителя (гражданина Турции или иностранца с ВНЖ).

Помимо доказательства родственных связей потребуется:

• Проживать в Турции как минимум год (для основного заявителя).
• Иметь ежемесячный доход не менее установленного минимального уровня (на каждого члена семьи должно приходиться не менее 1/3 «минималки»).
• Иметь место для проживания (недвижимость в собственности или в аренде).
• Иметь медицинскую страховку.
• Не иметь опасных инфекционных заболеваний и проблем с законом (отсутствие судимостей за преступления в течение 5 лет – для всех членов семьи).

На документы, выданные в России (например, свидетельство о браке или о рождении ребенка) необходимо будет поставить апостиль.

Интересно, что россияне и украинцы – одни из главных претендентов на семейные виды на жительство в Турции.

Семейные виды на жительство, выданные в прошлом году:

Семейный ВНЖ может выдаваться на срок до 2 лет. Главное, чтобы срок действия разрешения на проживание для главного заявителя был длиннее.

Рабочий вид на жительство в Турции

По новым правилам, действующее разрешение на работу в Турции может быть использовано в качестве вида на жительство. Иными словами, дополнительно подавать заявку на икамет не требуется.

Вид на жительство для собственников недвижимости

Владение недвижимостью в Турции – достаточное основание для оформления краткосрочного вида на жительство. При этом стоимость недвижимости не имеет значения – икамет могут получить, как владельцы элитных вилл, так и дешевых квартир.

Примеры объектов недвижимости в Турции

Апартаменты в Фетхие, Турция

171 793 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

Habeş Real Estate

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция

225 000 €

Площадь 180 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Гражданство

Вилла в Стамбуле, Турция

251 963 €

Площадь 63 м2, 2 комнаты

TOLERANCE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Коньяалты, Турция

468 000 €

Площадь 420 м2, 7 комнат

TOLERANCE

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Коньяалты, Турция

75 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

TOLERANCE

ВНЖ при покупке

Квартира в Анталии, Турция

85 000 €

Площадь 140 м2, 3 комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Алании, Турция

159 000 €

Площадь 126 м2, 3 комнаты

Liga Real Estate

Вилла в Фетхие, Турция

155 000 €

Площадь 180 м2, 5 комнат

Discover Fethiye

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Махмутларе, Турция

52 800 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

Bravo Invest

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

58 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

ALTOP Real Estate

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Алании, Турция

115 500 €

Площадь 250 м2, 4 комнаты

RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Алании, Турция

336 000 €

Площадь 250 м2, 5 комнат

Maxxproperty. Hekimoglu…

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция

112 500 €

Площадь 190 м2, 4 комнаты

Ataberk estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция

60 000 €

Площадь 65 м2, 2 комнаты

ÖZLEM PROPERTY

Квартира в Махмутларе, Турция

79 000 €

Площадь 125 м2, 3 комнаты

NSM Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция

85 000 €

Площадь 250 м2, 5 комнат

TURKEY INVEST PROPERTY

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

95 000 €

Площадь 46 м2, 2 комнаты

TERRA Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

204 000 €

Площадь 165 м2, 4 комнаты

Maxxproperty. Hekimoglu…

ВНЖ при покупке

Квартира в Мерсине, Турция

48 000 €

Площадь 120 м2, 3 комнаты

Liga Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Каргыджаке, Турция

110 000 €

Leto Invest

Чтобы получить икамет на этом основании, все претенденты должны быть записаны в ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость). Если же, например, квартира оформлена только на мужа, то жена может получить семейный ВНЖ.

Максимальный срок действия ВНЖ для собственников недвижимости – 1 год. Затем его необходимо продлевать.

Вид на жительство для пенсионеров

Специального «пенсионного ВНЖ» в Турции нет. Обычно иностранные пенсионеры, которые хотят проводить здесь больше, чем 90 дней в полугодие, оформляют ВНЖ на основаниях «владение недвижимостью», «лечение» или «туризм». Если квартиры в собственности нет, можно предоставить договор аренды, заключенный на год. Доказательством финансовой состоятельности может стать также пенсионное удостоверение и справка о пенсионных выплатах.

Другие виды на жительство

Краткосрочный ВНЖ (до года) также выдается тем, кто хочет отдыхать в Турции (туризм), лечится, изучать турецкий язык, повышать квалификацию, начинать свой бизнес, проводить научные исследования.

Оформление турецких водительских прав

Чтобы иметь возможность управлять автомобилем в Турции, есть три способа получить водительские права:

1. Получение турецких водительских прав 
2. Перевод ваших водительских прав на турецкие
3. Использование международных водительских прав.

В 2020 году произошли изменения в порядке получения водительских прав в Турции. Согласно новым правилам, необходимо пройти курсы вождения, сдать двухэтапный экзамен и записаться на регистрацию в Генеральном управлении по народонаселению. Чтобы перейти на этап получения водительских прав, необходимо также соответствовать существующим требованиям.

Иностранцы, которые имеют иностранные водительские права могут их перевести на турецкие. Для этого необходимо подать заявку на веб-сайте Главного управления по делам населения и гражданства (https://randevu.nvi.gov.tr) и отправить пакет документов:

• Оригинал и копия иностранного водительского удостоверения
• Перевод водительских прав на турецкий язык заверенный нотариусом
• Идентификационная карта
• Отчет о состоянии водителя
• Водительское удостоверение
• 1 биометрическая фотография
• Письменное заявление с указанием группы крови
• Сертификат об обучении, нотариально заверенный перевод документов об обучении, полученных из-за границы
• Справка о судимости (в системе контролируется электронным способом).

Иностранные водительские права возвращаются после завершения процесса подачи заявления. Если все документы поданы полностью и точно, процесс подачи заявки будет завершен, и новые водительские права будут доставлены по адресу, указанному PTT, в течение 15 дней.

Обучение детей в государственных школах на бесплатной основе

Детям-эмигрантам разрешено посещать турецкие государственные школы. Однако уровень образования варьируется. Кроме того, поскольку турецкий язык является языком обучения во всех государственных школах, большинство родителей предпочитают отправлять своих детей в частную или международную школу в Турции.

Государственные школы. Образование в Турции является обязательным для всех детей от начальной до средней школы. Если у родителей имеется ВНЖ попасть ребенку в государственную бесплатную школу не составит труда.

Начальное и среднее образование в государственных школах бесплатно для всех детей, включая граждан Турции и иностранцев. По окончании среднего образования учащимся выдается Lise Diplomasi (диплом о среднем образовании), который обеспечивает право участвовать в общенациональных экзаменах для поступления в университет.

Частные школы. Различное качество образования в местных государственных школах привело к появлению большого числа частных школ, предлагающих более широкий учебный план и, в большинстве случаев, меньшие размеры классов и значительно более высокий уровень образования. Для русскоязычных граждан работают школы, у которых вся система образования построена по русской программе.

Документы, необходимые для зачисления, обычно следующие:

• Паспорта или/и удостоверения личности родителей (оригинал и копии)
• Справка с места жительства
• Три недавних фотографии ребенка 
• Табель заверенный Министерством образования.

Учебная неделя длится с понедельника по пятницу, занятия проводятся в утреннее и дневное время. Учебный год обычно длится с середины сентября до начала июня, и делится на два семестра.