Аренда жилья в финляндии: как это происходит в 2021 году

А может, всё-таки отель?..

Конечно, большинство гостиниц не уступают по уровню комфорта съёмной комнате или квартире, а даже значительно превосходят по этому критерию. Вместе с тем, даже если бронировать за несколько месяцев, цены за отельный номер на одного или два человека в среднем начинаются от 5000 руб. за сутки, что по меньшей мере в два-три раза превышает сумму, которую «съела» бы аренда. Правда, номер в отеле гарантированно избавляет путешественника от таких бытовых хлопот, как, например, уборка (в арендованном жилье за это часто предусмотрена отдельная плата, если турист сам не возьмет на себя эту повинность). И завтрак всегда на столе.

Фото: t-ec.bstatic.com

материал по теме

Где остановиться в Финляндии. Недорогое жилье

В последнее время россияне всё реже останавливаются в Финляндии на ночлег – средняя стоимость финских отелей выросла почти в два раза. Поэтому многие предпочитают ограничиваться шоп-турами и однодневными поездками в ближайшие приграничные города.

Анна Знаменская

Медицинский туризм в Финляндии: что может финская медицина

Как это сказать по-фински?

Как выбрать жильё и хозяина

Здесь два основных способа. Можно найти арендодателей напрямую и связаться с ними непосредственно. На таких сайтах с объявлениями, как doska.fi, и в тематических группах в соцсетях – десятки предложений жителей Финляндии и их контакты. Преимущество этого варианта в том, что так легче выйти на русскоязычного собственника, если, например, турист не владеет иностранным языком. В то же время на таких платформах, как правило, нет фотографий потенциального пристанища и его подробного описания.

Полезные ссылки:

Есть и другой путь – прибегнуть к помощи специальных сервисов, которые размещают объявления о сдаче недвижимости в аренду. Правда, большинство таких порталов созданы для тех, кого интересует длительное проживание за границей. Туристам же подойдут сайты аirbnb.ru и sutochno.ru. На них можно найти фото, перечень удобств, которые готовы предоставить хозяева, и информацию о них самих. Здесь же можно увидеть отзывы предыдущих арендаторов. Кроме того, благодаря установленным критериям поиска, такие сайты экономят немало времени.

Однако в этом случае общение между гостем и хозяином происходит через сам сайт. На airbnb.ru, чтобы задать арендодателю дополнительные вопросы и оповестить его о днях, на которые запланирована поездка, нужно зарегистрироваться. На странице собственника здесь указаны доступные ему языки для общения с потенциальным арендатором. Наиболее частая комбинация – финский и английский, но среди предлагающих услуги нередко находятся и русскоговорящие.

Для связи с владельцем жилья, чьё объявление привлекло ваше внимание на sutochno.ru, достаточно ввести контактные данные и нажать на поле «Уточнить доступность». После подтверждения, что комнату или квартиру вам могут сдать в указанный срок, необходимо зарегистрироваться для проведения дальнейших операций

Фото: all-estero.ru

Аренда квартиры в Финляндии

В этой статье, мы расскажем вам про аренду квартиры в Финляндии. Жизненных ситуаций, когда требуется снять жилье может быть много. Например, вы устроились на новую работу, приехали на учебу или просто решили отдохнуть и пожить какое-то время в этой стране. По этим и другим причинам, у многих гостей сразу возникает вопрос о необходимости найти жилье. Даже учитывая тот факт, что финские граждане всегда найдут возможность разместить своих постояльцев, о месте проживания стоит позаботиться заранее. В последние годы квартиры для сдачи значительно подорожали, но не стоит бояться остаться без крыши над головой.

Так уж здесь принято, что некоторые финские фирмы, нанимающие работников, нередко предоставляют им временное жилье. Тоже самое касается и студентов, потому что многие учебные заведения имеют собственные общежития. Поэтому возникает вопрос, что же делать, если вам повезло меньше других и место для проживания необходимо искать самому? Прежде всего, можно воспользоваться предложениями муниципалитета. Если в фонде арендного жилья есть свободная жилплощадь, то вам ее предложат. Но чаще ставят в очередь, и придется какое-то время ждать. Аренду через муниципалитет можно рассматривать как вариант, если вы располагаете временем.

Если время не ждет, попробуйте обратиться в строительную организацию. При сдаче дома, некоторая часть квартир остается в качестве жилья, предоставляемого в аренду. Частные квартиры в Финляндии также сдаются иностранцам, но для этого потребуется определенная гарантия. Например, нужно будет доказать, что у вас есть стабильный источник доходов. Самый распространенный вариант найти квартиру, это поискать эту информацию на специализированных сайтах, в газетах или обратиться в риэлторскую компанию. Многие печатные издания выходят со специальным вкладышем с объявлениями о сдаче. Ссылки на некоторые такие агенства мы разместили внизу этого материала.

Как оформить договор?

Какой бы вариант поиска вы не выбрали, при каждой сделке нужно будет подписать договор. С его помощью, стороны обеспечивают себе необходимые гарантии. Также нужно будет заключить договор на интернет, платное ТV и электричество. Причиной по которым соглашение будет расторгнуто, может стать неуплата аренды в оговоренные сроки, жалобы соседей или порча имущества. Особенностью заключения договора аренды квартиры в Финляндии является залог. Съемщик вносит определенную сумму на общий счет. При этом, ни одна из сторон не может самостоятельно ее снять. Эти деньги – гарантия того, что договор будет соблюдаться и не будет нанесен ущерб имуществу. На случай расторжения соглашения, при условии, что все пункты договора были соблюдены, залог возвращается съемщику. Если вы обращаетесь в риэлторскую фирму, то нужно будет оплатить ее услуги.

Как сделать аренду квартиры более успешной?

Хорошо, если у человека имеется вид на жительство, тогда процесс поиска становится намного проще. Соискателю необходимо получить в магистрате персональный идентификационный номер ID. При его наличии нужно написать заявление и ждать подходящий вариант. Намного сложнее ситуация, если его нет. В этом случае, если удастся найти место для проживания, нужно будет доказать свою платежеспособность и уплатить залоговую сумму. В Финляндии существует фонд социального жилья. Если квартиру арендует инвалид, то ему постараются найти такой вариант, при котором будут учтены особенности этого человека и созданы условия для облегчения его жизни. К категории социального, относится жилье для студентов и молодежи.

Чтобы его получить, необходимо обратиться в местное бюро социального обслуживания. Также существует сеть специализированных приютов. Например, для подростков, одиноких беременных женщин, а также людей, которые подвергались насилию. Аренда квартиры в Финляндии в последние годы, имеет тенденцию к росту, так как количество желающих постоянно увеличивается. Но необходимо отметить, что строится арендного жилья стало меньше и эти факторы способствовали росту стоимости аренды. Поэтому, сейчас становится все более затруднительно выгодно снять жилую площадь, но варианты всегда есть. В следующем нашем материале мы расскажем вам, как приобрести квартиру в Финляндии

Вы узнаете про все основные моменты на которые стоит обратить внимание при таких сделках

Частные квартиры и комнаты

В последнее время активнее расширяется частный бизнес по сдаче квартир, более того – он составляет серьёзную конкуренцию гостиничному бизнесу, если сравнивать уровень цен. Квартиры зачастую дешевле и удобнее номеров в отелях, особенно с учётом экономии на кафе и ресторанах при наличии собственной кухни. Можно также снимать не целую квартиру, а отдельную комнату или спальное место в общей комнате – они находятся в ценовом диапазоне хостелов, но при этом вы будете ночевать не в компании из 4-6-12 туристов, а разделите жилое пространство с хозяином квартиры или другими немногочисленными гостями. Разумеется, к вашим услугам также кухня, ванная и прочие удобства. Практически все хозяева очень радушны и готовы рассказать о достопримечательностях, поделиться картой города и полезными адресами.

Квартира в центре Хельсинки

В Хельсинки общая комната в самом центре города стоит около 40 € за ночь, в районах подальше – 27-30 €. Отдельные комнаты, расположенные достаточно близко к центру, обойдутся в 35-40 €. Цены на квартиры, естественно, выше, но за пределами центра тоже вполне приемлемы – 40-60 €

Если вы едете вдвоём, втроём или семьёй, при бронировании стоит обратить внимание: за каждого гостя может потребоваться доплата

В Турку общая комната обойдётся в среднем в 11-20 €, отдельная комната – в 23-25 €, а квартиры недалеко от центра – в 40-60 €.

В Тампере общую комнату можно найти в диапазоне 11-23 €, отдельную комнату – за 30-40 €, квартира обойдётся в 50-60 €.

В Иматре и Лаппеенранте общая комната стоит около 23 €, отдельная комната – 45-50 €, а квартира – 40-70 €, в зависимости от числа комнат.

Каучсёрфинг – живи в гостях

Набирает обороты и тема, которая придётся по душе всем, кто умеет и любит общаться. Каучсёрфинг – международная гостевая сеть для культурного обмена и взаимодействия в неформальной обстановке. Это так называемый «поиск дивана» в частной квартире, но не за деньги, а за общение. Участники радушно относятся к путешественникам и рады на одну-две ночи поделиться спальным местом в обмен на возможность познакомиться с людьми из других городов и стран, узнать что-то новое, обменяться опытом.

Каучсёрфинг – живи в гостях

Финны любят гостей, предложений от них довольно много, единственное – в большинстве случаев требуется знание хотя бы английского языка. Также можно подобрать хостов по вкусам и интересам, чтобы не искать темы для разговоров. Конечно, у каучсёрфинга есть свои особенности, поэтому договариваться о ночёвке лучше заблаговременно и не стоит забывать, что вы всё-таки в гостях.

Жилье за услуги

Если свободное время позволяет вам провести в Финляндии не только выходные, обратите внимание на различные волонтёрские программы. Участники проекта Workaway, к примеру, в обмен на работу и помощь по дому предоставляют путешественникам еду и жильё

Финны часто ищут тех, кто готов помочь в уходе за ездовыми собаками, в работе на эко-фермах и в хостелах, в обучении детей и в реконструкции коттеджей. Загруженность обычно невысокая, рабочий день длится не больше 4-5 часов, 5 дней в неделю. Все свободное время можно посвятить путешествиям. Некоторые хозяева дают деньги на проезд и карманные расходы.

А если вам от 18 до 30 лет, вы знаете английский и соответствуете ряду других требований, можно попробовать пожить в Финляндии по программе Au Pair. Это программа для молодёжи, позволяющая остановиться в семье – чаще всего в качестве няни, но иногда и для помощи по хозяйству. График щадящий, нанимают семейных помощников на срок от полугода до года и, помимо зарплаты, иногда оплачивают им языковые курсы.

материал по теме

Хостелы и недорогие гостиницы Финляндии

Финляндия – гостеприимная страна, принимающая ежегодно миллионы туристов. Множество исторических достопримечательностей, памятников культуры, архитектуры. Но для того, чтобы полностью прочувствовать энергетику северной страны, недостаточно приехать на один день.

Ольга Мартынова

Налоговые платежи для собственников финской недвижимости

Покупка финской недвижимости связана с уплатой разовых и ежегодных налогов в бюджет страны.  Покупая жилье или участок земли в Финляндии, граждане других стран должны наравне с резидентами заплатить государственный налог на переход прав собственности.

Его размер зависит от объекта покупки:

• за земельный участок – 4 % от стоимости объекта;
• за акции в ЖАО – 2 % от их стоимости. От уплаты данного налога освобождаются покупатели в возрасте от 18 до 39 лет (как резиденты Финляндии, так и иностранцы) при условии, что приобретаемое жилье – это их первая собственность и приобретается оно для постоянного проживания.

В этом случае покупатель обязан въехать в новое жилье на протяжении полугода с момента покупки.

Ежегодно в январе владельцы недвижимости в Финляндии должны уплачивать муниципальный налог. Его величина зависит от нескольких факторов: ставок местных муниципалитетов, статуса владельца (резидент – нерезидент), цели использования объекта.

Так, базовые ставки налога на недвижимость для резидентов страны составляют от 0,37 до 0,80 % от ее оценочной стоимости, для нерезидентов – от 0,80 до 1,55 %; на земельный участок под застройку или строящийся объект – от 1,00 до 3,00 %.

За собственников квартир ежегодный налог выплачивает ЖАО, который затем в течение года частями компенсирует свои расходы за счет ежемесячных коммунальных платежей жильцов-акционеров.

Как снять коттедж самостоятельно: пошаговая инструкция

Итак, вы решили не переплачивать за агентскую туристическую услугу бронирования жилья, а забронировать его самостоятельно. Отлично, следуйте данному плану:

1. На сайте финской недвижимости выберите лучшее по вашим запросам предложение размещения. Проверьте, будет ли оно свободным на даты вашего отпуска. Если да, переходите к следующему пункту.
2. После того, как вы подали запрос на бронь коттеджа, дождитесь, пока арендодатель одобрит его. После этого на указанный вами адрес электронной почты придет памятка туристу, в которой будут обозначены правила проживания в данном объекте размещения.
3. После вам необходимо подтвердить свое согласие на соблюдение правил проживания. Арендодатель вышлет вам свои реквизиты для оплаты, куда вы должны перевести указанную на сайте сумму. Иногда на сайте оплата происходит автоматически после указания вами номера своей банковской карты.
4. В некоторых случаях арендодателю требуется отправить квитанцию об оплате.

Сдача в аренду собственной недвижимости

Кроме непосредственно коммерческой недвижимости, бизнес строят и на жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Доходность такого варианта – 3-5 % в год от стоимости жилья, хотя ее размер зависит также и от типа недвижимости.

Находясь постоянно за пределами Финляндии, доверить управление можно агентству недвижимости или частному риелтору. Если это курортная недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлением ею занимается специальная компания, которая также обеспечивает обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, крупные частные застройщики, реализующие гражданам недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды продаваемого жилья на неопределенный срок.

Можно и самому искать арендаторов: на сайтах по аренде жилой недвижимости есть специальная платная опция для собственников жилья, например, «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не укладывается в срок, комиссионные возвращаются арендодателю.

В любом случае он должен:

• убедиться в платежеспособности потенциального квартиросъемщика, в том числе изучив его кредитную историю;
• запросить рекомендации от его предыдущих арендодателей;
• договориться с арендатором о залоге и страховке;
• сообщить арендатору о возможных проводимых ремонтах;
• разъяснить, можно ли заводить в квартире домашних животных, курить и прочее.

Квартирный вопрос

Стоимость аренды квартиры в Хельсинки начинается приблизительно с 2300 руб. за сутки. В таких городах как Котка, Иматра и Лаппенранта, можно найти предложения и примерно за 2000 руб. Часто сумма, которую хозяин просит за проживание одного и двоих гостей, одинакова, а уже за размещение третьего арендодатель поднимает её в 1,5 раза. К примеру, за пребывание одного или двух туристов владелец возьмёт 3000 руб., за семью же из трёх человек придётся отдать уже около 4500. Приезжающих в основном устраивают удобства, особенно в жилье средней ценовой категории и выше. Так что, если для кого-то комфорт имеет особое значение или же вы путешествуете большой компанией, стоит арендовать квартиру. При этом заранее поинтересоваться, что есть в наличии: утюг, постельное белье, стиральная машина, фен, телевизор, чайник. В ряде случае сдача квартиры предусматривает далеко не все эти бытовые нужды.

На заметку

В случае бронирования через airbnb.ru будьте готовы заплатить и за услуги сайта. За них необходимо отдать около 16 % от стоимости аренды. Sutochno.ru подобную комиссию с пользователей не берет

Ипотека

Ипотеку в Финляндии может получить как частное, так и юридическое лицо. В банке требуют загранпаспорт, справку о доходах (при этом заработок клиента должен вдвое превышать сумму платежа) и предварительный договор купли-продажи объекта.

Для получения ипотеки клиент должен иметь на банковском счете не менее 30 процентов от суммы сделки. Кредит обычно дают на срок от 15 до 30 лет. Процентная ставка — от 4 до 8 процентов.

Российские банки ипотеку для покупки недвижимости в Финляндии не дают.
Если кредит не выплачен в срок, то банк, после соответствующего решения суда, начинает продажу заложенного имущества.

Как выбрать съемную квартиру?

Если вы планируете поездку на 2-3 дня, начинайте подбирать жилье за несколько недель. Хотите остановиться на неделю — ищите за 2-3 месяца до поездки. Не стоит откладывать до последнего дня. На улице вы не останетесь, но лучшие и выгодные варианты будут разобраны. Учитывайте, что летом и в начале осени повышается спрос на квартиры в Хельсинки, так как приезжают туристы и студенты. 

Если вы путешествуете, то выбирайте жилье поближе к центру. Можно рассмотреть варианты подальше, если они дешевле. Но учитывайте, что в Хельсинки дорогой общественный транспорт и разница в цене в итоге может получиться минимальной.

Обратите внимание на оснащение посуточного жилья. Обычно финны сдают отлично меблированные квартиры, в которых есть все необходимое для отдыха и приготовления пищи (плита, холодильник, столовые приборы, посуда). . Стоит отметить, что квартиры в Финляндии в аренду на большой срок не оснащены мебелью, хотя можно найти и оборудованные

Этот нюанс лучше уточнить заранее — спрашивайте, что входит в оснащение. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли в наличии постельное белье, утюг, фен, а также чайник, телевизор, стиральная машинка

Стоит отметить, что квартиры в Финляндии в аренду на большой срок не оснащены мебелью, хотя можно найти и оборудованные. Этот нюанс лучше уточнить заранее — спрашивайте, что входит в оснащение. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли в наличии постельное белье, утюг, фен, а также чайник, телевизор, стиральная машинка.

Если вы снимаете самостоятельно, договоритесь с владельцем о встрече. Часто показ организуют сразу для всех желающих. Во время осмотра вам предоставят бланк для оформления заявки. Если предложение интересно, просто заполните его. 

Сотрудничая с агентством, вы будете выбирать из предложенных вариантов и посещать квартиры вместе с агентом.

Договор дороже денег

Если поездка будет длиться пару-тройку дней, жильё надо бронировать за 2-3 недели до неё. Решили провести в Финляндии неделю – тогда начните поиск временного пристанища за 2-3 месяца до путешествия. Конечно, на улице вы не останетесь в любом случае, однако тем, кто надеется сэкономить, лучше не рисковать и озаботиться выбором заранее. А когда идёт речь об особенно активных туристических периодах, не помешает подойти к этому вопросу ещё серьезнее.

Airbnb.ru позволяет провести оплату через 48 часов после брони – если за это время найдете альтернативу выбранному жилью, то сможете отказаться от прежнего варианта, ничего при этом не потеряв.

А на sutochno.ru, чтобы приглянувшееся место осталось за вами, необходимо сразу внести предоплату. Зато остальную часть суммы от вас ждут лишь во время заселения. Так сайт предотвращает мошенничество: собственник становится сам заинтересован в том, чтобы всё для прошло без приключений.

При аренде жилья на длительный срок между финном-собственником и постояльцем заключается договор. Но когда такое взаимодействие кратковременно, обычно документально оно не оформляется.

Однако, если вы решили воспользоваться услугами airbnb.ru, то, регистрируясь на нём, вы неизбежно принимаете условия специального Соглашения, которое регулирует весь процесс сделки. Оно служит аналогом привычного договора: здесь оговорены права и обязанности сторон, прописана информация о возмещении убытков и т.п. Подобный документ виртуально подписывается и на sutochno.ru.

Фото: rbc.ru

Аренда апартаментов и коттеджей

На рынке недвижимости Финляндии есть масса предложений по аренде как на длительный срок (квартиры для студентов), так и на короткий период (для курортников).

Арендуя жилье на юге страны в живописной курортной зоне, в вашем распоряжении будет просторный коттедж с несколькими спальнями, кухней и гостиной, сауной и обустроенной прилегающей территорией, в котором может разместиться от четырех до десяти человек. Практически все коттеджи отличаются продуманным дизайном и имеют современное техническое оснащение. Дополнительно предоставляется комплексное питание и различный спортивный инвентарь.

Аренда недвижимости — популярные направления

Все статьи об аренде квартир, вилл и апартаментов на «Тонкостях»

• Абхазия
• Балканы: Болгария, Греция (аренда и покупка), Турция, Хорватия (аренда и покупка), Черногория (аренда и покупка)
• Доминикана
• Индонезия: Бали
• Испания: Тенерифе
• Италия: Комо
• Кипр (аренда и покупка)
• Португалия
• Прибалтика: Латвия, Эстония (аренда и покупка)
• Россия: Крым (аренда и покупка)
• Скандинавия: Финляндия (аренда и покупка)
• Таиланд (аренда и покупка): Пхукет, Самуи
• Украина: Одесса (покупка недвижимости)
• Шри-Ланка

Тонкости аренды частной недвижимости

• Апартаменты — их виды и особенности
• Аренда апартаментов и вилл у моря
• Аренда виллы: особенности, плюсы и минусы
• Аренда отпускного жилья — первые шаги
• Дополнительные услуги при аренде недвижимости
• Как сэкономить на аренде курортной недвижимости
• Где чаще всего арендуют курортную недвижимость
• FAQ об аренде квартир, вилл и апартаментов

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

Обратите внимание

Вы можете сдавать недвижимость в Финляндии посуточно любое количество дней в году, цены устанавливать в соответствии с рыночным спросом, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен
специалист по недвижимости In and Out Oy
Наименование компании

Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Социальное жилье

В Финляндии есть муниципальное жилье, которое субсидируется государством и стоит дешево. Чтобы на него претендовать, надо иметь одно из перечисленных ниже оснований:

• быть гражданином страны; 
• иметь вид на жительство; 
• обладать разрешением для пребывания в стране в течение года и более; 
• быть иностранным студентом с разрешением на пребывание. 

При положительном решении по вашему вопросу, придёт предложение под названием EHDOLLINEN TARJOUS VUOKRA-ASUNNOSTA. Если жилье вас предварительно устраивает, нужно дать ответ в течение 3 дней, далее связаться с управляющим домом для просмотра. 

Если предложение подходит, соискатель предоставляет в организацию по подбору муниципального жилья справку о заработной плате (для легально работающих россиян) или бумаги, подтверждающие другой доход, либо свидетельство, что вы являетесь студентом. Для подачи нужна копия вида на жительство, паспорт — для не резидентов ЕС.

Выбирая жильца для социальной квартиры, учитывают потребность заявителя в жилье. Для подачи заявки ваш доход должен быть меньше отмеченного в правилах. Предлагаем посмотреть границы доходов, которые действуют для столицы на сайте VAV. 

Не стоит забывать, что на такие квартиры, особенно в столичном регионе, может быть очередь, и ждать иногда приходится несколько лет. При этом в других муниципальных городках есть свободное жилье и уже сейчас можно арендовать квартиру по доступной стоимости.

Если муниципальный вариант не подходит, предлагаем рассмотреть недвижимость от собственника. Стоимость аренды в этом случае значительно выше, но и выбор больше: 

• малогабаритные и просторные квартиры; 
• апартаменты с мебелью и без; 
• дом в городе. 

Также существует большой выбор студенческого жилья. И это не только привычные общежития, но и небольшие квартиры от фондов, студкорпораций и союзов. Платить тут за проживание нужно меньше, чем за социальное жильё.

Какие коттеджи можно снять в Финляндии – как правильно выбрать регион

Любое финское жилье, расположенное в глубине леса или у снежных холмов оснащено всеми удобствами для комфортного проживания. В нем обязательно находится кухня со всей необходимой техникой: печью, микроволновкой, вытяжкой и т.д. Есть посуда. В гостиной обязательно должен быть камин, кондиционер.

Коттеджи в Финляндии утеплены. В них есть система отопления. Есть варианты размещения с площадками для барбекю.

Как правильно выбрать регион проживания? Это зависит от того, чем именно вы хотели бы заняться. Некоторые регионы поселения в Финляндии:

1. Туристические деревни или базы отдыха на горнолыжных курортах. Такой отдых наверняка оценят любители зимней природы и лыж. Коттеджи в таких районах отлично отапливаются.
2. Пригороды. Основное преимущество – возможность отдохнуть от городской суеты. Если вдруг вы понимаете, что остро нуждаетесь в благах цивилизации – город недалеко, просто садитесь в авто и отправляйтесь на нем в пункт назначения.
3. Лесные дебри. Местные жители называют коттеджи, расположенные в глубине леса, «дикарками». Отдых в них подойдет тем, кто не нуждается в благах цивилизации и хочет отдохнуть, как отшельник.

Коттедж на Новый год

Такие жилища располагаются на Севере Финляндии и стоят немало. В них обычно селятся семьями, чтобы встретить новогодние праздники, покататься на сноубордах или лыжах. Популярные горнолыжные курорты страны, на которых можно арендовать коттедж:

• Леви.
• Вуокатти.
• Пюхя.
• Тахко.

Дом у озера для рыбалки

Тихий семейный отдых в лесном домике, обустроенном всем необходимым, ужин, состоящий из рыбных блюд собственного производства, купание в озере – все это похоже на сказку, но нет. Снять финский коттедж в лесной глубине, ловить рыбу в прекрасном водоеме, может любой желающий!

На каких озерах лучше всего рыбачить?

• Куолимо.
• Сайма.
• Аландские острова.

Отдохнуть в глубине леса у озера можно не только весной и летом, в сезон рыбалки, но также и зимой, когда вода замерзает при отрицательной температуре. Любителям катания на коньках точно будет чем заняться!

Для отдыха с детьми

Искать коттедж для отдыха с детьми в Финляндии мы рекомендуем на базах отдыха на горнолыжных курортах. Почему именно там? На этих базах есть парки развлечений, где точно понравится детям, жилища обустроены детской мебелью. В некоторых местных гостиницах есть крытые бассейны, в которых можно искупаться всей семьей.

Какие документы понадобятся для заключения договора аренды

Финны очень ответственны, а потому для долгосрочной аренды может потребоваться не только подписание двустороннего договора. Собственник вправе запросить с арендатора справку о доходах (чтобы оценить его платежеспособность).

Кроме того, понадобится заграничный паспорт и документ, разрешающий пребывание в Финляндии (виза, вид на жительство).

Заключение договора – особенная процедура

Важно сначала устно проговорить все нюансы, а затем зафиксировать их на бумаге

В документе указываются:

• личная и контактная информация обеих сторон;
• информация об объекте недвижимости (адрес дома, номер квартиры, количество комнат, общая площадь);
• сумма арендных взносов и сроки ежемесячных платежей;
• срок действия и особенности продления договора (но в некоторых случаях он заключается без указания этих данных);
• условия досрочного расторжения.

Не стоит стесняться задавать вопросы собственнику. Арендатор должен четко осознавать меру своей ответственности. Поэтому лучше заранее уточнить:

1. Правила пользования жильем (что можно, а что категорически запрещено).
2. Размер залога и страхового депозита, а также условия возврата этой суммы.

Когда все пункты согласованы, договор подписывается сторонами. Затем производится контрольный осмотр всего помещения, и собственник передает ключи арендатору.

Важно! Арендодатель не имеет право самовольно посещать жилье. Он обязан заранее договориться с арендатором о визите

При этом арендатор обязуется соблюдать чистоту и порядок, следить за сохранностью имущества и компенсировать поломки (если они случились по его вине, а не стали следствием естественного износа).

Варианты жилой недвижимости в Финляндии

В Финляндии распространен несколько иной подход к долгосрочной сдаче недвижимости в аренду. Здесь удачно сбалансированы интересы населения, нуждающегося в жилье, и интересы арендодателей, многие из которых рассматривают сдачу недвижимости как полноценный бизнес. Впрочем, снять квартиру можно не только у частного владельца, но и у муниципалитета.

Множество муниципальных образований имеют собственный жилой фонд, квартиры из которого сдаются местным жителям. Муниципальное жилье считается самым дешевым, поскольку субсидируется государством. Поэтому претендовать на него может лишь:

• граждане Финляндии;
• лица, имеющие временный или постоянный ВНЖ;
• лицам, которым разрешено пребывание в стране на срок не меньше года;
• иностранные студенты финских вузов с разрешенным пребыванием.

При обработке заявки будут учтены доходы заявителя и имеющаяся у него собственность, а также будет оценена истинная потребность в жилье.

Учтите, что на муниципальные квартиры может образовываться очередь. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Коувола, Эспоо) можно ждать квартиру несколько лет, в то время как в небольших провинциальных городках (Миккели, Котка, Саволинна) наверняка есть свободные квадратные метры, уже сейчас доступные для жилья.

Второй вариант – это арендное жилье от частного владельца. Его поиск займет намного меньше времени. Арендная плата будет ощутимо выше, зато количество объектов и выбор будет значительно шире. Так сказать, на любой вкус и цвет.

Это могут быть и обычные малогабаритные квартиры, и меблированные апартаменты, и даже небольшой дом в черте города. Не удивляйтесь, если вам предложат осмотреть выбранную квартиру, но вместе с вами на встречу явится еще два десятка других потенциальных арендаторов – это в порядке вещей. Потому решение об аренде нужно принимать быстро.

Состоятельных иностранцев интересует также аренда коттеджей в Финляндии за городом. Один из самых популярных вариантов – коттеджный таймшер-поселок на берегу озера Сайма. К услугам постояльцев развитая инфраструктура, причал для яхт и даже спа-центр.

Существует также специальное арендное жилье для студентов. Это не только университетские общежития, но и обычные малогабаритные квартиры, находящиеся в собственности студенческих фондов, студенческих союзов и корпораций. Плата за их съем обычно ниже, чем плата за муниципальное жилье. Больше информации о них можно получить в самом учебном заведении.

Кроме указанных вариантов жилья, в Финляндии существуют такие категории жилой недвижимости, как:

• Квартира с правом проживания (asumisoikeusmaksu). Вариант владения жильем, при котором постоялец вносит на счет владельца около 15 % стоимости квартиры, и ежемесячно вносит квартплату (käyttövastike). При этом он получает право постоянного проживания в ней – собственник не имеет права выселить такого жильца, что принципиально отличает такую схему от аренды.
• Квартира в долевой собственности (osaomistusasunto). При въезде в квартиру совладелец оплачивает 20-30 % ее стоимости, после чего ежемесячно платит квартплату  на протяжении 10-12 лет. За это время он обязуется выкупить остальную долю в праве собственности, после чего становится единоличным владельцем.

Заключение договора об аренде квартиры в Финляндии

В любом случае, вам придется заключать договор с арендодателем о съеме квартиры.  Отметим, что помимо главного документа, в котором указывается сумма оплаты за проживание, описываются разнообразные условия, а также все случаи, когда договор, может быть, расторгнут, у вас будет еще минимум один два. Как правило, при сдаче помещения оформляются договора также на оплату коммунальных услуг, интернета и кабельного.

Кроме того, хорошей практикой считается создание залогового депозита. Особенно это актуально для иностранцев. Суть данного депозита заключается в том, что квартиросъемщик и владелец открывают общий счет в банке, на который вносится определенная сумма денег. Причем, снять эти средства они могут только совместно. В том случае, если все условия договора соблюдались, залоговая сумма в конце срока аренды возвращается съемщику. В противном случае, ее может истребовать арендодатель.